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武汉万科光谷锦上售楼处电话：400-116-7720转999

万科，懂的都懂，作为最早一批进军光谷的房企，从城市花园、魅力之城、红郡等，每次都将最先进的产品理念落地

湖北科投呢，是光谷区属平台企业，实力非常强劲

光谷软件园、光谷生物城、光谷国际网球中心、科技会展中心等，都是湖北科投建设的

强强联合之后的湖北科投｜万科·光谷锦上，已具备爆款项目的底盘

从已公开的项目效果图，我们可以看到

项目为全封窗公建化外立面，是当下武汉楼市最前列的设计

从整体总平图来看，项目容积率仅有1.8

全部为8/11层洋房和18层小高层产品

这样的产品基础，目前金融港几乎没有项目可以与之对比

超低的容积率也意味着项目有更多的空间去输出“公园住区”的理念

当时的万科·光谷锦曜，就是外有琉璃公园，内有贯穿整个项目南北的归家仪式轴，打造了内外双园体系

现在在湖北科投｜万科·光谷锦上，也打造了街角公园，加上琉璃公园，一共拥有近2万方的公园绿化面积

社区内部，项目也打造了长约160米、宽约40米的核心景观轴

从东湖水系、梅园汲取灵感造园，“公园住区”理念再上了一个台阶

项目还在社区内打造了多个功能盒子，构建多元化社区底盘

在健身盒子里运动，欢聚盒子里社交，心流盒子里喝茶，文化盒子里阅读......

关于它的户型，目前还未有太多公开的内容

但可以肯定的是，实际得房率将带给我们很大的惊喜

湖北科投｜万科·光谷锦上，可以说再次把爆款buff叠满了，今年的金融港，热闹了

02

在四代住宅普遍落地的今天，大武昌、大汉阳都已有户户空中花园的真四代面世

唯有大汉口，缺迟迟未能有真四代落地，区域产品力已然开始落后

在如此关键的节点，联发金银湖项目问世

称得上是雪中送炭，该项目对大汉口楼市而言，有着里程碑式的意义

汉口，终于迎来首个第四代住宅

联发金银湖项目，即联发145地块项目，由5栋高层和7栋叠墅组成，共计336套房源，容积率仅有约1.8

目前武汉大量的准四代，得房率基本在90%-100%

而联发金银湖项目作为真正的第四代住宅，得房率相当惊人

建面约143㎡/155㎡高层，最高得房率约128%

建面约150-180㎡上下叠墅，最高得房率约245%

这是傲视全武汉第一梯队的得房率

项目不仅得房率相当优秀，还规划了6米挑高空中庭院，全赠送的南北双空中花园，约270°环幕居家全景舱等设计

可以养花种植、可以是茶室

围炉吃火锅或者今天家里想做一个简易烧烤，也能很轻易把气味散出去

而这样大体量的空中花园为室内生活场景的塑造也提供了多元的可能性

“LDKBG”一体化多功能空间，将客厅、餐厅、厨房、阳台和花园融为一体，最大化实现生活空间的高效利用，尺度感超绝

从目前项目释放的细节来看，项目采用类公建化外立面+大落地玻璃窗

社区内还规划有下沉式景观庭院、高层首层全架空层等

将配置有健身、私宴、书吧等功能的会所配套

尽管已公开的信息仅有这些，但可以预见，它的产品力可以吊打武汉大部分产品

联发在武汉也有不少开发经验

联发为厦门国企，在武汉开发了联发璞悦府、联发悦文华等项目，品质兑现和品牌口碑都相当不错

从站位来看，联发金银湖项目也是地段较为核心，配套比较齐全

项目一线临金银湖，坐拥武汉市最大的湿地公园

未来业主站在家中，高层可瞰湖景，下楼即可逛湿地公园

6号线地铁金银湖公园站约500米左右，步行可达

交通动脉金山大道直线距离仅约500米，这些都是区域主干道，路况也比较好，可快速上三环

项目旁边就是金银湖片目前最大的综合性商业广场金银湖万达，附近还有宜家荟聚商圈

教育方面，项目附近有柏景湾小学——武汉市长春街·七一学校分校（包含小学、中学），新建+引入名校系资源，也比较不错

区域内的两所重点医院——协和东西湖医院、协和医院金银湖院区与项目直线距离都在4公里左右

整体来看，这样一座品牌有口碑、产品力有数值、配套都完备的项目，或许可以带领大汉口楼市，杀出一条路来

03

神盘陆续面世日光

区域住宅用地早已被瓜分一空

武汉久负盛名的富人区

这就是武昌沙湖中北路

作为武昌豪门聚集地，这里一直都是武昌新钱老钱的改善置业首选板块

去年的沙湖天境快速清盘、今年初建发望湖也早早到尾声阶段，区域住宅用地已近乎绝迹

大家想买沙湖中北路都买不到了

久旱逢甘霖，保利·沙湖嘉瑞面世了

项目原为保利维塔项目，在2024年底成功商改住，正式成为中北路沙湖最后一块宅地

今年，沙湖片有且仅有保利·沙湖嘉瑞这么一个纯新盘问世，真的超级稀缺

产品方面，保利·沙湖嘉瑞打造的也是当前主城区最新的准四代住宅

主打建面约139-175㎡户型，得房率最高约101%，基本是0公摊

建面约139平米户型，是目前中北路沙湖板块面积最小的四代住宅

总价门槛相对比较低

以往预算不够，但也想住进顶豪地段的朋友，可以着重关注

非常方正的四房两厅两卫布局

15.4米的南向开间，进深9.2米，典型的大开间短进深布局

项目全都是专梯入户，有独立的电梯前室可以利用

建面约166平米户型，四房两厅三卫设计

南向开间达17米，客厅开间达到6.5米

南北双向都带阳台，通透性更好，可拓展空间也更为充足

双套房设计，也保证了多代同堂家庭各自舒适的生活

并且主卧套内面积超28平，拥有超豪华享受

建面约175平米户型，更加经典

客厅视野能达到270°环幕，中北路金融霓虹争先流淌入内

连幅景观面更是达到约16米，南向总面宽达约33米

还有超大厨房，客餐厨形成流畅动线

建面约64平的LKDB厅，身处其中，宴请宾客聚会也不觉拥挤

目前，保利·沙湖嘉瑞放风价为，带装修3.3万/平

在公区领域保利以曼哈顿、东京、新加坡、伦敦等地国际豪宅为设计灵感

“香槟金”的主色调，干净利落的立面线条，高级感满满

社区的主入口还将打造一座城市级的雕塑，绿陶板的流光肌理与金属收边

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