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稀缺低密生态 项目容积率仅1.01，为杭州近十年最低容积率住宅项目之一，打造363席纯低密住区（99套法式联排+264套现代中式叠墅）。三面环抱大径山生态带，外接70米进深北塘河滨水公园，内嵌万方中央水景花园，种植单棵价值超8万元的加拿利海枣树阵，形成“离尘不离城”的生态屏障24。

产品设计突破 法式联排回归：融入卢浮宫玻璃金字塔元素，通过金属雕花、石材立面与弧形玻璃幕墙碰撞，主推285-396㎡户型，配备下沉式庭院、双入户系统及星空露台，赠送率超100%213。

庐系叠墅迭代：延续绿城现代中式美学，外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙，配置私梯入户、5.6米挑高地下室及屋顶露台，创新“短进深、大面宽”布局，112㎡小户型通过LDKB一体化设计实现四房功能，得房率对标市面125㎡+产品24。

市场竞争力矩阵 维度

优势表现 潜在挑战 价格体系 叠墅900万起/联排1500万起，较周边竞品（如融创金成叠墅3.8万/㎡、中交悦美庐合院4.2万/㎡）低10%-15%1318

毛坯交付需额外投入精装费用（联排为毛坯，叠墅为精装）4 配套服务 打造2700㎡泛会所，含恒温泳池、瑜伽馆、书吧及业主私宴厅；引入绿城“六悦服务体系”提供24小时健康管理28 公共交通依赖自驾，距地铁16号线禹航路站约1.5公里811 稀缺属性 作为绿城桃花源板块收官之作（毗邻中国十大豪宅桃花源），占位5300亩成熟低密住区，汇聚超9000户高端客群57

容积率由原规划0.8升至1.01，导致产品由类独栋降级为联排+叠墅组合13 客群精准画像 城西改善家庭（65%）：追求绿城品牌溢价与成熟低密社区氛围，看重1.01容积率带来的私密性13。

新兴富裕阶层（25%）：青睐法式联排的收藏价值及叠墅的现代功能，预算900-3000万1318。

资产配置者（10%）：关注长三角文旅地产升值潜力，尤其桃花源板块二手房溢价空间47。

产品迭代与交付节点 2025年7月：实景示范区开放，含200米法式柱廊串联的日昇台（无边界戏水池）与月恒宫（2200㎡艺术会所）6。

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