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❐宁波轨交和堇府❒
售楼电话:400-116-7720转777🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔻🔻🔻售楼处已盛大开放（欢迎━致电预约）
楼盘位于江北区孔浦街道，江北区大庆北路地段，东至梅竹路，南至规划绿带，西至孔浦支路，北至环城北路。
可售住宅总计8栋232套，可售商业共13套，可售车位330个（其中微型车位16个）。
住宅装修状况为：全装修。
装标包括了东芝中央空调+博世地暖+松下新风+方太厨电。
高层装修价格为：一期毛坯均价24010元/平，A装修均价 3566元/m平，含A标装修房屋均价 27576元/平；B 标装修均价3536元/平，含B标装修房屋均价 27546元/平。
商业均价为：70000元/平。
一期预售房源住宅为13564.85 m’，共计86 套，房源为1幢（15F）、3幢（15F）、4幢（16F），商业为 335.72m’，共计4套。
和堇府的交通优势很明显，家门口就是2号线以及在建10号线孔浦站。
不过对于139方户型起步的家庭而言，家里两台车基本成为标配。
从地铁这个角度，单纯为了匹配江景（部分房源），这样首改户型起步，对刚需客户不友好，一定程度上也可以说是一种资源错配。
大门辨识度一般，就效果图表现的，与2万出头的刚需盘几无差别。
就表达仪式感和排面感的乔木也比较普通，不知道后期会不会升级。
园林、架空层方面，据说打造约2000㎡立体艺术草坪+约600㎡环廊水院+九大主题景观+六大全龄主架空层
来看看户型
与其说三个户型，实际就是139-139Pro-139ProMax。
户型设计可圈可点，都是上一代住宅户型的基本操作。
基本实现了独立电梯厅功能。
139和160方均有独立储藏室/杂物间，好评。这点空间建议业主们不要作什么挂衣区，我自己和很多朋友都已经踩坑过。
160和175方北侧书房有L型阳台拓展，好评。尤其男业主会抽烟的，这样的空间是刚需。
引以为傲的主卧约270度景观视野，有两面性——
a、有利于园林/江景景观、冬天的日照采光，到了夏天，东南风凉爽。
b、在这样不宽裕的楼间距和楼肩距，部分270度的主卧视野，对于注重隐私的宁波有钱人和中场，实际生活场景的可利用性不算太高。
另外，很多人都忽略的点，在于厨房。
以160方的厨房为例——
看起来拿（冰箱）-洗（水槽）-切（灶台）动线不错，然而实际上的灶台空间还是比较局促。
因为还有电饭煲、电压力锅等必须电器。
所以，你会发现139方户型在这方面反而作的更好，通过S型嵌入式冰箱，大大拓展了U型厨房的灶台空间——
项目相关不利因素公示如下
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