2025【武汉淮海壹号】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→武汉淮海壹号最新销售动态!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【项目基础信息】
◆所属区域：武汉市·中央商务区板块
◆总套数：目前规划总户数 1049 户
◆户型面积：建筑面积约110-134-143 ㎡
◆容积率：3.19
◆总楼栋数：8栋
◆在售楼栋：4＃
◆公摊：22%
◆层高：33层
◆梯户比：2梯3户
◆车位比：1：1.2
◆物业：锦绣方圆
◆物业费：3.5元/㎡
◆交房时间：2026年3月
◆均价：2.95w
◆装修配置：精装（4000装标）
【品牌】
※ 纯正新加坡，世界兑现力 ※
01凯德在世界丨
从世界的步履中，壹再证明斐然实力
新加坡凯德集团，亚洲知名大型多元化房地产集团。雄厚国际资本实力：背靠新加坡主权基金公司淡马锡；遍及全球40多个国家，分布260多个城市。
02凯德在中国丨
迭新城市封面，29载深耕中国
1994年，新加坡凯德集团进入中国市场。深耕中国29年，匠心40+城市运营，运营200+项目。
03凯德在武汉丨
从世界到武汉，严苛择址观
29年精心耕耘3镇2江，助力武汉城市进阶和更新。开发运营新民众乐园（1994-2020）、武胜路凯德广场、古田凯德西城、楚河汉街凯德1818，及多家酒店服务公寓。
【区域】
※ 武汉CBD，远见未来潜力 ※
发展高地，恢弘价值蓝图
1304亿，列全国一线CBD经济体量。截止目前武汉CBD已投资约450亿，纳税约76亿，吸引近2000多家企事业入驻，容纳就业人口约30000人，纳税过亿元写字楼11栋。招商银行、平安银行、中国移动、长江证券等多家金融机构集团总部落户。（数据来源：武汉CBD之窗）
改善优解，仅约35%稀贵人居
与汉口二七滨江商务区同为武汉强规划板块，武汉CBD是城市核心发展引擎之一。目前二七滨江重点项目总体量约537万方，住宅体量约279万方，占比达52%。武汉CBD重点项目总体量约663万方，住宅体量占比仅约35%，更少的住宅占比小意味着更稀贵的品质居住区。
【配套】
※ 荟萃TOP资源，领衔配套力 ※
立体交通丨枢纽正心，地铁上盖
二环线：无需绕行，直上二环，高效出行
主干道：淮海路、青年路，快速通达全城
地铁口：7号线常码头地铁站（武汉换乘王，串联1、3、4、5、6、8号线和在建的12号线）
火车站：汉口火车站（约1.8公里）
多元教育丨全面成才，领先一步
学校资源：自建品质幼儿园；近崇仁路小学、崇仁燕园小学、红领巾小学、武汉一初学苑、常码头中学、武汉第三十六中学等
成长中心：万达广场少儿高尔夫、泛海体育公园少年橄榄球&足球&篮球场等、沃德体育中心乒乓球等
人文领地：武汉博物馆（2.7KM），武汉图书馆新馆(2.6KM，将于2024年建成)
公园绿肺｜都心谧境，天然氧吧
4大城市公园：2.8KM梦泽湖公园（约49.7万方人工水体公园）、2.6KM后襄河公园（约13.1万方滨水景观特色城市观）、1.9KM王家墩公园（约12万方生态走廊）、0.7KM泛海体育公园（全龄乐活中心）
一墙之隔淮海公园（规划中）：城市优质生态公园配套，漫享悠然时光
顶尖医疗丨全龄优享，健康护航
日常门诊：步行约5-10分钟，可抵达常青街社区卫生服务中心（约700m）
三甲医院：同济医院（地铁3站）、协和医院（地铁4站）、武汉市妇女儿童医疗保障中心（地铁4站）、武汉亚洲心脏病医院（地铁5站）、武汉市第一医院（驾车约12分钟）
繁华商业丨国际腔调，潮流生活
3KM内，涵盖6大城市商圈：泛海商圈（地铁1站）、范湖商圈（地铁3站）、西北湖商圈（地铁3站）、万松园商圈（地铁3站）、万象城商圈（地铁3站）、国广商圈（地铁4站）
【规划】
※ 公园国际住区，人居赋新力 ※
绿色科学建筑，国际审美风格
01绿建二星高标认证
根据国家标准，已达到《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）二星级设计要求，追求部分分项指标更高级别达标。
02类公建化典雅立面
打造极具国际化观感的类公建化楼宇外立面，LOW-E玻璃的大面积运用和铺装，阳台封闭处理，超大开窗设计，带来兼顾材料科学与质感的工艺美学建筑，成就国际化高品质社区。
浪花公园里，杉林岛屿间
臻罕内外双园：汲取新加坡花园城市灵感，打造“浪花公园里，杉林岛屿间”的绿林森系微度假社区。外部：有温度感的精致街区花园；内部：与自然0距离的森系度假公园。
内部“一环五园”规划
◎一环：森活环，约400米有氧健康跑道
◎五园：
01绿浪溪谷——度假公园：诗意相伴归家之旅
02丛林奇境——全龄公园：休憩交流全龄空间
●○ 拾光草坪：缤纷呈趣的友邻聚场
●○ 童梦乐园：全年龄段儿童的缤纷乐园
●○ 萌宠乐园：与萌宠互动的治愈天地
（童梦乐园效果图）
03花屿芳踪——认知公园：四季芬芳花语寻迹
04屿间逐风——悠享公园：慢享时光屿间公园
05斜林疏影——沁绿公园：绿意盎然归家林径
【产品】
※ 公园示范区 风范呈鉴 ※
公园示范区实景图
※ 臻美样板间 全城邀赏 ※
来自专业人士的一致公认——
2023武汉中产改善入门级爆款神作
01
直击楼市疑虑
1、溢价5%拿地！ 新加坡凯德集团开发
2022年3月31日，武汉市2022年首批集中供地，经过22轮竞价，凯德集团在现场摇号竞争中获得武汉P(2022)006号地块，楼面价15821.92元/㎡，溢价5%。
P(2022)006号地块，是武汉城建集团旗下武汉商务区集团负责储备的常码头地块， 成功引入新加坡知名房企凯德集团 参与地块竞买。
新加坡凯德集团进军武汉20多年，开发或运营的项目有凯德西城、 凯德悦湖、凯德新民众乐园、凯德广场武胜、凯德1818 ，以及服务公寓等，商业上的名气会更大些。
不过从规划上看，区别与之前在武汉开发的住宅小区，整体会更高端，类公建化外立面，精装入户大堂等配置。
2、北面紧邻二环线，但首开楼栋不受影响
凯德淮海壹号，北面是二环线，临高架的楼栋，未来可能受到噪音影响。不过目前首开的4号楼，被北面1号楼挡了，影响较弱。介意的话，可以选择更南面的楼栋。
效果图：
实景图：
3、 武汉CBD非核心位置，发展相对受限，但地处正地铁口，直接上二环，交通非常能打！
凯德淮海壹号位于武汉中央商务区，尽管武汉中央商务区已发展了20年，但还没有完全起来，需要再耐心的等等了！
虽然在武汉CBD的边角，但是凯德淮 海壹 号地处正地铁口，几乎就是下楼就到的距离，出行非常便捷，还有自驾上，出门直接上二环，不绕路，这点其实很加分！见下交通部分详述。
楼盘优势：
1、地铁口盘，地铁出行便捷；
2、类公建化外立面，品质及颜值高；
3、户型偏改善，且设计非常舒适宜居；
4、大品牌新加坡凯德开发，实力强。
02
房源:首开4号楼
1、与周边新房价格相比，最近的新房香港置地·金地·峯璟，也属于硚口区，在二环外边边，高层带装修备案均价33325元/平，目前打出特价房24000元/平起。兴华尚都国际，硚口区二环内，地段与凯德淮海路壹号如出一辙，毛坯备案25172元/平，目前有20xxx元/平的特价房。因此，凯德淮海路壹号折后卖2.9万，在区域价格优势并不明显。
还有附近江汉区的新房在售，价格就要高出不少了，像绿城湖畔雲庐，高层带装修备案均价38000元/平；纯新盘信达地产时代央著·湖璟，预计卖毛坯，价格待定。
2、与周边二手房价格相比，周边都是老小区，二手房参考均价在9800-14000元/平，像鑫城汇小区14000元/平；而旁边江汉区的二手房明显高一截，房龄也新，像中城悦城均价24000元/平，泛海国际竹海园29000元/平。
3、一房一价（4号楼）：
①起价29357元/平，位于3楼和4楼的中间户建面约118平；最高价34119平，位于30楼的1号房建面约142平；
②楼层价差上，大多在100元/平、200平；
③总价起价345平/套，首付3层69万；总价最高的一套484.4万，首付97万。
1、开发阶段：纯新盘，已首开4号楼，其余楼栋待开盘。
2、开盘房源：4号楼，建面约118-142㎡带装修房源，共计95套。
4号楼北面非一线临二环线，受到噪音相对较小；南面是淮海路及常码头地铁站，日常出行很便捷。
4号楼，1个单元，32层，2梯3户：
户型图如下：
建面约118平，三房两厅两卫：这是4号楼的中间户，三开间朝南，还比较常见的户型；南向横贯客厅和次卧的大阳台，室内采光不错；南向主卧带卫生间，居住舒适；公卫距离两间次卧也比较近。
建面约134平，三房两厅两卫：这是4号楼的边户，3面采光，南面大阳台，西面横厅大飘窗，整个室内采光很不错；南面两间卧室，其中一间套房；北面一间卧室及公卫，都有飘窗，整体舒适性不错；南向次卧到公卫要穿过客厅，可能较不便。
建面约142平，四房两厅两卫：这也是4号楼的边户，三开间朝南，南向大阳台横贯客厅和次卧，南向主卧套房；北面也有2间房间，整个格局跟上面的118平相似。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
