板块解析|真如,涅槃进行中

“真，谓真实，显非虚妄；如，谓如常，表无变易。谓此真如，于一切位，常如其性，故曰真如。”——《成唯识论》

真实，如常，据《成唯识论》解释，真如寺名来源于此。周边地区以寺闻名，故被命名为真如镇或真如地区。

真如寺

真如寺虽有名，更多的人可能对寺周边的另外一个著名地点更为熟悉，那就是“铜川路水产市场”。

20年的“铜川路水产市场”，多多少少给人留下了难以忘怀的记忆——海鲜的味道。

作为过去上海较大的水产批发市场，这里曾经夜夜灯火通明，迎接着一车车而来的海鲜。

昔日铜川路水产市场

而今昔日的热闹已不复存在，铜川路留下的是一些落寞，一些凄凉……

拆迁中的铜川路水产市场

没了海鲜特有的腥味，没了拥堵的街道，没了灯火通明的夜市，未来的铜川路将以何面目展示在公众的视野中？

今日之真如，正在变迁，犹如凤凰涅槃，重获新生。

在建的高尚领域和星光耀广场、已建成的天汇广场，未来将会给真如增添新的活力元素。

高尚领域

高尚领域是李嘉诚耗时10余年打造的精品项目，主要由酒店式公寓、商业和住宅构成，项目主打垂直城市的概念，通过立体的空间布局将建筑物与建筑物之间有机的结合起来，从而形成人与生活、与工作、与娱乐的自然和谐之态。

星光耀广场

星光耀广场，是星浩资本在上海的重要项目之一，项目由商业及办公构成，商业部分定位为强调环境品质、突出餐饮娱乐特色的花园式风情购物中心，办公部分主打总部办公。办公、餐饮、娱乐的相互结合将会为真如带来新的客群人流，提升板块的活力。

天汇广场

天汇广场是由绿地集团和合景泰富共同打造的综合性项目，由商业、办公和酒店式公寓构成，酒店式公寓已交付入住，未来，商业部分也会为板块的综合配套贡献力量。

配套分析

目前的真如是怎么样的呢？我们来看看真如现在的配套状态。

整个板块教育评分相对较高，医疗评分相对薄弱，交通、生活、娱乐和购物评分中规中矩。

从交通配套来看

评分为6.23分，整个板块目前有3个地铁站，但是辐射的居民区范围有限，仍旧有部分居民去地铁站的距离相对较远，未来14号线的建成，将会一定意义上弥补目前状况。

板块内的公交主干道是曹杨路，而周边的其他支路公交线路相对比较稀少，这也是导致板块目前交通评分比较普通的原因。

从生活配套来看

评分为5.65分，说明居民区周边都有一定的餐饮店，但是不是很充分，选择的范围不是很广。

从教育配套来看

评分为8.49分，整个板块的评分还是不错的，板块内有3所小学，均位于板块的西侧，目前板块内居民主要居住在板块的西侧部分，板块东侧小区比较少，居民也相对较少。

从购物配套来看

评分为6.47分，目前板块内有三大购物地方，但是都不是很大。

板块东侧有宏基生活中心，为综合性购物广场，但是目前运营一般，客流不多导致该商业中心业态类型也不是很丰富，主要由餐饮构成。

板块西南侧有真如古镇商业街和久良财富休闲广场，两个商业设施都比较有特色，但囿于面积，业态类型有限，能满足日常需求。

板块北侧有家乐福，算是板块内目前比较大型的综合性购物中心了，但是对于整个板块来说太靠北侧了，其他区域的居民相对较远，不易经常去。

从医疗配套来看

评分为3.77分，板块内仅有一家普陀区老年医院，是主要针对老年人开设的医院，其他还有些社区卫生服务中心，所以板块内医疗配套相对薄弱，看病的话要去临近的同济医院或者普陀区中心医院就诊，所幸两个医院都不远。

从娱乐配套来看

评分为6.10分，板块内的主要娱乐设施偏向于体育健身类，公园及体育馆设施比较充分，而像KTV和电影院的娱乐设施比较薄弱。

综合评价

老真如主要由真如古镇的居民区，西站物流集运中心、铜川路水产市场和兰田新村几大块构成。

原来的西站物流集运中心已经被李嘉诚的高尚领域和星浩资本的星光耀取代；

铜川路水产市场也在2016年下半年关闭进入拆迁状态；

兰田新村，原来的棚户区也在进行拆迁重建。

目前整个真如板块有将近一半的面积处于拆迁重建状态。

未来新建成的各种设施将大大提升整个板块的活力，让这拥有悠久历史的古镇展现其新的魅力。

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