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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、区位：关山核心，环华科大创新发展带关键节点

项目位于东湖高新区创业街以北、关东园路以西，地处关山核心、三环内，紧邻华中科技大学，属于 “环华科大创新发展带” 核心范围。关山是光谷发展最成熟的片区，产业密集、人口稳定，新房长期供应稀缺，项目兼具核心地段与规划红利，但地块仅约 1.13 万㎡，规模偏小，周边以成熟社区、科创园区为主，城市界面更新空间有限。

二、配套：全维成熟，地铁与学区是核心亮点

1. 交通：双轨通达，通勤高效

地铁：步行约 500 米直达地铁 2 号线

佳园路站，8 分钟步行圈，可快速通达武昌、汉口、光谷中心城；近邻地铁 11 号线，未来双轨覆盖，通勤更灵活。

自驾

紧邻三环线、雄楚大道高架、光谷大道等城市主轴，路网密集，15 分钟可达光谷核心商圈，30 分钟通达武汉三镇，科创企业通勤效率高。

2. 教育：光谷二初加持，学区价值稳固

预计对口光谷八小（省重点）+ 光谷二初，光谷二初 2025 年普高率 79%，属光谷第一梯队初中，教育资源是核心优势。项目距光谷二初约 800 米，步行可达；光谷八小约 1.4 公里，具体划片以交房后官方公示为准。

3. 商业：3公里范围内拥有光谷步行街、光谷K11、山姆会员商店、嘉园·荟等大型商业中心，商业配套成熟度在光谷各大板块中排名靠前

日常消费

步行 500 米达佳源广场，1.1 公里到万科嘉园・嘉园荟，底商齐全，满足买菜、餐饮、购物等基础需求。

4. 生态与医疗：资源优质，生活无忧

生态

距马鞍山森林公园约 900 米，荷叶山公园约 1.4 公里，周末露营、散步便捷，“城市绿肺” 近在咫尺。

医疗

距武汉市第三医院光谷院区（三甲）约 1.7 公里，湖北省中医院光谷院区（三甲）约 3.8 公里，3 公里内覆盖多所优质医院，健康保障充足。

三、产品：准四代低密社区，高得房率是核心竞争力

项目由湖北联投清能双国企开发，总建面约 3.82 万㎡，规划3 栋 25-26 层高层，共 195 户，容积率 2.3，是关山核心少见的低密社区，车位比约 1:1.2，配比充足。

1. 户型：独梯入户，高得房率

主推112-152㎡三房、四房，纯改善面积段，圈层纯粹。全户型独梯独户，私密性强；得房率接近 98%，部分户型超 100%，空间利用率极高。边户配备270° 转角落地窗，采光与视野极佳，兼顾功能性与舒适度。