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大门入口以「东方屋檐」迎宾之礼开场，独创「禅境水院」造境，承「叠石理水」东方匠造之法；「雾森与园景」风雨连廊，步移景异，体验园林互动性与沉浸感。

社区内，通过“四园八境”衔接中轴景观串联，以造园复兴的姿态，再造泰州当代名仕宅邸。

在产品方面，联排别墅建面约231㎡，地上3层，地下室挑高约6米，同时约72㎡南向院落，奢享独立私家花园，南向约12米面宽，将外部庭院风景引入室内。

叠墅总层高4F，下叠建面约166㎡，上叠建面约197㎡，约10.4米南向大尺度面宽，采光与视野优势更明显，并且每户都有专属入户电梯，实现独立入户。

总高17F的小高层，打造建面约201㎡、203㎡的第四代住宅，空中花园错层挑空，一梯一户，层高约3.15米，朝南空中院落，前所未有的奢侈之享。

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海发·凤启云台位于运河路南侧、东风路东侧，临近东风快速路、运河路、森园路等主干道，交通便捷。

在商业方面，项目临近茂业百货、茂业天地、金鹰、泰州一百、稻河古街、坡子街、品味涵东，生活便利性较高。

在教育方面，项目紧靠智堡学校、运河路小学（在建）、运河路幼儿园（在建）……享受一站式教育资源。

此外，项目周边还有智堡公园、廉政游园、泰州市第四人民医院、海陵区全民商业综合体、M会员超市（在建）等配套。

而目前，在海发·凤启云台周边，仅有中天·运河湾、中海·稻河九里在售，两者均为实景现房。