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会所是住宅的软实力，高端会所一直是高端改善的标配，「无会所，不高端」也早已成为当下购房者的共识。

而销售期美轮美奂的会所，在交付后往往因无法良好运转而陷入自营断档荒废状态，茶室、雪茄吧、会客厅闲置荒废，泳池难以运营。亦或直接打包给外包经营，公开经营往往使得人员混杂、环境杂乱。

交付后，真正能自身运营得好的会所少之又少。

为了解决会所这朵“带刺的玫瑰”，品悦雲起以开发城市住宅为己任，做了一个大胆尝试：让会所一直葆有运营阶段最开始的美妙光景，甚至生长出各种可能性。

品悦雲起打造了龙城首家轻运营会所——悦会所，让业主提前感知未来生活场景，同步实现生活方式的引领。

PART.

01

品悦雲起从源头深挖会所难以经营的根本原因，是在于业主和会所之间存在三组天然的矛盾：

● 封闭/开放

● 定制/批量

● 开发商补贴/市场化生存

▲图源网络

业主天然希望会所只为内部服务，但是维持会所运营天然要求更多的人流量；业主希望会所能提供定制化服务，而会所为了节约成本通常选择集中时间批量服务业主。

大部分的会所难以持续经营，其中还有一个不容忽视的经济因素：开发商补贴与市场化生存之间的矛盾。

在销售前期，开发商往往对会所进行一些补贴，避免因为会所出现问题而影响商品房的销售。销售期内的会所，都呈现出一种不错的状态。

一旦楼盘全部卖光后，开发商最多维持几年就会撤离。会所的经营是一个非常复杂的问题，失去开发商的补贴，这些会所遇到经营问题、收入与支出无法平衡时，往往无法持续运营下去，最后空置的情况比比皆是。

在当下市场还没有典型的可持续会所运营案例时，品悦雲起所做的，就是基于「会所活化」的一系列尝试，率先打样，超前开放，前期花了大量时间在为空间匹配服务，让会所面世即是可用、可体验的状态，为业主带来未来生活的超前感知。

▲品悦雲起会所

品悦雲起将可预见的费用前置整合进营销期，开创全新悦会员线上预约系统，解决成本运营难问题，保障即使在仅对业主开放的情况下也能正常运转。

良性运营是会所能否成功的关键点，在成本与经营闭环下，品悦雲起重新思考会所定位，把握市场发展新阶段，采用“空间预约式运营模式”。

区别于传统会所的电话和微信的低效预约方式，品悦雲起启用了新橙APP中的在线预约功能，成为其向外界传递品牌实力与服务内容的重要窗口。

▲新橙APP

预约界面将可选的空间、时间都一一呈现在业主面前，业主可随时随地根据自己的时间和喜好去定制预约时间，从细节中优化业主的使用体验感。

▲新橙APP

同时，“空间预约式运营模式”又可以联动物业实现无干扰式服务，在业主使用结束后，物业会对健身会所进行及时地清洁、养护和消毒。

在会所运营模式上，品悦雲起顺应时代寻求了新的突破，超前规划，真正抓住了产品主义时代的做事哲学：做好专业、做好预案、前置解决。

从管理服务模式上，品悦雲起积极拥抱数字化，借助数字化工具来降低人力成本、优化业主体验、提升内部管理与运转效率，在常州开辟了「智慧会所」的专业化道路，完美解决了“ 封闭与开放、 定制与批量、 开发商补贴与市场化生存”之间的矛盾。

PART.

02

会所既是专属圈层具象化的物质载体，也是业主们的一座精神堡垒。一个空间功能完善的会所，是业主客厅空间的延伸。

常规的会所仅仅只针对成年人所需要的健身功能进行开发，品悦雲起打破常规，针对不同的家庭成员各有的生活模式，全面考量居者不同年龄段需求，将生活场景嵌入会所之内，构建“活力、社交、愉悦、陪伴、智能”的全龄健康会所。

品悦雲起精心设计儿童活动空间和共享书吧，打造儿童专属成长空间，有利于保持儿童热情、好动的天性，儿童在这里既可以学习读书，也可以尽情享受探索运动的快乐，每一个童年在这里都能充分体验生命中的每一次成长。

▲品悦雲起会所

品悦雲起针对空余时间比较多的老年人，打造棋牌室、乒乓球室，交友互动、闲话家常、品茗对弈、含饴弄孙，与相同爱好的邻居为伴，打造专属于老年人的颐养圈子。

▲品悦雲起会所

品悦雲起打造国际高端健身空间，超配一线城市高端健身房同等健身品牌——“DO!T动腾”进口国际健身器材，定期精心维护。业主下楼即可来一场酣畅淋漓的运动，让生活的烦闷在运动中转变为新能量，无需远行便能轻松拥抱健康生活。

▲品悦雲起会所

品悦雲起针对高强度工作的业主打造一方瑜伽室小天地，业主可在此开启一次专业的瑜伽或普拉提课程，疗愈身心，共鸣内心的平静世界。

▲品悦雲起会所

品悦雲起会所的另一大核心亮点，便是巧妙地将下沉式庭院与会所相结合，利用下沉式庭院空间的场地高度差，将阳光引入地下，保证会所内的业主也有自然光线和观赏景观。

▲品悦雲起会所

在品悦雲起，会所不止是是一个营销道具和购房者参观的临时展示空间，而是和业主生活深度绑定的活力空间。交付之后，品悦雲起会所仍然会像销售时看到的那样继续运营下去。

PART.

03

什么才算真正意义的高端改善？

稀缺的城市资源占位，硬核的物理细节叠加，同频世界的质感腔调。

它的价值从不随市场起伏而波动，反倒随时间不断积累和沉淀，呈螺旋上升趋势。

品悦雲起作为千亿房企新城携手国资天宁建设强强联合的城市更新项目，坐落于和平路上，青果巷周边，毋庸置疑的城市核芯地段。

▲品悦雲起区位图

品悦雲起的1公里生活圈，汇聚了青果巷历史街区、九洲新世界、嘉宏MOOCSTAR星光天地、万都商业广场、常州市清凉小学、常州市兰陵小学、常州市正衡中学、常州市同济中学、常州市第一中学、常州开放大学、地铁1号线等优渥资源。

（学区免责：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

红梅公园、天宁寺、购物中心、泰富百货、南大街商圈、常州市中医院、常州市第二医院等城市级资源环伺左右，畅享主城醇熟便捷生活。

更为重要的是，以青果巷为圆心，周边2公里范围内，仅有品悦雲起一个洋房社区。

建筑形态，永远是高端改善的第一外显要素。品悦雲起执着产品主义，在直观的外立面投入上相当舍得——选用了比普通材料贵7倍左右的铝板立面，打造了市芯首个铝板项目。

▲品悦雲起效果图

材料的升级，让建筑整体既稳重协调，又轻盈律动。颇具未来艺术感的建筑美学气息扑面而来，让品悦雲起立面的品质、设计感、美感都直上一层楼，出现了常州市芯从未出现过的腔调。

▲品悦雲起效果图

建面约143㎡洋房户型，品悦雲起将家庭的改善需求放在首要考量位置，成为常州市芯难得一见的改善代表，其臻稀价值也是更上一层：

▲品悦雲起建面约143㎡图

四开间朝南，无限拉高了采光面

方正大横厅，社交集中在中央位置

南北通透，餐客厅LDKB一体化设计

L型转角双联观景大阳台，拥有更为广阔的景观视野

南向双套房，私密生活更显从容

私梯入户，双玄关配置，尊重归家礼序

在此之上，品悦雲起还采用了爱迪士双向流新风系统、松下智能门锁、酒店式门禁对讲系统、预留的收纳柜、博世蒸烤一体机、博世洗碗机、博世燃气灶、博世油烟机、弗兰卡质感水槽、滨特尔净水系统、云台摄像头、松下浴霸、唯宝坐便器等一众品牌，为改善生活保驾护航。

▲品悦雲起建面约143㎡样板间

品悦雲起在传统三大件的基础上做了升级，尤其是约克天氟地水领先技术采用了国际先进的空气源热泵技术，集空调与地暖于一体，合理利用自然资源，节能环保的同时，立体均匀的送风方式，让家里的每个角落都能得到凉爽舒适感，不再有冷热不均匀的困扰。

▲品悦雲起建面约143㎡样板间

品悦雲起用真正的“科技与狠活”，来守护业主的健康幸福。

常见的新房楼盘，要么卷配套，学校、商圈、公园，周边有的配套一个不落下地大力宣传；要么卷产品，各种创新户型、前沿设计接连登场。

但像品悦雲起这样既拥有城市核芯地段，又有醇熟优质配套，还拥有打动人心的改善产品，更是开创了常州首家轻运营会所，着实难得一遇。

能将如此优越条件揽于一身的品悦雲起，也自然吸引了主城改善的瞩目。2024年，常州主城区的购房者，改善必看品悦雲起。

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