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天创元萃规划详情：

容积率2.0，共159户，户均建面约131.2平

该项目共规划了4栋10-13层的小高层住宅和少量社区底商。

项目总用地面积约1.18万方，总建筑面积约3.29万方，计容建筑面积约2.35万方，住宅建筑面积约2.09万方，容积率2.0，户数159户，机动车停车位170个，车位配比1∶1.07，户均建筑面积约131.2平。

项目地块不规整，西北角有加油站。北侧、西侧为主干道，东侧、东南侧、南侧为规划道路。1号楼和2号楼基本为南北朝向，3号楼和4号楼为南偏西朝向。楼间距约为31-32米。

项目体量比较小，从平面图来看，1号楼1单元、3号楼1单元可能为非常罕见的1梯1户结构，其他单元可能均为1梯2户或2梯2户纯板楼结构。3、4号楼之间规划有水景，3号楼2单元首层架空。临中山路一侧为防护绿地。

从效果图来看，项目南侧采用了大面积玻璃栏板，转角大窗做成了弧形，颜值还是相当不错的。

项目南侧为学校，四至基本没啥高层遮挡，采光比较好。不过第二排的1、3号楼低楼层日照情况也比较一般。

拿地信息：

该项目地块即今2025年5月21日，湖北天创房地产开发集团有限公司竞得的P（2025）035号地块，成交价为34150万元，成交楼面价为14531.9元/平，溢价率高达约30.6%，为近年来罕见。该地块竞价多达38轮，据称吸引了7家房企参与竞拍。

P（2025）035号地块位于武昌区中山路与解放路交汇处西城壕B地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划用地面积为11771平方米（以实测为准，下同），其中二类居住用地10545平方米，防护绿地479平方米，公园绿地747平方米；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在2.35万平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与用地面积的比值计算，约2.0；建筑高度控制在40米以内；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。

项目开发商湖北天创瑞盈置业有限公司属于湖北天创房地产开发集团有限公司控股，最终由武汉市汉阳城建集团有限公司（汉阳城建）全资控股，后者最终归属于汉阳区国资。湖北天创在汉阳区开发了众多的楼盘，包含天创云和樾等热销爆款。这也是汉阳区国企天创首次到汉阳区之外的地方开发商品房项目。

区位、交通和配套分析：

区位方面：内环武昌古城，临近积玉桥、司门口、昙华林，与长江直线距离约350米

天创云萃地块位于武昌区中山路与解放路交汇处西城壕B地块，属于内环武昌古城板块，紧临地铁5号线昙华林武胜门站，与长江直线距离约350米。

微观区位：

北侧为加油站、中山路、老小区、金都汉宫等；

东侧为住宅用地、西城壕小区、规划道路、5号线昙华林武胜门站等；

南侧为医疗器材公司宿舍、武昌实验中学等；

西侧为解放路、P（2023）133号地块（农讲所地块）、武汉革命博物馆等。

区位点评：

1，项目所处区域属于武昌古城规划范围，武胜门也是以前武昌古城的北城门，与中山路一路之隔就是武昌滨江积玉桥片区。项目临近武汉长江大桥、武昌江滩中华路码头、武汉革命博物馆、昙华林、司门口等武汉城市名片，南侧紧邻的就是武汉“四大名高”之一的湖北省武昌实验中学，地段价值具有独特性。而且，武昌古城很少有大面积拆迁改造，该项目入市是比较难得的。积玉桥片区，靠近武汉几何中心，也是武昌老牌的富人圈，周边小区开发得比较早，属于相对高价值的地块。