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CBD北科技城片区高端盘（如尊御府、保利珑誉、悦澜山等）主打高端改善、大平层，价格坚挺；而科技城花园东路再往北的大片区，包括洪楼东侧，因为地理位置不错，交通便利，虽然城市界面一般，仍吸引很多主城客户关注。

从单价1.45万出发，青云阁依托成熟交通、商业资源，存在一定性价比，但需关注产品力、周边不利因素与开发商实力匹配度。

一、青云阁项目客观分析。

1. 核心优势：地段+价格双重竞争力。

项目具体位置在二号线地铁站祝甸站东北角，北侧是胶济铁路，东西侧是仓储和综合市场场所，南侧为祝甸东方花园和海德公馆。这里最大的特点就是，地铁口就在家门口，距离二环东路高架也不远，出行方便。

所以，项目特别适合关注通勤距离和通勤时间的刚需刚改群体。项目位于祝舜路，周边有20个公交站点，通勤效率高。

通过房小参小程序我们可以简单了解一下这个楼盘的基础数据：

以下为青云阁户型分布和首开楼栋：

产品规划：9栋小高层+7栋高层

车位配比：1:1.2

开发商：历城城发

物业：城发能建物业（2.36元/平）

学校：划片（周边有洪楼三小与历城双语）

通过航拍简单了解一下青云阁的周边城市界面，此视角为西南角看东北方向。周边的城市界面以及不利因素，地铁口的距离，清晰可见。

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