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该项目择址新城区发展核心，聚焦全周期家庭改善实际需求，以业主共创创新开发模式，通过打造低密全龄园境､升级居住空间等，匠造徐州高品质住宅建设标杆样本｡

01.

锚定人居真实需求

创新共建开发模式

当前改善型置业普遍存在两大现实问题：一是置换综合成本较高；二是家庭人口结构动态变化，常规住宅难以适配不同阶段家庭居住需求｡

基于以上，新元序前期面向全市开展千余份深度问卷调研，组织百场面对面需求座谈，从户型尺度､园林营造､配套规划､物业服务近千份方案打磨，构建设计､工程､服务三维共建体系｡

以住户真实生活诉求精细优化规划蓝图，全方位提升住宅适配性与居住品质｡

02.

精研空间营造标准

迭代居住尺度

项目规划约 362 户，含建面约 129-227 ㎡四代洋房､小高层产品，建面约 220-321 ㎡四代共创叠墅产品｡

结合前期业主调研，空间尺度上，以层高更高､采光更宽､私密性更佳，使用率更高等适配不同家庭长期居住改造需求｡洋房､小高层标准层高约 3.15 米，室内空间综合使用率可达约 100%-120%, 拓展空间更充足｡其中建面约 155 ㎡､177 ㎡主力改善户型，依托独立采光电梯厅､全景飘窗､阳光露台､阳台等拓展空间优化实际使用面积，相较市场同等建筑面积产品获得更开阔的使用空间，充分满足改善家庭多元化､高品质居所的期待｡

03.

匠造低密社区实景

营建全龄共生园境

小区仅 1.5 容积率，更多诗意生活图景在此松弛铺展｡

约 10000 平方米实景展示区内配套双层沉浸式会所，分层规划行政会客空间､人文书咖､私宴专属厅等，从容承载商务会晤､亲子共读､阖家欢聚等多元生活场景｡

园内甄选香樟､乌桕等乡土与名贵乔木错落造景，划分林荫漫步､童趣活动､康养步道多元功能空间，构筑覆盖全年龄段的自然休憩场域｡

在此，长者晨练有林荫庇护，孩童奔跑有草木芬芳—— 一草一木，皆是对生命周期的温柔照拂，让自然成为日常的滋养｡