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百年墅院 琨悦新生

开启未来昆山隐贵生活

琨悦廷占地约4.1万方，容积率仅1.2，致力于打造仅有289户的纯粹高端低密社区。南侧为115席约200㎡、220㎡、233㎡的联排别墅，北侧11层洋房仅有4栋174席，建筑面积约143㎡。

项目联袂国际一线设计团队，以京都六善酒店的度假美学为灵感，融合姑苏园林的诗意底蕴，打造出“可居、可游、可观”的都市低密社区。

➣开创昆山运营式会所，集合棋牌室、多功能厅、私宴厅、健身空间、行政酒廊等空间。

➣昆山首创地下光厅、中央车站，焕新归家尊崇体验；

➣昆山首创南北双立面，颠覆传统豪宅的单面美；

➣昆山首座一墅六园联排，“地上四代同堂+地下兴趣拓展”的空间布局。

➣开创昆山「服务+运营」私属服务制，补位传统别墅社区服务缺失。

01

归家第一眼的高阶礼遇

以南浜路城市脉络为基底，重构区域美学天际线。项目从城市界面到项目大门的每一处设计皆历经打磨，将建筑艺术与城市肌理无缝融合，让归家之路尊享酒店式仪式感。

02

圈层社交的私享秘境

开创昆山运营式会所，项目打破传统会所边界，集合棋牌室、多功能厅、私宴厅、健身空间、行政酒廊等私享空间。

03

从车库到入户的尊崇体验

昆山首创地下光厅、中央车站、入户大堂，焕新归家尊崇体验。入户挑高设计，星级装修标准，让每一次地下归家都如同步入星级酒店。

04

南北双立面的建筑美学

突破单一面貌局限，昆山首创南北双立面，颠覆传统豪宅的单面美。无论从哪个角度欣赏，皆为城市一道靓丽风景。

05

一墅六园的墅居理想

作为昆山首座一墅六园联排，主力户型为约200-233㎡4F联排别墅仅115席，超大可拓展空间，天地尽揽，创新性地打造出“一层庭院花园+二层阳台花园+三层露台花园+四层屋顶花园”的四重垂直花园场景。

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以建筑面积约233㎡边户联排（10栋107）为例，实际使用面积约600㎡以上，5房3厅4卫。南北双院能拓空间、挑空区还能再改套房、地下室都能变两层…… 这波户型神操作，算是直接把昆山改善市场卷到断层。

➣地下室

地下室最大可实现约156㎡改造空间，可以拓展为家庭影院、酒窖或工作室，甚至孩子的滑滑梯、海洋球乐园都能装得下。

➣首层

采用LDKB一体化设计，约10.5M宽厅格局，中西厨岛台，营造超级家庭公区，将世家大族的风范于此彰显。同时还设计了人性化的老人套房、约76㎡私家庭院。

➣二层

餐客厅上方为挑空区域，可改造为套房设计，另将二层南阳台并入室内空间后，可将二层整体改造为双套房加独立客厅，同时私享约17.5㎡露台花园，业主可打造空中花房或瑜伽露台。

➣三层

整层为主人私域，带独立卫浴与衣帽间的豪华主卧。

➣屋顶

约59㎡超大空中花园，搭配270°环幕视野，无论是俯瞰娄江与城市天际线，还是烧烤、户外影院，“把度假酒店搬回家”的生活愿景在这里都能实现。

放眼目前整个昆山市场，花233㎡的钱，即可住进超600㎡独门独户联排别墅，琨悦廷绝对是独一份的存在。

06

143㎡灵动墅境洋房

好的产品，往往不拘一格。

建筑面积约143㎡墅境洋房，总高11层，仅有4栋，在层高与面宽的突破令人惊艳。

首层3.6米罕见挑高，搭配大面积落地窗，营造出别墅级的空间通透感，标准层3.1米层高较市场同类产品提升约10cm。南向三面宽开敞阳台与全屋1米进深飘窗，实现阳光无死角。

最引人注目的是其“可分可合”的空间魔法，全屋飘窗和厨房，更多灵动空间可创意使用。