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武汉中建壹品·汉韵公馆
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纵观整个光谷新房市场，实际具有大平层户型的在售项目屈指可数。
如果按照纯改善小区和准现房销售的前提筛选，只有中建壹品·汉韵公馆一个项目。
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但这个项目的可售量也不大，总规划只有478户，但目前143㎡户型已经售罄，191㎡户型和171㎡户型都只剩下十几套了，预计很快清盘，由此可见整个光谷楼市大平层改善非常稀缺。
这个项目最大的价值不是稀缺性，而是用空间设计对前文提到的三大改善盲区进行了深度改善。
比如建面约191㎡四房两厅三卫户型就给出了解决方案范本。
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首先是LDKB拓宽了社交功能。
191㎡做到了五开间朝南，南向约20.4米面宽，这种整体格局给局部空间带来了非常强大的功能。
市场上的餐客厅通常是一体的，而该户型却是两个独立的空间。
该餐厅的进深约有3.6米，面宽约3.1米。
这意味着餐厅可以放下一张12—14人的大圆桌，并且四周还留有足够的过道空间。
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而LDKB一体化厅堂超100㎡，阔绰尺度比二七滨江265㎡千万级大平层还大20㎡。
这相当于一块标准的（双打）羽毛球球场外加近5张乒乓球桌的面积。
这里几乎足够开展家庭日常所需的一切社交活动。
这样的社交空间从尺度上就抬高了家族聚会、亲友聚会的社交人数、功能的上限。
其次是次卧平权，化解不同作息、不同代际的生活矛盾。
市场上的双套房户型本就稀少，即使有也是“形式大于内容”，以及次卧套房内部的衣柜空间或者卫生间非常小，很难具备完整、舒适、独立起居的功能。
而中建壹品·汉韵公馆主卧套房的阔绰尺度不必多说，阔约50㎡，几乎具备行政套房的全部功能。
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连次卧套房都做到了面宽约3.3米，进深约5.3米，起居室、衣柜、卫生间独立完备，功能体验上与主卧套房平权。
业主晚归后，完全可以将其作为“晚归房”，避免打扰家人。
同时，另外两间次卧在北向，可以将其中一间定位成多功能房，用作临时处理工作的空间，与家人形成有效区隔。
双套房+两次卧，既能满足三代同堂、二胎家庭的生活需求，又能避免临时加班、晚归等情形对家人的打扰。
再次是公区对情绪价值与生活方式的解锁。
入户前厅和玄关区域约有13㎡，可以成为一个私人专属的场域，不仅满足私密、收纳需求，而且能够成为一个展现个人品味的创意空间，摆放艺术装置、悬挂壁画等都是点睛之笔。
而彻底激发情绪价值的空间则是露台，该空间约有23㎡（奇偶层不同）。
相比传统的“封阳台”，这里可以打造成空中花园，体验到与众不同的生活方式。
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下午约姐妹喝个下午茶，晚上和宠物玩耍，周末和亲友在此吃个BBQ，惬意自如又不打扰邻里。
这是建筑形态对生活方式的解锁。同时，还能与窗外环绕的公园实现无界交融。
最后是空间体系带来的陪伴与关怀。
小区的会所配套功能一定要匹配业主人群才能发挥最大价值。
很多刚需、刚改小区为了快速卖房，做了恒温泳池、雪茄吧等空间，但这些使用成本抬高，与业主需求明显错配，所以就造成了市场上吐槽的“好看不好用”。
而中建壹品·汉韵公馆其中一个最大的优点是小区改善的纯粹性，项目起步面积是143㎡，最大到191㎡，户型上的纯粹性筛选来了人群生活阶段、经济水平、思想素质、生活需求的接近性。
基于这样的整体定位，就容易读懂它会所体系的深层价值。
项目有约800平米的下沉庭院、约2000平米地下会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、桌球室等）。
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与此同时还设有多个架空层泛会所，包括1—2岁低龄儿童架空层、3—6岁学前儿童架空层、6—12岁青少年阅读主题架空层，还有老年人的棋牌室、健身场所，中年人的咖啡卡座、书吧等，完全可以覆盖三代人的日常需求。
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如果我们带入具体生活节奏来审视这些功能，就能更懂它的美好。
对于男业主而言，晚上下班8点到家属于正常时间，再去商场健身或者遛娃，时间就很紧张了，毕竟除去通勤时间，在商场可玩时间不足2小时。
但是男业主可以带着小孩直接去健身房、游泳池或者游乐室等会所空间，这是下楼触手可达的美好时光。
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项目还是全光谷唯一一个做了全域风雨连廊的小区，连廊连接所有住宅楼栋，这对于武汉这种“夏天”“冬天”累计长达10个月的城市来说，出行非常友好。
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陪伴与关怀，不完全是时间命题，有时候也是空间命题。
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