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2025年12月26日，P（2025）238号地块（即徐家棚F1地块）开拍。这块地位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江核心区。地块出让面积18930㎡，规划建筑面积52300㎡，起始价7.851亿，起始楼面价15011元/㎡。

现场战况异常激烈——保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等8家头部房企展开48轮竞价，最终保利置业以总价10.201亿斩获，成交楼面价19505元/㎡，溢价率30%。这个楼面价，几乎追平武昌区单价地王纪录。

当时业内一片惊呼：“地价都快2万了，房价不得4万+？”

如今规划公示，答案逐渐清晰。

根据报规文件，项目规划净用地面积18930㎡，总建筑面积82582㎡，计容建筑面积52300㎡，容积率2.76。这个容积率在武昌滨江还算能打，也符合豪宅定位。

小区共规划7栋住宅，均为20-24层的小高层，两梯两户设计，总户数305户。

户型面积段已曝光：133㎡、163㎡、175㎡、245㎡，户均171㎡，其中150㎡以上户型占比近三分之二（196户）。最小133㎡起步，纯粹改善定位。