青岛青铁云上观海(售楼处电话)青岛【青铁云上观海】怎么样/地址/户型/项目介绍

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青铁·云上观海位于青岛市北区，紧邻胶州湾，占据着岛城一线海景核心资源。地块与城市核心板块紧密相连，是“国际航运贸易金融创新中心核心区”“大港区域-胶州湾-六千亩产业园”主城黄金三角的交叠处。

地理区位分析

鸟瞰实景图

现代居住空间不仅需要满足基本的居住功能，更要向着更加人性化、智能化、生态化的方向发展。在这一背景下，云上观海项目以其独特的现代滨海居住理念，成为青岛湾区居住空间创新典范。

鸟瞰实景图

规划设计上，做到海景利用最大化，住宅地块笔直矗立的16栋住宅楼错缝排布，楼栋高度由沿海向内逐渐升高，层层递进的秩序感，勾勒出灵动优美的微笑曲线。

海沿实景图

住宅所在地块较外围城市道路抬高了约6米，视线不再受南侧、西侧办公区的阻隔，即便是低层单位也能拥有更好的观海视野。同时，抬高的地势能有效避免地库倒灌，起到良好的防风隔潮效果；住宅区的私密性也得到保障，真正做到远离城市喧嚣，安享静谧私屿。

示意图

项目规划为改善型海景豪宅，面积区间在145至390平方米。全部采用电梯独立入户的设计，确保了居住的私密性和尊贵感。为保证最大景观角度，对建筑排布及户型朝向进行了多次论证，最终采用西偏南39°的建筑布局，满足西户独享极佳海景视野，东户保证全天充足阳光。

示意图

项目设计注重归家仪式感的营造，通过创新廊桥入口、空中廊桥与社区大堂的立体式动线规划，不仅增加了空间的层次感，也为居民带来了更为尊贵的归家体验。项目采用人车分流的方式，为业主规划了有序安全的归家路线。从社区入口到最终入户，人车各行其道，互不干扰，保障生活空间的私密和安静。

立体式动线规划

项目打造四大堂体系，融入“仪、序、礼、候”的人文属性，构建层层递进的归家礼遇，以中正大气的风范和温馨浪漫的氛围营造，让居者从入口、入园、再到入户，全程尽享惊喜和尊荣。

核心景观实景图

入户大堂实景图

社区大堂实景图

立面的设计创意是来自翱翔的海鸟展翅高飞的形象，通过设计抽取，形成简洁现代的整体造型，不落于俗套，不拘泥于舶来之下乘。轻盈飘逸塔冠，演绎海鸥飞翼形态，完美复刻了海鸥展翅的翩然姿态，整体风格将滨海建筑的独特气质展露无遗。

立面形象推演

住宅立面简约大气，冷峻的色调、洗练的线条，流露出纯净的海洋气息。素雅的色彩搭配、温润的材质组合，结合简约的设计手法，令其呈现出现代内敛的调性和独特的艺术感。在海的背景色中，与城市天际线和谐相融。

立面实景图

遮阳系统

考虑到项目楼栋角度为南偏西37-39°，西晒及海面反射强烈，在立面设计之初就考虑了外遮阳系统，且遮阳系统的设计与立面元素做了巧妙融合，有效起到遮阳抗风、隔音隔热不隔景的作用，立面造型统一而不违和。

落地窗墙身大样

桩基深度

项目临近海边，地库整体上抬，减少止水帷幕成本；填海地基，地质条件复杂，采用预应力空心方桩。桩端入强风化泥质粉砂岩1米，不同地质情况桩长不同，总长度约为22米-30米。

示意图

优化风环境

项目地处沿海一线，冬季季风强烈，为最大限度地减少海风对日常生活的影响，在规划阶段便做了全方位的风模拟实验，充分借助建筑、景观等设计手段，全维度优化社区风环境，引海风轻柔入园。