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二、常熟智慧科学城：大城能级的“操盘逻辑”

“卖的不是房子，而是未来城市的入场券。”

在常熟，金茂展现了一个完全不同维度的能力——城市运营。智慧科学城项目2025年荣膺常熟大市“三冠王”，但这“三冠”背后，是一套完整的城市配套提前落地：

教育：华东师范大学第二附属中学（常熟实验学校）已于2024年8月投用

商业：昆承湖丰茂里于2025年5月1日开业

产业：166米ISC智慧科学中心、五星级酒店形成产业矩阵

住宅：金茂府+金茂晓棠双产品线全面覆盖高端和品质改善需求

其中，金茂晓棠作为棠系首入常熟之作，创下了令人瞩目的开盘纪录：2025年3月23日首开，当天认购118套，去化率高达90%，成为近两年常熟市场首开去化率最高的项目。

这个案例背后，是一个清晰的逻辑：当配套先行落地时，购房者的信心就会自然建立。金茂在常熟卖的不仅是房子，更是一个未来3-5年生活场景的完整拼图。

三、泰州凤城金茂府：降维打击的“区域统治力”

“三线城市的购买力，一线城市的产品标准。”

在泰州市场，凤城金茂府的出现更像是一场“降维打击”。2025年全市“三冠王”的成绩单背后，是金茂对区域市场的精准把控。

项目的成功始于选址——市府中轴芯，聚合泰州大剧院、金融CBD、万象城商圈等城市最核心资源。但真正打动泰州高端客群的，是那一套从一线城市“平移”过来的产品体系。

现代简约的干挂石材立面、十二大科技系统、四开间朝南的户型设计、24小时管家服务……这些在一线城市已经验证成熟的产品配置，在泰州市场形成了明显的差异化优势。它证明了一个道理：区域市场的高端客群，对品质的追求同样极致。

四、丹阳眼镜城：四年三冠的“运营兑现史诗”

“运营不是讲故事，而是一张张时间表。”

如果说其他项目是“产品制胜”，那么丹阳眼镜城就是“运营制胜”的典范。这座约1700亩的视光大城，已经连续四年蝉联丹阳大市销冠，但它的故事远不止销售数据这么简单。

翻开项目的“兑现时间表”，能看到一个清晰的轨迹：

2022年8月：多功能展览馆开放

2024年5月：站前公园正式迎客

2025年：进入集中兑现期——4月运河1958文化园举办奠基仪式、5月京茂酒店正式运营、6月金茂云境府首批交付、9月丹阳市实验小学眼镜城校区如期投用、12月金茂云境府全面品质交付

2026年元旦：运河1958商业街潮流开街

而在这个完整的配套体系基础上，住宅产品的销售自然水到渠成。金茂晓棠首开当日，单盘成交量占丹阳7月楼市约85%，成为丹阳3年来首个集中开盘单日认购超百套的项目。

这个案例给行业的启示是：在不确定性增强的市场中，确定性本身就是稀缺价值。金茂用一张张按时兑现的时间表，为购房者提供了最需要的安全感。

在不确定的市场中，做最确定的努力

通过对标杆项目的拆解，我们可以清晰看到金茂苏南的市场经营逻辑：

1. 战略上的精准分层

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