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郑州中海峯境叁号院

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众所周知，金水主城是城改热门，即使新盘容积率动辄5.0甚至更高，能做到3.5已可称为低密好地。

但中海峯境叁號院，地块限容2.5、限高80米，特别是它洋房，过去15年的金水主城不曾有一块地有如此低密的指标，能够兼容主城地段与低密素质，这是中海誓要拿地王的最大底气！

土地馈赠的另一个礼物，是这块地的视野非常空旷，向南或向东1KM内几乎没有遮拦，你甚至可以在阳台眺望东风渠的波光粼粼。

这样的素质，现有楼盘不曾有，未来土地也难再有。

叁號院土地的另一条暗线是紧邻文化路，这是郑州的文脉，这种文化气质贯穿了整条产品线。

一条文化路，串起了河南最知名的大学，郑州大学北校区，农业大学老校区，河南财经政法大学老校区，这些顶级名校的老校区拥有深厚的文化底蕴。

还有河南最顶级中小学资源，省实验中学、郑州七中、郑州九中，文化路一小、文化路二小，从小学到大学，文脉皆有传承，气质埋下伏笔。

向南600米是东风路，很多老郑州人都了解这是一条富贵线。这里汇集了郑州第一批数码3C隐形富豪，还有金水区政府、省中医等城市地标，东风路蕴藏了大量高端购买力。

购买力意味着繁华，方圆2KM有正弘城、瀚海海尚、瀚海北金、龙湖天街等商场。

在繁华与静谧之间的关系，这块地的分寸刚刚好，东边和南边都是大学，西边是昔日地标大平层东润泰和，旁边是散步遛弯的学梓公园，气质极其纯粹。

在如此稀缺繁华的地段，中海又有大量顶豪操盘案例，但叁號院没有简单复制。

在土地前策阶段，团队就已在思考如何做一个定制产品，拿地后3个月，先后考察了西安福州深圳北京等十几个城市，力求产品与地块更好融入。

是的，中海峯境叁號院野心是要成为一个封面作品，普通豪宅可以堆料堆出来，但想称之为封面，需要对地块独特思考，对真实需求无前例的大胆创新。

在中海峯境叁號院，我至少看到两点产品思考：新锐，隐奢。

叁號院的新锐，体现在方方面面，如外立面、建筑美学、户型设计、精装细节等等，可能普通豪宅做一两个创新点足矣，但叁號院的新有一以贯之的系统性。

外立面是建筑的起笔，是身份的书名号。

未来，你从北三环开车路过，看到晶莹剔透、未来感极强的游艇美学外立面，它不仅有时代前列的双浮岛大露台，同时还拥有主卧与客厅双弧度转角视野，遥遥望去，它就像是流线感的游艇一样，独一无二的辨识度令人着迷。

游艇外立面的设计，由国际顶级设计团队天华设计操刀，致敬全球建筑大师扎哈·哈迪德的迪拜四代宅顶豪The Alba，设计理念取自意大利顶奢游艇品牌RIVA。大量的玻璃幕与香槟金铝板的流体线条，勾勒出郑州新一代立面美学。

游艇其外，贪光其内。

落地到户型，作为四代宅2.0级的产品，叁號院把通透感开发到极致，又把露台影响采光和隐私问题降到最低。

205m²的明星户型，很多准业主和同行看到样板间后大为震撼，一进门客厅三面落地窗扑面倾泻的光感，满足了人天生向阳的贪光欲。不仅如此，在主卧还有一个双面采光的全景舱，这样的双全景舱设计，郑州从未有过，但叁號院的180m²以上边户全部如此。

249m²户型的客厅阳台主卧三个空间全通透，仅客厅的采光面就高达18.4米，更纯粹更极致的采光面，又完成了一次光感升级。

同时，叁號院对露台的思考，也值得其他四代宅借鉴。

首先是双露台的极致赠送，最小22m²，最大53.9m²，赠送的露台都相当于普通四代宅主卧的尺寸，未来把这个场景，布置成花草植物园，还是儿童游乐场、闺蜜们的下午茶时光，ta拥有太多想象力。

加上飘窗阳台赠送，导致户型得房率已超120%，直逼130%，249m²的洋房甚至达到原来400m²的室内空间！

其次，在处理奇偶层露台与采光隐私的关系更值得参考，所有户型双露台，且露台连接卧室，不会因露台影响客厅采光。

在中间户露台之间，增加了通高透光隐私挡板，既解决了安全隐患，又大幅削弱了左右对视的问题；在上下层之间，增加了1米的透光挡板，减少奇偶层上下对视的问题。