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2024年一季度结束，在梳理季度数据的时候，我们发现了“别墅赛道”的一匹大黑马。
越秀旗下的悦映湖山，在一季度大卖45套，销售额高达约1.1亿，一举拿下了重庆300万以下别墅TOP1；
而越秀·江山墅，也在一季度大卖38套，销售额约6500万，拿下了重庆300万以下别墅热销榜TOP3。
同时这两个项目还分别是一季度重庆整个别墅销售榜的TOP2和TOP4。
要知道，目前重庆主城在售的别墅项目大概有90个左右，竞争激烈；
一季度绝大多数重庆的在售别墅项目甚至连一千万销量都上不了，销售额能突破5000万的项目，总共只有5个，越秀就占了两个，而且名列前茅。
如此一经对比，越秀这两大明星产品的热销也就显得格外亮眼了。
可以说整个一季度，重庆别墅市场正式进入到了“越秀show time”。
更重要的是，越秀最近的高光时刻正好集中在重庆的改善市场，这也在无形中不断放大着越秀的品牌影响力。
那么，越秀项目到底有哪些优势？让它能在持续低迷的楼市行情中实现了高端改善赛道的弯道超车和突出重围呢？
今天我们就一起来观察国企品牌——越秀地产。
越秀集团位于广州，是一家资产规模超万亿，在广东省内数一数二的标杆国企。
而越秀集团旗下的越秀地产，也是国内最早发展的一批开发商之一，它拥有着丰富的商务商业中心、超高层地标以及顶级豪宅的行业经验。
说起让越秀最得意的作品，大概就是广州天河CBD了，这是与上海陆家嘴CBD齐名的国家级CBD中心，摩天大厦林立，非常气派，同时也时常作为中国的几大封面级城市形象出现，其约1/3的开发面积都出自越秀之手。
越秀打造的广州国际金融中心IFC，更是国内第一个获得“建筑类奥斯卡奖项”LEED V4铂金级认证的地标建筑。
广州国际金融中心IFC（图源网络）
此外，越秀打造的二沙岛社区，如今也已经成为了广州豪宅界的图腾，其项目的最后一套独栋别墅，早在2008年就卖出了1.8亿元的天价。
中国房地产的一方翘楚，这就是越秀给重庆人的初印象。
而前几年在进入重庆市场之后，越秀也是稳扎稳打，旗下项目的口碑都很好。
目前，越秀在重庆三盘齐发，分别是：悦映湖山、江山墅、渝悦江宸。
这三个项目各有各的优势，最终在市场上都获得了良好的反响。
悦映湖山
项目位于中央公园，是近两年中央公园板块的流量神盘。
首先，悦映湖山是个“一线”轨道盘。
9号线从岩寺站就在社区大门口，直线距离只有30米左右，不仅能串联起中央公园、汽博中心、寸滩邮轮母港、江北嘴、观音桥、化龙桥、沙坪坝等多个主城核心功能区，更能换乘环线、1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、10号线、15号线等8条轨道线。
就在项目北边约500米处，还有9号线与14号线的换乘站——花石沟站，未来通过14号线可以直达机场，也可以再与5号线进行换乘，通达照母山、光电园、大石坝、西站、直至江津等区域。
不夸张的说，悦映湖山的轨道密度能够将90%的新区楼盘都远远甩在身后。
其次，悦映湖山是个“一线”生态盘。
项目与682亩的花石公园（在建中）无缝链接，坐享超200亩的湖域面积，同时背靠中原山生态公园，整个项目的生态改善属性极高。同时项目充分考量了环境、地形、风向和阳光等因素，围绕着花石公园形成层层退台式布，打造头排观湖的别墅产品。
最后，悦映湖山还是个高性价比的现房项目。
悦映湖山的在售叠墅都已经修成了现房，220万的门槛确实很友好。
加上学区、各种社区和板块配套也在逐渐兑现，最终悦映湖山对两类客群产生了高度聚焦：
一类是大北区的改善换房客群，他们从一些成熟多年的“老破旧区域”置换到这里，能直接实现终究的改善生活，人生也算是志得意满，一步到位了；
另一类则是融城客群，也就是四川临近重庆的地级县市的公务员、企事业员工、小老板等，他们离成都很远，但离重庆很近，搬入大城市的诱惑，同时也是为改善和教育买单，最终使得他们中的很多人锁定了中央公园，也锁定了悦映湖山。
江山墅
项目位于回兴板块，在我们看来它是近两年大北区的别墅性价比之王。
说到回兴，许多人的印象或许是老旧城区。但其实回兴在机场路以东，还分布着一片面积上千亩，整体开发打造的全新的别墅住区。
江山墅就位于这里，它通过机场路、渝航大道、金兴大道、机场南路等主干道，半小时左右就能抵达江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD区域。同时项目周边还分布着3号、10号、9号和15号（在建）等4条轨道形成密集的轨道路网，可以畅通无阻地通达全城。
可以说当下很难找到几个比江山墅还要方便的别墅了。
难得的是这个项目还处于一处高地之上，与东侧的台商工业园区之间形成了上百米的落差，同时周边有黄桷坪体育公园和翠屏山公园两个大型公园，整个项目的生态改善属性非常强。
江山墅就位于台地上视野最好的临崖一侧，具备极好的视野，晴朗之时甚至可以看到来福士和南山金鹰顶。
项目最大的亮点还是别墅产品力本身，整个江山墅项目的容积率仅约1.2，只打造了别墅和少量洋墅两种产品。其中洋墅吃掉了更多容积率，使得别墅产品的密度降到了更低。
与当下流行的下中下三叠、背靠背的拥挤别墅不同，江山墅的叠墅产品是只有4层的上下叠，更加纯粹。并且还是纯正的板式结构，双面采光，南北通透。这无疑极大程度地回归了别墅产品的改善初心。
像这个建面约126平米的下叠，板式结构加上约6.8米的横厅，通风效果和采光效果都非常好。
建面约126平米户型装修建议图
在院子里种上些花草树木，打造个茶室或鱼池，闲暇时光在自己的花园里赏春观月，看尽四季更迭，便可轻松拿捏别墅生活的诗情画意。
而这个成熟区域生态别墅产品的门槛居然仅仅只需要160-200万，你就说性价比顶不顶吧？
渝悦江宸
渝悦江宸，大概率会成为未来几年蔡家楼市的重头戏。
一方面，它位于蔡家自贸区北，宝山大桥的西桥头，地理位置优越。是蔡家-悦来-中央公园-空港千亿级产业带的西端头
另一方面，这个项目一线毗邻蔡家滨江公园，同时又背靠约190亩的官斗山公园，是背山亲水的上佳格局。难得的是在它的项目内部还穿插规划了两个公园，生态资源极其出众。
其次，这还是当前市场中少见的大盘，项目内部不仅规划了公园，还自带一定规模的商业配套，同时光教育用地就有3块，涵盖了幼儿园、公立小学、公立中学全龄段学校规划，大盘优势显露无疑。
项目目前主打的也是4-5层的墅级洋房，运用留下流行的大面积玻璃窗，搭配灰蓝色调，整体提升了品质感。
渝悦江宸的这个4-5层洋房，简直太过奢侈了。也因此，这个项目的口碑也很好，它的产品力放在蔡家应该是一枝独秀，难有竞争对手。
可以看到，越秀正在重庆楼市爆发出惊人的稳健性和产品力，这让它收获了高销量，同时也收获了非常好的口碑。
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