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✅宁波绿城馥香园

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鄞城集团而言，有句话是很好的概括：

只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。

但是，对于开投而言，就不仅仅是尴尬了。

比如，像开投·翠岚轩这样的容积率仅1.05的低密产品，有建面106~127㎡的六层洋房+172~190㎡四层叠墅，但备案网上居然显示：零成交。

这，就实在是尴尬得令人匪夷所思了。

再说说轨交开发的五乡轨交·阅塘著。

2024年7月29日，这个新盘首开，据说认购了40套，首开价18500元/㎡。然而，在两个多月后的十月份，该项目被政府整体回购。

不知前面已购客户，心情是否复杂？

短期看，回购其实好事，这40位原始业主不必担心房价今后会稳不住了，因为有政府托底了。

但长期看，政府必不可能长期持有，必以各种形式套现，或者整体打造成配售型保障房出售，届时房价走向如何，其实亦未可知。

轨交在东钱湖还打造了一个楼盘，轨交·缦岛。

相关数据显示，轨交·缦岛自去年11月份开盘以来，已备案超150套，全盘去化了近20%，销售成绩虽不能说特别好，但是相对轨交有些盘来说，其实已经算是比较成功了。

豪宅配置+刚需价格，在一定程度上是能够击中部分改善群体的痛点，这也是这个项目核心亮点。

2024年，鄞州区首开豪宅四子：

维科大家·逸庐、保利明湖金茂府、保利海晏天珺、绿城馥香园。

逸庐这宗地，当年遭到48家抢，溢价率干到了15%，可谓红极一时。

但自2024年3月首开以来，至今还剩一些尾盘，大概八十套，主要集中在1~4号楼，189/214/255㎡。

与此同时，逸庐贴隔壁的保利明湖金茂府，自2024年10月份首开以来，成交约150套左右，去化约30%。

保利海晏天珺自2024年5月首开至今，已成交近400套，去化率超75%，成绩比较理想。

这个盘也是2024年最硬气的楼盘，在其它豪宅纷纷开分销之际，它顶住了所有压力，最终依托产品和地段优势脱颖胜出。

同样没开分销的楼盘，还有位于高新区的绿城·馥香园。

馥香园高新难得洋房，开盘虽有打折，但也没打骨折，销量最终还是支棱起来了。

馥香园共436户，目前备案网上显示已售套数286套，去化率超过了65%。

这个项目在顺利突破营销瓶颈期后，接下来也只是时间问题了，更何况馥香园南侧地块——宁波首个第四代住宅，同样也是绿城。

最惨的，可能当属中能建·百誉府。

自2024年12月份首开以来，至今大半年时间里，中能建·百誉府的销售一直未能突破营销瓶颈。

目前，该项目备案网上显示成交套数92套，大概率这些客户还都是划船社区的“优改客户”，即当初选择货币安置的部分客户。

今年三月份，中能建又以约43.6亿的总价，斩获了划船未来社区地块。

看来，虽然销售不佳，但不妨碍中能建“死磕”百丈路、“做实”三江口的强大决心，这很好，不然又有谁值得托付呢？

划船社区拆迁户们、百丈街道的同志们，可能都要欠中能建一句感恩的话：

中能建顶住，您辛苦了。

2024年首开的楼盘，还有两个楼盘，中海·玖樾和建发·朗云。

中海·玖樾已基本接近清盘，建发·朗云整盘去化接近70%，今年3月推出景观资源更优越的170/185、200㎡大平层房源。

最后，再来说说其它区13个楼盘，它们分别是：

海曙区：滨建·潮映府、保利·明州臻悦府、江山万里·江翰府、中海·江湾樾。

江北区：官山印、君安里、江山万里·玖洲。

镇海区：滨河名邸。

北仑区：诗意蓝庭。

奉化区：润和盛府、望山澄庐、虹汐光映里、和栖云境府。

以上楼盘，请收听著名地产犀利哥阿干同学点评：

诗意蓝庭：

现在是员工买了近300套，后面不知道会不会开放外部购买。

2021年的地，不知道的还以为跟万年卡美利亚、蝴蝶海，映海潮和星海彼岸同台竞技呢，一晃2024年了，跟41#地块一起打擂台了，其他的伙伴都走了，它真的不一定走的动。

润和盛府：

住宅目前仅成交4套，剩下还有600多套房源，很多还都是改善类户型，即便是政府未来回购做保障房，也可能是烫手山芋。

保障房需要一百七八十平米吗？

虹汐光映里:

住宅至今网签为0，但商业、办公楼、地下车位却已全部网签，这究竟是个什么神操作？

我摸了摸油腻的肚，百思不得其解。

和栖云境：

奉化城投+蓝绿双城组合，主打奉化改善“头等舱”，口号喊得很响。

遗憾的是，虽然喊得很努力，但成绩很平平，目前住宅网签48套，去化率约20%左右。

江山万里·玖洲：

超41亿总销金额，2024年宁波楼市当之无愧的桂冠。

玖洲能够创造如此逆天传奇，得益于六大主导要素：

产品定位精准；板块熟地状态；江万迭代设计；别墅价值稀缺；高层深度定制；江万品牌信任。

六环相扣，环环相嵌，缺一不可。

望山澄庐：

奉化2024年楼市之光。

继绿城奉化玫瑰园之后，绿城奉化新一代低密合院作品。容积率仅为1.05，共133席。

目前已成交90席，清盘即将进入倒计时。

滨河名邸：

万万没想到，卖得出奇火爆，结结实实给宁波楼市上了一课。

160~230平“叠排+洋房”本不稀缺，但三四百的低总价，实在是很对镇海骆驼小老板们的胃口，于是镇海骆驼“杀”出了一匹黑马。

备案网上，它目前仅剩1套。

有些牛逼。

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