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每一个高贵的心灵都需要与自己对话，3+1室布局既保障了公共空间和居住空间的尺度，更别出心裁增加了一个X空间，可以自由定制成茶室、电竞房、书房、瑜伽房等个人兴趣空间，延伸生活的更多可能。

▲万科揽境 实景图

▲万科揽境 示意图

外立面通过细节元素诠释东方语言：屋面通过造型转译飞檐造型、楼栋转角穿孔板结合亮化刻画灯笼意向，而“灯笼”象征着万家灯火、张灯结彩，将东方意境以现代手法融入到项目建造中。

▲万科揽境实景图

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室内重塑空间布局

首先，户型通常设计有两梯两户，不仅缩短了侯梯时间，还提升了居住的私密性；

其次，功能分区明确，可以轻松实现四房两厅的布局，空间功能分区合理，互不干扰；

再者，每个房间的面积相对较大，居住起来更加舒适，如每个卧室可以放置大床和衣柜等家具，空间不会显得拥挤。

比如，杭州万科朗拾湖著建面约139㎡户型：

▲朗拾湖著建面约139㎡户型图

罕见的南北三阳台设计，餐客边厅与观景大阳台相连，三卧朝南，一面是河景，一面是小区中央景观，首开楼幢位置极佳；全屋精收纳、强功能，从客厅储藏柜，到次卧门后隐藏空间，再到主卧双排柜格局，使用率爆棚。

▲大师立面手绘图/效果图

外立面保持了简约利落的线条，以低饱和度暖色系珠光白铝板打底，营造出高雅精致的氛围。搭配简约内敛的“晨曦金”勾勒金属边框和大面积的玻璃幕墙，立面形似金色画框，呈现轻盈高级感。

▲朗拾湖著效果图过程稿（具体以实际交付为准）

杭州万科枫宜晓庐建面约139宽幕户型，以少有的约12.6米南向面宽，将主卧、次卧与一体化客餐厅一字排开，让阳光清风在室内空间中自由流淌。实际得房率也均高达90%上下，碾压一般高层住宅的80%。

▲建面约139㎡户型示意图

约8.2㎡南向观景阳台，赋予空间开阔的视野，尽览四时风景，让人心旷神怡；与此同时，套房式主卧与南向次卧均带有阳光飘窗，带来采光充沛的沉浸式居家体验，享受自然弛放的诗意栖居。

▲枫宜晓庐效果示意图

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室内居住舒适度

首先，采光通风良好，通过合理的窗墙布局，保证充足的自然光线进入室内，形成良好的空气对流，使整个居住环境明亮通透，有利于居住者的身心健康；

其次，私密性好，各个房间相对独立，家庭成员在自己的房间内可以有较高的私密性，互不干扰，有利于保护个人隐私和休息。

再者，储物空间充足，可以设置更多的储物柜、衣柜、橱柜等，满足家庭的收纳需求，使居住环境更加整洁有序。

比如杭州万科云耀之城建筑面积约139方的户型，细节做得很到位，客餐厅有一整排柜子，尺度还是标准柜子尺寸，不是装装样子，适用性高。每个卧室也都考虑到了衣柜空间，这是真正能当卧室的房间，让每个家庭成员都拥有真正的「衣柜自由」。

▲云耀之城建面约139方的户型图

▲云耀之城约139方室内装修效果示意图

比如，南京万科·朗拾|雨核规划将建设8栋21-32层住宅，建面约139㎡四室两厅两卫，四开间向南，约6.4米宽双阳台设计，客厅开间约3.7米，该户型的最大亮点是增加了自定义X空间，业主可根据日常所需自定义空间场景，功能边界不设限，同时打造开放式餐厨，可轻松容纳6-8人用餐。主卧套房设计，带独立衣帽间。

▲朗拾|雨核建面约139㎡户型图

▲样板间实景图

▲建面约139㎡软装概念展示馆

宁波万科·璞拾江峯建面约139㎡户型，这款户型做到了“采光最大化”，东、南、西边房间都带飘窗，几乎将飘窗面积做满！

▲璞拾江峯建面约139㎡户型图

值得拎出来单独讲的，还有拾系户型的“定制收纳”，大户型基本都做了贮藏室，而小户型也拥有全套家庭的收纳方案，满足各种收纳需求。

璞拾江峯还以大面积玻璃+雅奢铝板为立面设计，将甬江映入建筑的肌理。

▲璞拾江峯，立面示意图

结语：

在产品为王的时代，住宅已经不仅仅是简单的建筑，而是需要全方位契合人们的居住需求。

对于139㎡级的房子而言，作为“改善”的一种刚需，户型动线的清晰性、功能空间的舒适性以及空间设计的合理性等，都成为了不可或缺的要素。

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