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✅✅✅苏州星河湖西源启售楼处电话：400-116-7720转接666【已认证】
✅✅✅苏州星河湖西源启售楼中心电话：400-116-7720转接666【已认证】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：中国•苏州•独墅湖西
项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]
产权性质：70年住宅
容 积 率：1.25
总 户 数：约280户
产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅
这是苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区。
作为苏州改善新规1号作品，项目以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。
约78米宽的恢弘大门，约2000m²高定会所及架空泛会所，精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、儿童游乐区、私宴厅等沉浸式体验空间，让业主可免费享受高奢酒店级配套。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
同时项目所有首层架空，设计了地上车库+架空层，并且多连廊贯穿社区，真正实现 “无风雨归家”。
园林景观，项目特意打造五进雅正寰星园境。
以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：
一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。
新规之后，吴中郭巷星河湖西源启响应做全小区架空，把叠加架空部分做车库，这也是苏州目前第二个做地上架空车库的社区。
湖西源启的产品设计，无论是别墅还是四代宅洋房，通过实际的价格优势与生活成本降低，让购房者的每一分钱都实现价值最大化。
别墅产品：花叠墅钱，享独栋级+大平层双重体验。
湖西源启4F真叠墅摒弃中叠设计，上叠配备超大星空露台与空中花园，下叠拥有超大庭院和露台，抬高后下叠地下室=普通别墅的一层！
且每户享有的独立入户与私享空间，居住的私密与尊崇，让叠墅做出了独栋感。
在同级叠墅中需总价800万以上才能实现，而湖西源启仅520-650万，省出的200-300万可用于装修或升级。
同时，被抬高5.1米的别墅社区拥有了大平层视野，社区景观和城市风光皆免费尽收眼底。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
目前项目户型图已经公布。
叠加面积约167-187㎡；四代洋房面积约143㎡。
双独立入户动线，约9.9米南向大面宽四开间朝南设计，LDKG一体化生活与风景无界融合，主卧套房设计。
南向面宽为约9.9米，南北双入户，约6.7m超大方厅，整体LDKG一体化，空间尺度感满满；全卧室朝南，二层挑空赠送面积超大。
四代宅洋房：空间增值+成本节约双丰收。
建面约143㎡户型约14.5米南向面宽，在同面积段产品中实属罕见。
约20㎡南向空中庭院+4㎡米北向阳台，免费赠送，无需额外付费；仅赠送面积一项，就为业主创造了超过70万元的隐含资产价值。
约40㎡餐客双厅，LDKB洄游空间设计，减少空间浪费，提高使用效率。
独立电梯入户+6㎡玄关，在同级项目中需180㎡+户型才能配备，湖西源启143㎡就能享受，且无多余公摊费用，进一步降低购房成本。
| 建面约143㎡偶数层户型
高得房率=直接省房价。
项目得房率超102%，建面约143㎡实际使用面积比普通住宅多20-30㎡，按3.3万/㎡计算，相当于立省66-99万元。
对比得房率80%左右的普通住宅项目，湖西源启每平米房价的实际空间利用率更高，真正实现“空间不浪费，花钱不冤枉”。
| 效果示意图过程稿，仅供参考
湖西源启通过全域抬高+终极低密+立体景观系统+颠覆产品，不可替代性注定其独特性，树立了坚实的护城河。
这样的产品穿透力，才是苏州真正的生活大换代。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
