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空间尺度碾压同级—约120%得房率、南厅北院

项目合理利用政策&创新空间设计，实现了约 120% 的综合得房率， 把空间的使用效率做到了行业前列，建面约 123㎡的户型，实际使用面积可达约 150㎡；建面约 146㎡的户型，实际使用面积堪比传统住宅 180㎡的大平层。

打造的「南厅北院」创新空间体系，精准击中传统高层住宅功能固化、空间效率不足、场景适配性弱的行业痛点， 其核心采用“南向公共生活核心 + 北向灵动功能核心”的双中心格局：

南向厅：以 LDKB 一体化大方厅为核心，联动三至四开间朝南大面宽，保障采光通风效果，集中承载家庭起居、亲子互动、亲友社交等全维度公共生活场景。

北向院：规划灵动拓展空间，无固化功能限制，可根据家庭结构变化，灵活改造为书房、长辈房、健身房、茶室等多元功能区，完美适配家庭全生命周期的居住需求。

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顶格升维的公区景观—酒店式归家、八大盒子

项目公区配置对标高端酒店，打造“艺术馆式”归家体验：

入口界面：白金色现代立面+石材感幕墙，搭配莫奈“睡莲”主题下沉庭院；

归家动线 ： 约 1.67 万方的集中园林， 全楼栋 风雨连廊连接，5栋架空层设置雅集会客、童趣梦场等功能空间；

会所配套 ： 打造了约 2200㎡的下沉式高端会所，规划了八大主题功能空间（行业俗称 “八大盒子”），涵盖恒温泳池、全景健身房、高端私宴厅、全景会客厅、学习盒子、儿童游乐区、书吧、茶室棋牌室，打破传统售楼部模式，以会所先行激活客户体验 。

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三、市场验证：纯改善定位的真实市场答卷

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去化表现

项目25年12月初首开，近3月网签131套，月均去化44套（网签速度慢于实际成交），若持续当前去化速度，足以进入武汉年度热销top10行列；

“越高端越畅销” 绝非偶然，其背后是项目对车谷市场供需痛点的精准破局，以及产品力的打动力。

一方面，它精准填补了车谷长期存在的高端改善供给空白。 过往区域内多数项目以 “刚需户型拉流量” 为主，高端纯改善产品供给长期缺位。长投万科东合映象全系四房的纯改善定位，尤其是大户型产品对终极改善需求的精准匹配，恰好击中了区域积压已久的改善痛点。

另一方面，是产品力对价值的强力支撑，让客群愿意为品质买单。项目创新的「南厅北院」空间格局、实现约 120% 的综合得房率，一梯一户的私密配置、双套房的尊崇设计，完全匹配车谷企业高管、高知人群对居住品质、私密性、尺度感的极致要求。