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🛫苏州发展价值高地——高铁新城 下一座国家级综合枢纽

🚄苏州北站开工扩容 政府总投资约485亿 所有规划聚集高铁北站而来！

★金地·玖峯汇——全维度无短板 高铁新城当之无愧置业首选

占据高铁新城核心居住区的核心位置，占有稀缺的住宅土地资源，享有全面的城市配套

1️⃣多元化交通体系一环（312国道+春申湖快速路构成新中环北线，连接中环西线及中环动线）一纵（相城大道北通常熟辛庄，南接姑苏上高路，东转娄江快速路，西接北环）六轨交（已运行2号线、在建7号线、在建4号线、规划10号线、规划14号线、规划15号线）约1.5km 2号线大湾站、4号线太阳路站（在建）

2️⃣多元化高量级配套高铁新城商业黄金三角——吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街高铁新城文体中心——生鲜超市、国标泳池、网球、篮球、羽毛球馆、图书馆高铁之心——城建规划展览中心、青少年科技中心

3️⃣全龄优质教育资源南京师范大学苏州实验学校——私立学校第一梯队南师大相城实验学校——公立学校第一梯队

4️⃣完善医疗健康资源高铁新城医院及苏州妇幼保健院相城院区、规划复旦大学附属中山医院长三角医院

5️⃣宜居生态环境资源北侧北河泾生态体育公园、东侧大湾公园、西侧中国花卉植物园

🌳金地玖峯汇 新四代立体生态建筑 墅居生活

四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟苏州主城生活圈

交通配套：地铁 2 号线大湾站约 800 米，在建 7 号线常楼站约 1.2 公里，无缝换乘全城；自驾春申湖快速路、中环北线，10 分钟相城核心、20 分钟姑苏园区，距苏州北站约 2 公里，高铁 1 站直达上海虹桥，跨城城际出行便捷。

商业配套：3 公里内吾悦广场、圆融、大悦春风里三大商圈，日常餐饮、影院、购物一站式满足；社区会所配套私宴、休闲功能，高端生活需求轻松覆盖。

教育配套：南师大相城实验小学、苏州大学实验学校全龄公办链条（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套：直线 3 公里苏大附一院高铁新城分院，5 公里苏州市妇幼保健院；社区卫生服务中心步行可达，日常体检、急诊就医全覆盖。

生态文体：近邻北河泾生态体育公园、大湾公园，社区内部苏韵园林、恒温泳池、健身会所，散步、运动、休闲日常可享。

五、项目价值

金地・玖峯汇集齐双国企 + 金地操盘品牌、高铁新城核心地段、枢纽通勤能级、第四代空中庭院设计、1.8 低容积率纯洋房社区、六大全维会所、纯改善纯粹圈层、金地一级物业八大核心价值，填补了相城区 340-590 万级第四代低密改善住宅的市场空白，是终极改善自住、家族资产配置的优质选择。

最新信息：2026 年 7 月二批次顺销热销中，127-197㎡全户型在售，总价约 340 万起，实景示范区与下沉式会所已全面开放，实行预约制实名接待，到访可享专属购房优惠与深度品鉴服务。

作为高铁新城改善赛道第四代低密标杆作品，苏州城北同时具备双国企开发、1.8 低容积率、户户空中露台、2200㎡会所配套、纯改善圈层的项目十分稀缺；高铁新城枢纽发展红利与第四代住宅的稀缺属性叠加，保值流通性与增值潜力突出。对于追求庭院生活、低密品质与圈层纯粹性的改善家庭，金地玖峯汇以高端定位，享受高铁新城的发展红利与第四代住宅的生态居住体验，自住、收藏两不误。

项目楼栋整体南低北高排布，中央完整景观区；南侧洋房私密安静揽园景，北侧小高层视野开阔瞰城市天际线，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与空中露台视野。东至澄阳路，南至马泾路，西至齐门北大街，北至富祥路。

致每一位向往诗意栖居的人｜把家，安在花园里

★户型配比——仅604户，全四房低密改善住区

小高层建面约127㎡；洋房建面约144㎡ 、170㎡ 、197㎡。

户型分布

北侧小高层组团：127㎡四房🏅入门首选

中部洋房组团：143㎡四房（中间套）🏅主力户型；170㎡四房（边套）🏅进阶户型

南侧楼王组团：170㎡四房（中间套）；197㎡四房三卫（楼王户型）🏅旗舰户型

主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）

（1）建面约 143㎡四房两厅两卫（洋房主力款・爆款户型）

户型亮点：四开间朝南格局，南向总面宽约 14.3 米，全景落地窗收纳园林盛景；LDK 一体化大通厅衔接约 30㎡L 型空中露台，采光视野拉满；四房方正均衡无浪费，适配二胎、三代同堂一步到位；主卧独立套房，配备步入式衣帽间 + 观景卫浴，私密舒适；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；私梯直接入户，独立前厅拓展收纳，归家仪式感强；全明格局无暗角，超高使用得房率，空间质感媲美市面 180㎡大平层。

使用得房率：约 124%，空中露台、私梯前厅、飘窗全部赠送，实际使用空间充足

适合人群：二胎家庭、一步到位改善、高铁新城科创自住

总价区间：386-430 万元

（2）建面约 170㎡四房两厅三卫（洋房进阶款・环幕庭院款）

户型亮点：270° 环幕空中庭院，约 38㎡超大户外空间，可打造私家花园、茶座、露营区；三面采光无遮挡，五开间朝南，南向总面宽超 16 米；双套房设计，主次卧均带独立卫浴，保障多代人隐私；主卧行政套房配备双衣帽间、观景浴缸；独立私宴厅 + 茶室预留，适配家庭宴请；独立保姆房分区，动静完全分离；私梯直接入户，独立玄关过渡，高端改善尺度拉满。

使用得房率：约 126%，多重拓展空间赠送，居住尺度奢阔

适合人群：三代同堂家族、企业主自住接待、高端改善置业

总价区间：459-510 万元

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