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Part 2 产品品质 瑞房评分8.70

1. 主出入口：酒店式入户大门

青誉府作为能建在武汉的首个高端“府系”产品，项目打造近36米宽，近10米高的酒店式社区入户大门，以香槟金铝材拼配灰色大理石的厚重门头，带给客户尊崇的归家仪式感。

▲社区主入口效果图

2. 地下车库：精装水波纹吊顶，电梯直达归家

全人车分流科学布局，地下入户大堂采用了少见的水波纹吊顶，智能门禁+电动感应门进出，兼顾归家尊贵感和入户隐私性。

▲地下车库效果图

3. 建筑外立面：兼顾实用与美观的设计

立面采用香槟色曲面铝板以及铝板线条配合多彩漆，打造酒店式风格的轻奢类公建化外立面，营造整体品质感；整体外观采用纵向维度的三段式设计，风格典雅。

▲外立面效果图

▲外立面实景图

4. 公区配套：全龄泛会所，功能齐全

社区内打造约4400平的全龄段主题架空层，如运动健身区、儿童娱乐区、老年活动区等等。不但丰富了业主的业余生活，还能促进社区居民之间的友好交流。

▲全龄段主题架空层效果图

5. 户型设计偏刚需刚改，116平户型做边户，主打差异化竞争

目前主力在售为100-116平的高层户型，三梯六户结构，均为三房两卫，其中100平为中间户，116平为边户，整体得房率约88%。整体以合理的户型设计搭配可观的得房率，实现小户型大空间的满足感。

特点1：约9.8-10.1米的南向面宽，室内通风采光效果佳

特点2：全屋多飘窗赠送，扩展面积可观

特点3：116平小面积做边户，同面积段相比竞品做中间户更通透舒适，隐私性更佳

▽100㎡三房两卫（中间户）

户型方正，动静分区；三开间朝南， 9.8米南向横宽，通风采光效果好；两面宽大阳台，客厅阳台连通次卧，四个飘窗面积全赠送，优化面积可观。而且100平的小三房户型在二环沿线非常稀缺，较低的总价门槛是刚需客户上车主城区的优选。

▽116㎡三房两卫户型（边户）

南北通透，舒适度较高；三开间朝南，10.1米南向横宽，采光面宽阔；入户玄关保证隐私，U型厨房实用性强，餐客厨一体，空间利用率更高；主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间；全屋多飘窗赠送，优化后得房率约89%。

而且不同于市场上常规项目“将110平左右做中间户、边户通常在125平以上”的做法，青誉府将116平作为的边户，不仅保障了功能性和舒适度，且边户受干扰更小，隐私性更佳。

Part 3 企业品牌 瑞房评分9.00

在格外关注交付力、产品实现度的今天，品牌背书也是项目受到市场认可的关键因素之一。而能建青誉府的开发企业是央企——能建城发，前身为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，“世界500强能源巨头”，同时也是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质。

Part 4 市场热度 瑞房评分8.34

市场表现方面，青誉府同样可圈可点，青山区的主力在售新房中，青誉府在近半年同面积段中的月均流速排名一直处于前列地位，尤其购置门槛较低的100㎡三房产品，近半年月均流速达36套，从市场表现看得出客户对项目的认可。

▲青山区100平和116平在售项目对比

最后，我们回顾项目热销原因，我们认为主要有两点：

1. 建二核心地段和成熟配套

虽然以上项目都在青山区，但只有青誉府所在的建设二路，无论是交通、商圈还是学区，都是区域内最优质且成熟的，对比核心竞品华侨城红坊、松阅，甚至包括已经售罄的金沙樾等项目，综合配套资源处于同档甚至更优。

2. 价格和产品力的平衡

▲能建青誉府首开至今网签成交走势

第一点属于先天因素，第二点则更加考验企业开发策略把控，即精准的找到最优的产品定位和项目定价。

显然青誉府的策略是做低面积的同时降低总价门槛，用价格优势和配套优势吸纳刚需刚改客群，同时对冲准四代住宅高赠送的优势，简单、明确且直接，最终取得不错效果。

从首开至今的网签成交走势图可以看出，青誉府自24年6月首开以来的表现整体较为亮眼：七个月成交近500套，月均流速71套；

同时，青誉府一直坚持稳健的价格策略，即使一季度月均流速不到25套，价格却稳定保持在1.9万出头，不随波逐流降价，显示开发企业对项目综合产品力的信心。

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