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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

在徐州大部分新盘来访低迷的背景下，万科·檐屿溪公开当天，就有100多组买房人冒雨来看房！

万科用真实人气印证：好产品，永远是市场的硬通货。目前项目建面约103㎡—160㎡洋房、155-180㎡顶底院墅，已经启动预约。

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拒绝同质化竞争

2026年，高端改善有2个重要趋势

一，台地住宅成为高端改善新方向。上海地王安澜上海（17.88万/㎡）、广州保利玥玺湾（17万/㎡）都做了地面抬高设计。

二，核心区低密洋房返场。南京老门东出现低密墅居（总价2500万起）、上海前滩滨江出现低密洋房。

如果把这2个buff叠加，那就是王炸！

现在，徐州迎来了这样的王炸项目。万科·檐屿溪，集两者于一体，是徐州首个台地纯洋房。要知道，过往徐州改善竞争主要集中在平面上，同质化严重。万科·檐屿溪则另辟蹊径，将住宅抬高3.6米，开启社区空间革命。

| 万科·檐屿溪效果图（仅供参考）

1、徐州首个台地洋房社区，带来全方位的生活革新

很多人可能还没意识到：台地住宅，将会给你的生活带来怎样翻天覆地的变化

第一，地上维度，真正实现了完全人车分流，有效解决了低楼层采光问题。

①整体抬高之后，车行动线和人行动线有了更好的分隔，拥有独立车行入口和独立人行归家动线，真正实现了完全人车分流，未来小区更加整洁、更加安全。

②抬高之后，也能解决低楼层的采光问题。以前大家都觉得一楼采光没有上一层好，现在檐屿溪抬高3.6米，有效解决底层住宅雨季返潮、霉变等痛点。

③每一户的观景视野也更好了。万科·檐屿溪是洋房产品，园区利用抬高打造立体景观层次差，通过两轴·八园·檐下十院，呈现东西向150米立体山水中轴景观，南北向250米四季换景中轴景观。业主站在自家露台前，能看到更加开阔美丽的风景了。

| 万科·檐屿溪效果图（仅供参考）

第二，地下维度，解决了地库、地下室采光潮湿等问题。

①真正的阳光地库来了。以前潮湿是地库的通病，现在抬高到一楼的车库，自然就有采光、有通风，再也不用忍受传统地库那种阴暗潮湿、照明不足、雨季倒灌的糟心体验。

②配电室、垃圾房全部下移到了车库层，跟上面的花园、居住空间彻底隔离，噪音、异味、视觉污染全都没了。而且也更加方便了，以后下楼去地库的路上，就能顺手把垃圾扔掉，动线更加合理。

第三，带来了更具身份感的归家仪式。

万科·檐屿溪通过抬高，打造双首层立体归家、城南首个地下中央车站，形成从城市公共空间到社区私密空间的“向上归家”仪式感。

一方面，业主步行可通过入口花园景观台阶归家，开车可通过地下中央车站归家。

| 万科·檐屿溪效果图（仅供参考）

另一方面，参考罗马东方快车“密涅瓦酒店”打造的地下中央车站，拥有3.8米挑高的地下庭院、密涅瓦艺术连廊，融合仪式感与景观互动，将传统通道变为可停留的开放式核心空间，提升地库空间品质与利用率，让每一次归家，都充满尊崇感。

| 万科·檐屿溪效果图（仅供参考）

同时，地库层还配有洗车房、架空层（健身房、棋牌室、桌球室），前卫的抬高设计，让运动场的大面落地玻璃也能直面庭院风景。

| 万科·檐屿溪效果图（仅供参考）

首座台地住宅万科·檐屿溪的落地，对于徐州住宅市场而言，不仅是一次建筑形态的创新，更是从解决居住痛点、升级产品力、重构改善标准三个维度，重新定义了徐州改善住宅的价值标杆。

2、北京路4年唯一墅居纯洋房

可以洋房，何必高层。

万科·檐屿溪，占地面积35540㎡，容积率1.5，打造7-11层的墅居纯洋房，仅有424套房。

| 万科·檐屿溪效果图（仅供参考）

据不完全统计，目前徐州各个片区核心板块，在售盘+待入市新盘（仅限公开案名新盘）中，仅有5个是纯洋房社区。南区北京路商圈，纯洋房已经断供4年。

洋房以更低的建筑高度、更疏朗的社区布局，让每一户都拥有更少的邻居、更私密的归家体验、更奢阔的空间尺度和更充沛的采光。

核心区的洋房，不仅拥有更高的宜居性，还具备穿越周期的资产价值。

同样的地段，低密洋房就是更加保值。就拿北京路板块来讲，纯洋房社区龙湖天玺二手房1.64万/㎡成交，而同时期同板块的高层1万/㎡成交。

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万科·檐屿溪2大样板间公开

刷新我对好房子的认知！

万科带来的空间革命，不仅体现在社区维度，更体现在户型维度。现在，让万科来示范下：什么才叫有意义的卷户型

1、123㎡洋房：年轻版的好房子代表

据我了解，来看檐屿溪这款户型的改善客群，以前居住的房子或多或少存在设计缺陷：要么卧室很小，只能放得下床+床头柜；要么没有家政空间，收纳空间很小，越住越憋屈。

万科这款123㎡洋房，充分倾听意向客户的声音，反复修改，解决了生活痛点。

超多赠送+灵动空间设计，拓宽实际使用率。这款户型改造后实际使用率可以达到95%，空间媲美市面上140㎡户型。

超大尺度的家庭互动空间，能放下8人餐桌的餐厅、大方厅，部分非标楼层还配备大露台！

增加卧室面宽+进深，主卧套房设计，南向次卧同时拥有生活区+学习区+强收纳。

小户型厨房一旁也配有家政间，婚房置业客群看完狠狠心动了！

很多买房人看到样板都不敢相信，这真的是123㎡？整体空间感就是别家143㎡才有的！

甚至有人怀疑万科为了突显空间，特地做小了家具尺寸，但不好意思，开发商在这里准备了10把尺子，随时接受买房人量尺寸、验真假！

2、160㎡洋房：北京路也有洋房豪宅了

万科做大户型，不是单纯的户型放大，而是顺应政策方向和客户需求，重新发明四代宅户型设计，重塑业主的生活方式，带来了墅居体验。

墅居应该有天有地有花园，檐屿溪160㎡奇数层拥有南北双露台，北露台一窗之隔就是厨房，通过岛台设计让两大空间有机融合在一起，在这里BBQ聚会，真的很方便，这就是你家的后花园。南露台则是家庭的第二会客厅、第二生活厅。

偶数层也做出了双联大露台，延伸客厅空间，与自然相融，坐在这里，有一种尽享“天地宽”的通透感。