【徐州】2025万科翠湾中城(售楼处电话)丨万科翠湾中城欢迎您/售楼处电话/地址

【徐州】万科翠湾中城

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一、项目概况

（一）品牌实力

万科翠湾中城由徐州万佑置业有限公司精心打造，依托万科集团这一强大的品牌后盾。万科作为房地产行业的领军企业，始终秉持着 “让建筑赞美生命” 的理念，在全国范围内打造了众多高品质的人居项目。多年来，万科凭借其对品质的执着追求、先进的开发理念和优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可和消费者的高度信赖。在徐州，万科已成功开发多个项目，每一个项目都成为了区域内的品质典范，为徐州的城市建设和人居改善做出了重要贡献。此次推出的万科翠湾中城，更是万科集团汇聚优势资源，精心雕琢的又一力作，将为徐州人民带来全新的品质居住体验。

（二）地理位置

项目坐落于云龙区太行路与新元大道交汇处向东 300 米，占据新城区核心地段。新城区作为徐州城市发展的新引擎，经过多年的精心规划和大力建设，已逐步发展成为集行政、商务、文化、教育、医疗等多功能于一体的现代化城区。万科翠湾中城所处的位置交通极为便利，周边直线 2km（直线距离）内共有 3 个地铁站，分别为新城区东、新元大道等，距离最近的新元大道地铁站，让业主轻松实现轨道交通出行，快速畅达城市各处。同时，周边多条城市主干道环绕，昆仑大道、新元大道等道路贯穿其中，自驾出行也十分便捷，可快速连接城市其他区域，无论是前往市中心的繁华商业区，还是去往高铁站、机场等地，都能高效抵达。此外，项目周边公交线路众多，1 公里内有多个公交站点，如大韩站、人才家园公交首末站、未来城站等，为居民提供了多样化的出行选择，满足日常出行需求。

（三）项目规划

万科翠湾中城总占地面积约 6.8 万方，总建筑面积约 22 万方，容积率约为 2.2，由 19 栋 15 层 - 18 层的小高层组成，共计 1184 户 。这种小高层的规划设计，既保证了居住的舒适度，又避免了高层住宅带来的压抑感。社区最大楼间距约 109.25 米，最小楼间距约 40.2 米，平均楼间距约 51 米，宽敞的楼间距不仅保证了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风条件，还为社区景观的打造提供了广阔的空间，让业主能够享受到更加开阔、舒适的居住环境。

社区设有三个出入口，北侧为人行和车行出入口，车辆可以通过环岛直接进入到社区地下停车场，方便快捷，同时也保障了社区内行人的安全。西侧为小区辅助出入口，紧邻青年路四分校，方便业主接送孩子上下学，满足社区内的车辆以及人行出入需求。东侧为人行出入口，主要是因为东侧紧邻黄河故道和故黄河公园，业主在茶余饭后可以轻松步行至黄河公园，进行散步、慢跑等休闲活动，在享受大自然美景的同时，释放一天的压力和疲惫。大量的绿树丛荫构成了优质的天然氧吧，有助于业主的身体健康，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

小区住宅绿化率高达 37%，绿色植被覆盖丰富，营造出绿色环保、生机盎然的居住氛围。社区内精心打造了约 1897㎡中央景观、约 1137㎡户外活动场地，以及架空层、泛会所、社交场、亲子场、活力场、会客场和冥想场等多个功能区域，为业主营造了丰富多彩的美好生活场域。在这里，业主可以在中央景观区漫步赏景，感受四季更迭带来的不同美景；孩子们可以在亲子场和活力场中尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身房、运动场地中挥洒汗水，保持健康活力；老年人可以在会客场和冥想场中品茶聊天、修身养性。各个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的活动空间，增进邻里之间的交流与互动，营造出和谐融洽的社区氛围。

二、产品亮点

（一）多样户型设计

万科翠湾中城户型丰富多样，主要有 142 平 - 172 平的南北通透、客厅朝南的四居，以及 115 平 - 125 平的南北通透、全明格局的三居，满足了不同家庭结构和购房需求的客户群体。

以 125㎡户型为例，一梯一户的设计，拥有独立的电梯入户厅，面积约 6.25 平方，为业主提供了专属的私密空间，可自由设计打造为收纳鞋柜等，增加生活便利性。入户处的酒店式入户门，彰显归家的仪式感与尊贵感。三开间朝阳的设计，让室内采光充足，温暖舒适。LDK 一体化客餐厅系统，将客厅、餐厅、厨房紧密相连，形成一个宽敞开阔的公共活动区域，空间感十足，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。双阳台配置，并且地暖铺设至阳台，使得阳台不再仅仅是晾晒衣物的地方，而是可以打造成休闲会客厅的一部分，极大地延伸了家庭活动空间，业主可以在这里品茶赏景、沐浴阳光，享受惬意的闲暇时光。断桥铝落地窗搭配防火玻璃，大面积的窗墙比刷新了徐州建筑尺度，不仅视野开阔，能够将室外美景尽收眼底，还能有效提升隔音、隔热效果，为业主营造安静舒适的居住环境。双卫的设计满足了家庭居住对时间和效率的需求，尤其是在早高峰时段，孩子急着上学，大人急着上班，避免了排队使用卫生间的拥堵情况，即使三代同堂居住也不会出现尴尬，保障了家庭成员的生活便利性与私密性。大尺度厨房设计，空间宽敞，能够容纳 2 - 3 人同时操作，让烹饪不再是一个人的忙碌，而是家庭成员之间互动交流、传递温馨的时刻。厨房内配备了品牌厨具，如方太的油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒的水龙头等，品质卓越，让做饭成为一种享受。北卧空间尺度较大，可根据家庭需求灵活打造，既可以作为老人房，为老人提供一个安静舒适的休息空间，方便老人与来访的老友聊天叙旧；也可以作为儿童房，为孩子提供一个独立的私密小天地，让孩子与小伙伴们在这里玩耍、学习，释放天性。

再看 143㎡户型，同样采用一梯一户设计，独立入户门厅更加开阔，酒店式入户门尽显尊贵，独立收纳空间比 125 户型更为宽敞，收纳利用度更高，能够满足家庭更多的收纳需求。四室的功能空间布局合理，充分满足了二胎家庭和三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有自己独立的居住空间，保障了生活的私密性与舒适度。超大尺度的 LDK 一体化客餐厅系统，配合双阳台落地窗，空间开阔，即使组织大型家庭聚会，也不会显得拥挤。大面宽 + 大进深的设计，组成了气派的会客新场域，这种设计在新城区其他楼盘中较为少见，翠湾中城做到了两者兼得，为业主提供了更加宽敞舒适的社交空间。厨房空间宽敞，多人同时进行餐厨料理也能行动自如。双冰箱位预留、嵌入式洗碗机、净水机、厨余垃圾粉碎机等一应俱全，不管是寒冬还是酷暑，都能让下厨成为充满仪式感的一部分，提升生活品质。独立书房的设计，为业主打造了一个静谧的空间，既满足了男主人在工作之余独立思考、办公学习的需求，又能让业主将自己的兴趣爱好在这里尽情施展，享受独处的时光。

172㎡户型更是将奢居体验发挥到极致，采用大平层设计，主卧小家化，客厅社交化，次卧套房化，充分彰显了业主的生活品位。一梯一户，独立入户门厅搭配定制酒店式入户门，尽显雅奢风范。具备超强大的收纳系统，入户玄关、餐厅、卫生间外等多处都设有充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让家居生活更加整洁有序。L 型会客厅搭配 11.4 米的落地幕墙，视野开阔，采光极佳，在这里举办 PARTY 聚会，仿佛置身于宫殿之中，尽显尊贵与奢华。大尺度餐厅可以轻松放置酒店式宴会圆桌，独立岛台设计搭配酒柜，为生活增添了更多的格调与情趣。主卧套房设计参照宝格丽、安缦等轻奢酒店标准进行大尺度的延伸，打造出约 5.8 米的大尺度面宽卧室，空间宽敞舒适。同时，设立独立的化妆间、衣帽间以及南向卫生间，让女主人尽享家的浪漫与归属。专为男主人打造的书房兴趣间，为男主人提供了一处可以独自思考、专注沉浸于自己爱好的空间，帮助男主人在繁忙的工作之余达到深度的放松和放空，满足高品质生活需求。

（二）高品质建筑与装修

在建筑品质方面，万科翠湾中城采用先进的建筑工艺和优质的建筑材料，确保房屋质量坚固耐用。房屋主体结构经过精心设计与施工，具有良好的抗震性能，为业主的生命财产安全提供坚实保障。外墙采用保温隔热材料，有效提升房屋的保温性能和节能效果，降低能源消耗，让业主在四季都能享受舒适的室内温度。门窗选用高品质的断桥铝材质，搭配中空玻璃，具有出色的隔音、隔热和防水性能，有效隔绝外界噪音和风雨侵袭，为业主营造安静、舒适的居住环境。

项目部分房源采用精装修交付，装修标准高达 2600 元 /㎡ 。室内装修风格简约时尚，注重细节与品质。地面采用地砖通铺，搭配精心挑选的美缝剂，不仅美观大方，而且易于清洁维护。墙面采用环保涂料和优质壁纸装饰，色彩柔和、质感细腻，为室内空间增添温馨氛围。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，操作台面宽敞，搭配方太等品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，以及科勒的水龙头、垃圾处理器、净水机等设备，功能齐全，品质卓越，让烹饪变得轻松愉悦。卫生间采用品牌卫浴洁具，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，提升生活舒适度。此外，全屋配备中央空调、新风系统等设施，为业主打造四季舒适、空气清新的居住环境。在装修过程中，万科严格把控每一个环节，从材料采购到施工工艺，都遵循高标准，确保装修品质经得起时间考验。

三、配套设施

（一）商业配套丰富

万科翠湾中城周边商业氛围浓厚，生活配套设施一应俱全。周边 3km（直线距离）内共有 5 个购物中心，如美的广场、绿地缤纷城、紫金生活广场等，这些商业综合体汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物和休闲娱乐的多元化需求。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子娱乐，业主都能在附近商场一站式满足。此外，项目周边还有 106 个超市，如赵贺便利店、能量源蔬果超市等，方便业主购买日常生活用品，让业主在家门口就能轻松解决基本生活需求。项目自身虽然没有商业规划，但北侧水木的 1.9 万方商业，也为业主提供了更多的商业选择，进一步丰富了业主的生活配套。

（二）教育资源优质

教育配套是万科翠湾中城的一大亮点，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式教育体系完备。项目自身配建一所 12 班制幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育场所，让孩子在家门口就能享受到优质的启蒙教育。周边直线 3km 范围内有 19 个幼儿园，如云龙区太行路幼儿园、慧谷哈奇幼幼园等，为家长提供了更多的选择空间。项目西侧紧邻青年路教育集团太行路小学，直线 3km 范围内还有徐州市青年路小学教育集团、徐州市新元中学、徐州市新元中学 - 一中新元实验学校等 6 个小学和 6 个中学。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，拥有先进的教学设施和科学的教育理念，为孩子的成长提供了良好的教育环境。家长无需为孩子的上学问题担忧，孩子可以就近入学，节省了上下学的时间和精力，同时也能享受到优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套完善

健康保障是生活品质的重要支撑，万科翠湾中城周边医疗资源充足，为业主和家人的健康保驾护航。周边 3km（直线距离）内共有 3 个医院，虽然目前暂无三甲医院，但这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、专业的医疗服务，无论是日常的身体检查，还是常见疾病的治疗，都能得到及时有效的保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便居民日常就医和保健，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。同时，区域内还规划建设有医院新院、徐州市中心医院新城分院二期、徐州质子重离子医院等，未来医疗配套将进一步完善，为业主提供更加优质、全面的医疗保障。尤其是徐州质子重离子医院，质子重离子技术是目前世界上治疗肿瘤最先进的技术，建成后这里将成为国内第二家、全球第七家同时拥有质子、重离子技术的治疗机构，将极大提升区域的医疗水平，为居民的健康提供更强大的后盾。

（四）生态环境优美

万科翠湾中城周边生态环境得天独厚，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的绝佳去处。项目东侧紧邻黄河故道，周边规划打造约 40 万方的滨河公园，目前虽然尚未完全建成，但未来这里将成为业主日常休闲散步、运动健身的好去处。周边 3km（直线距离）内共有 7 个公园，如城市阳台、徐州市奥体中心商业街下沉广场等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。居住在万科翠湾中城，业主仿佛置身于大自然的怀抱中，每天都能呼吸清新空气，欣赏自然美景，放松身心，享受健康生活。小区内部也注重园林景观的打造，结合徐州独特的气候与土壤优势，打造 “九园一环双中心” 的景观体系，为业主构建一个可深度参与、互动频繁、心灵得以疗愈的自然生态环境。本次交付的七大花园分别是：格拉美西花园、莫奈花园、萌奇乐园、达尔文营地、牛顿花园、芳香疗愈花园、雨水花园和透水环跑道。每一个花园都有其独特的主题和景观特色，让业主在社区内就能感受到不同风格的园林景观魅力。例如，格拉美西花园复刻了曼哈顿格拉美西公园的景观风格，为业主营造出一种浪漫、优雅的氛围；萌奇乐园则是孩子们的欢乐天地，配备了各种适合儿童玩耍的设施，让孩子们在自然中快乐成长；牛顿花园以科学探索为主题，通过设置一些科普展示和互动设施，激发孩子们对科学的兴趣。

四、社区特色

（一）酒店式度假生活体验

万科翠湾中城在社区打造上，对标的是国际知名酒店的标准，为业主带来酒店式度假生活体验。社区大门的环岛落客区灵感来源于上海宝格丽酒店，彰显尊贵与奢华；社区大堂复刻的是北京铂悦酒店，约 5 米挑高的入户大堂及石材组合拼花地面，搭配星级酒店办公休憩区，让业主回家的每一步都充满仪式感。屋檐架构上汲取了广州瑰丽酒店的设计灵感，单元入户门承袭东京虎之门安达仕酒店的风格，从每一个细节处为业主营造高端、舒适的居住氛围。实景图推开约两顿重的铜门，近 2000 平入户前厅，让业主仿佛置身于豪华酒店之中，尽享归家的尊崇感。

（二）全龄社区空间打造

社区内打造了约 6800㎡中景公园，是万科翠湾中城不惜成本 1:1 复刻了曼哈顿格拉美西公园，为业主提供了一个宽敞、舒适的休闲空间。花费一整层打造的约 300㎡的四季生活架空层，以及多个功能剧场，包括成长剧场、度假剧场、运动剧场、社群之家等，满足了不同年龄段业主的需求。成长剧场为孩子们提供了学习、成长的空间，配备了儿童图书馆、兴趣活动室等设施，助力孩子全面发展；度假剧场营造出轻松、惬意的氛围，让业主仿佛置身于度假胜地，在这里可以放松身心，享受悠闲时光；运动剧场配备了健身空间、运动场地等设施，满足业主下班之余健身锻炼的需求，而且无惧风雨，下楼就能开启运动模式；社群之家则是邻里交流互动的平台，配置了乒乓球桌、棋牌麻将桌、乐高活动区、钢琴练琴房等五大功能区，还设有图书馆，入户图书约五千册，增进邻里之间的感情，营造和谐融洽的社区氛围。无论是孩子、年轻人还是老年人，都能在这个全龄的社区空间里找到自己的兴趣与爱好，享受丰富多彩的社区生活。

（三）万科优质物业服务

万科翠湾中城由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，物业费为一定标准（具体物业费金额可进一步核实）。万科物业以其专业、贴心的服务在业内享有良好口碑。从日常的环境卫生维护、设施设备维修保养，到安全保卫、绿化养护等方面，都将以高度的责任心和专业素养，认真对待每一个服务细节。物业工作人员热情服务，专业技能过硬，能及时响应并解决业主生活中各种问题。无论是家中设施设备故障，还是代收快递、提供生活帮助等需求，物业都会全力满足，让业主感受到家的温暖与关怀。在交付前，万科提供全面周到、有序的服务，从工地开放活动到交付归家仪式感布置，用细致的服务为业主带来更优质的体验。交付后，万科翠湾中城提供全周期的美好生活，兼顾业主拿证、延伸