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山河序：梁溪主城首个第四代住宅，户户约30-40㎡空中庭院、超百平公区、更有约110%超高使用率！预计8月公开实景示范区。

云锦天章：龟背城南门纯院墅，下叠院子最大超400㎡，上叠露台超百平，预计本月下旬公开实景示范区。

这两个盘一旦公开，或许会让我们对无锡顶豪产生新的想象。

山河序：户户空中庭院，约110%使用率！

先说山河序。

为什么它关注度这么高？因为它是梁溪主城首个第四代住宅。

项目只有3栋15-16层小高层，全盘只有86席，户型就两个：建面约200㎡和240㎡，纯粹到极致。预计8月份公开实景示范区。

效果图

作为梁溪主城首个第四代住宅，山河序的户型设计颇具特色：

东户型建面约200㎡：朝向主城核心，俯瞰龟背城千年繁华，晴日当空时，三阳广场的蓬勃盛景尽收眼底。

西面户型建面约240㎡：朝向惠山运河，推窗即见运河波光、龙光塔、惠山，揽山望水。

我提前拿到了户型核心特色，虽然最终稿还没定，但有几个数据已经让人期待值拉满：

第四代空中院宅：户户自带约30-40㎡、约6米挑高的空中庭院，实现户户有庭院！

超乎想象的得房率：约110%超高使用率+3.3米层高，小高层也能享受越级空间感。

LDKGB一体化设计：客、餐、厨、阳台、庭院无界融合，户户超百平大公区，承载多元生活场景。

效果图

从地段来看，山河序更是几乎躺赢。

项目雄踞无锡“龟背前湾” ，独占山、河、城三重格局的交会处。

这里东接龟背老城三千年文脉，西临无锡工商业起源河埒口，正对惠山龙光塔，坐拥京杭大运河头排岸线。

可以说，左手是繁华商圈，右手是山河盛境，主城核心地段叠加自然山水，这样的极致组合在无锡几乎再难复刻。

云锦天章：112席纯正院墅，院子最大超400㎡！

再说云锦天章。

项目容积率只有约1.2，打造10栋4-6层叠墅，共112席。预计本月公开实景示范区。

户型方面，4叠上叠建面约317-336㎡、下叠建面约450㎡；6叠上叠建面约287㎡、中叠建面约270㎡、下叠建面约324-350㎡。

鸟瞰图

最让我震撼的是它的四叠退台设计。

什么叫退台？简单说就是第三层往内收一些，留出一个露台空间。

传统叠墅，上叠下叠齐头并进，空间是连贯的。但云锦天章通过退台设计，让每一户都拥有了独栋的居住体验！

效果图

下叠有院子，而且大得离谱：

云锦天章下叠院子最大超400㎡。400㎡是什么概念？比市面上一些联排别墅占地还大。种一片花园、辟一方菜园、给孩子搭个滑梯城堡，都绰绰有余。

上叠有露台，面积同样豪横：

云锦天章上叠三层退台空间约30-40㎡，楼顶还有约70-80㎡的露台，合计将有超100㎡户外空间。站在自家露台上，俯瞰江南园林，远眺主城天际线，这种空中领地感，是普通阳台永远给不了的。

效果图

云锦天章的6叠也颇具特色，毛坯交付，且均有挑空设计，后期可改造空间大。

效果图

此外，项目的位置更绝——南门正脉，谈渡桥历史文化片区，谈、华、莫、龚氏家族千年聚居地。

地铁1号线谈渡桥站就在边上，5号线夹城里站也在建，双轨交汇。恒隆广场、八佰伴、南长街、太湖广场四大商圈环绕，夹城里九年一贯制学校已确定为项目学区。

写在最后

踩完这两个盘，我最大的感受是：无锡主城的顶豪逻辑，正在被重新定义。

山河序，用第四代住宅把“空中庭院”装进了主城小高层，对望山河、约110%使用率、空中庭院，这三个卖点随便拎一个出来都能打。

云锦天章，用四叠退台设计把“有天有地”做到了极致，院子超400㎡、露台超百平，这种尺度在主城非常罕见。

两大项目城市展厅均已公开，感兴趣朋友可以前往了解。