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①华侨城欢乐天际

住宅基本售罄 TOD地块已收储再摘牌 含约25万方住宅

华侨城欢乐天际规划总建面约240万方，商务办公、商业中心、星级酒店、高端住宅、公寓及学校的全业态覆盖，分广场区和中央区两个部分，其中广场区为纯商业地块，紧邻武汉火车站西广场，总建面约90万方，计容建面约60万方；中央区包含商业、住宅、学校等，此前总建面约150万（商改住后容积率有所降低），目前此前已推出的一期至三期所有住宅楼栋均已推出且交付。

华侨城欢乐天际中央区鸟瞰图：

华侨城欢乐天际中央区TOD地块收储调规，重新挂牌，调整为住宅为主、商办为辅！

2024年11月，华侨城发布《关于全资子公司土地收储及后续重新供地事宜的自愿性信息披露公告》。拟通过“收、调、供”联动方式，对全资子公司武汉天创置业有限公司旗下的TOD项目土地进行收储。将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。本次被收储土地面积为70214.09平方米，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。

武汉市主城区A0802编制单元（东湖新城TOD地块）控制性详细规划导则修改。

之后该地块收储并重新再在武汉土地市场挂牌，地块编号P（2024）149号地块，2024年12月13日该地块被武汉天创置业有限公司底价竞得，成交价242000万元，楼面价约7699.7元/平。

武汉天创置业有限公司本身就是华侨城欢乐天际项目的开发商。转了一圈，又回到了华侨城手中。

P（2024）149号地块位于洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域东湖新城TOD地块，规划总用地面积为70230平方米（其中，居住用地57284平方米；商业服务业设施用地8804平方米；绿地与广场用地4142平方米，以实测为准）；最大计容建筑面积控制在314300平方米以内，其中，居住建筑不大于258600平方米、商务不大于50000平方米、商业不大于5700平方米。

I-01地块规划用地面积为16105平方米（其中，居住用地面积15125平方米、防护绿地面积980平方米，以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积不大于77000平方米。

I-02地块规划用地面积为21611平方米（其中，居住用地面积20748平方米、防护绿地面积863平方米，以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积不大于74600平方米。

I-03地块规划用地面积为15953平方米（其中，居住用地面积5636平方米、商务商业设施用地8804平方米、防护绿地面积1513平方米，以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、商务设施用地、商业设施用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、公园与绿地；最大计容建筑面积不大于90300平方米，其中，居住建筑面积不大于34600平方米、商务不大于50000平方米、商业不大于5700平方米，其中商业建筑面积包含1处已建商业建筑，工程规划许可面积4121平方米。

I-04地块规划用地面积为16561平方米（其中，居住用地面积15775平方米、防护绿地面积786平方米，以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积不大于72400平方米。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。

该地块原为华侨城欢乐天际中央区的TOD组团，属于原P（2018）158号地块、P（2019）156号地块的部分，原本规划以写字楼、商业为主，只有少量住宅。

P（2018）158号地块和P（2019）156号地块原来共规划商服计容总建筑面积约58.1万方，整体容积率约8.2。

商改住之后，计容总建面减少到约31.43万方，其中居住建面约25.86万方，商务建面约5万方，商业建面约0.57万方，商服建面保留已经很少，整体容积率约4.48。

该地块内的商业加上项目广场区纯商业地块的规划，加起来总的商业体量非常庞大，也是区域内备受期待的大项目。规划调整后，对于杨春湖高铁商务区来说，算是个利空。关于该地块的调规，在城市留言板上也有业主咨询反对，对此洪山区相关部门回复显示：

本次武汉市主城区A0802编制单元（东湖新城TOD地块）控制性详细规划导则修改事宜，一是政府为盘活东湖新城闲置土地资源，推动东湖新城有序建设和人口聚集；二是通过在项目地块内增补幼儿园、养老、菜市场等设施，可满足教育等公共服务设施承载力，且不影响东湖新城商业商办等核心功能的实现。上述控规导则修改事宜目前还处于社会公众意见征求阶段，我局将客观、全面、审慎做好相关公众意见的征求和反馈工作。

华侨城欢乐天际A地块广场区：停工多年，近期复工！

项目的广场区为纯商业地块，紧邻武汉火车站西广场，总建面约92万方，计容建面约60万方，共由6栋办公楼及酒店组成，其他部分均为商业部分，商业由集中商业、主题商业和商业街组成。

商业效果图：