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项目地址： 武汉市洪山区野芷湖南路（靠近义北路）

开发企业： 洪投新城 & 蓝城

容积率： 1.48

总建筑面积： 约8.7万㎡

规划产品： 13栋

规划产品： 小高层、叠拼

总户数： 537 户

车位比： 约 1:1.07

推售户型：建面 101-138㎡ 低密洋房

2025年09月19日P (2025)084号地块，由武汉洪投新城房地产开发有限公司以底价42980万元竞得。土地面积41190.95m²，建筑面积:61140m²，楼面价7029元/m²，容积率:1.48。

值得一提的是，这一地块曾出现在2022年11月15日的国有建设用地使用权出让预公告中，编号为YP(2022)022号地块就是它：

占地面积7.8万方，计容25.74万方，容积率3.3，预计起始地价32.22亿元，楼面价12515元/㎡。

对比2022年的预挂牌，本次挂牌条件有明显调整：容积率由原来的3.3调整到本次的1.48，显著下降。

起拍楼面地价也由此前的12515元/平下调到本次的7029.77元/平，下调了44%。

开发模式：由蓝城代建！作为绿城体系出身的品质房企，蓝城在低密社区打造上口碑拉满，这也是它首次在武汉内环操盘低密项目，从规划到产品细节都值得期待。

核心亮点：国企兜底+蓝城代建，双重保障下，项目施工进度和交付品质相对可控，适合怕踩坑的稳健型购房者。

核心规划指标

洪投蓝城桂悦宏章共规划有13栋住宅，包含5栋11层、5栋17-18层的小高层，3栋4-6层的多层。项目整体楼层都不高，1、6、7号楼为17层，2、11号楼为18层，3、4、5、8、10号楼为11层，9-1、9-2号楼为4层，9-3号楼为6层。户均建筑面积约113.85平。

1.交通：双地铁+自驾便捷，通勤无压力

地铁：距7号线板桥站约500-700米，8号线马湖站约800米，步行10分钟内可达，30分钟直达武昌核心、光谷，通勤党友好；

自驾：临近南李路，可上三环、杨泗港快速路，但南李路为双向4车道，早晚高峰易拥堵，自驾需预留缓冲时间；

总结：公共交通优于自驾，适合依赖地铁通勤的购房者。

2.商业：底商成熟，大型商圈需自驾

步行范围内：保利心语、东原乐见城等成熟社区底商全覆盖，菜场、超市、餐饮一应俱全，交房即享现成配套，不用等规划落地；

大型商业：需自驾前往白沙洲龙湖天街、洪山万科广场或江夏永旺，距离约3-5公里，日常购物方便，但逛街需专程出行。

3.教育&医疗：配套够用，无顶级资源

教育：周边有洪山区六小、广埠屯小学湖工分校、板桥中学等，均为洪山区中等偏下水平，对学区要求高的购房者需谨慎；

根据最新的中小学划片，项目紧邻的保利心语十期对口洪山六小+双湖中学；南侧的东原乐见城对口广埠屯小学湖工分校，板桥中学。

医疗：距武大人民医院洪山院区、省妇幼洪山院区约2.8公里，均为三甲医院，满足日常就医需求，但非步行可达范围。

4.生态：双公园加持，环境宜居

周边有黄家湖湿地公园、巡司河体育公园，野芷湖，日常散步、健身方便，生态环境是加分项。

【户型设计品鉴】

建面约101平做四房，据说得房率约115%！

【A｜桂玥】101-104㎡ 四室两厅两卫

私梯入户划定尊崇归家动线，LDK 宽厅连通宽景阳台，主卧套房私藏静谧，以方正通透的全能四居，圆满南湖改善家庭的全周期生活向往，匠筑低密栖居的理想范本。