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在长沙以往的“老城楼盘”案例中，比如书院路一线，比如芙蓉中路两厢，不少项目“围困”其中难以自拔。

招商序偏要啃这块硬骨头。

招商序要做的，是为这些“熟透了”的配套赋予与之相配的品质生活空间。

“城市更新不是拆了重来，而是给老城区注入新的生命力。”王旭说。

土地：成熟资源的“价值再兑现”

主城虽成熟，但“经典”不代表“完美”，短板在于“居住品质”断层，域内大多是建成十余年甚至达三四十年的老社区。

雨花区政府周边近年鲜有低密住宅供应，而就算有新地块上市，大多也不规则、体量小，像长沙招商序的这块地，几乎快十年没有出现过了。

长沙招商序整体规划示意

关键是，容积率仅约2.6，在主城核心区几乎是“奢侈”的数字——要知道，周边不少老小区容积率能冲到3.5以上。

在长沙招商序眼里，“这块地太珍贵，不能浪费。”

市场：长沙人值得“更好的生活”

长沙楼市的“卷”，全国闻名。

但在王旭看来，这种“硬件内卷”，正在走向一个误区：“大家都在比‘有什么’，却很少想‘需要什么’。”

社区内部功能规划渲染示意

“长沙人缺的不是单纯的‘高端配置’，而是‘用得上、用得爽、用得久’的生活场景。”

雨花主城的改善人群尤甚：习惯烟火气，却受够老房子的“将就”——房子老、停车难、电梯拥挤……

招商序旨在解决这些“痛点”，不做“空中楼阁”，而做“扎根生活”的好房子。

招商序的规划逻辑，说简单也简单：把自己当成“城市的一部分”，而不是 “孤立的社区”。

说复杂也复杂，每一个细节背后，都藏着让人惊讶的专业度和让人惊喜的生活智慧。

超120 米的 “城市界面”：让社区和烟火气“无缝握手”

老城区的尴尬，往往在于“社区与城市的割裂”：一道高墙把小区围起来，墙内是 “高端”，墙外是 “烟火”，像两个世界。

招商序偏要打破这种割裂。

长沙招商序展示区实景

他们用一条45 度轴线，把社区大门、精品商业、街角广场、休闲花园 “串” 成了一条超 120 米的城市界面。

这里藏着两个让人惊讶的“小心思”：

一是“序系首个花园式商业”。

不是那种冷冰冰的玻璃盒子，而是把商业和街角花园揉在一起。商业不再是“购物的地方”，而是 “生活的延伸”——在商业同质化严重的当下，这样的创新思维，足够让人眼前一亮。

二是“利用 10 米高差做文章”。

“悬浮立体社区”内部景观功能示意

地块东高西低，顺势抬高社区形成“悬浮立体社区”。商业在低处，住宅在高处。住宅俯瞰商业屋顶花园，商业仰视社区绿植，社区与城市交融共生，巧妙利用地形创造多重场景。

公建化立面：让房子成为“城市的艺术品”

告别老城区“颜值”痛点，采用美术馆级别的公建化立面美学。

长沙招商序建筑设计渲染示意

经典弧线：柔和弧线替代生硬直角，随日照变化建筑“表情”；

香槟金铝板：非廉价涂料，成本是其3倍，好处是历久弥新；

超大落地窗：室内窗高最小2.7米，近乎“顶天立地”，制造更具视觉冲击的景观界面。

长沙招商序建筑立面设计渲染示意

“好房子要经得起时间的打量。”王旭说。这种立面设计，不只是为了“现在好看”，更是为了十年后、二十年后，当周边的房子都老了，招商序依然能成为城市界面上的 “亮点”

低密与纯粹：户户“呼吸顺畅”

容积率2.6意味着，在社区建筑排布规划上的尽可能友好。

全板楼设计，绝对是一个加分项，板楼的好处，住过的人都懂。但更妙的是“80% 单点式布局”。

长沙招商序社区园林场景示意

不是像行列式那样把房子排得整整齐齐，而是让每栋楼“错开”一点。这样一来，不管你住哪一栋、哪一层，都能拥有自己的 “专属视野”。

“住得舒服，首先要‘呼吸顺畅’”，这是招商序对低密的理解。

不只是空间上的宽松，更是心理上的舒展——不用挤、不用抢、不用将就，这份居住的从容，是最让人惊喜的体验。

如果说规划是好房子的“骨架”，那社区配置和产品设计，就是好房子的“血肉”。

招商序的厉害之处，在于它把“人的需求” 拆解得很细：

从你开车进社区的那一刻，到你在会所喝咖啡、在园林散步、在房间里晒太阳，每一个场景都被“定制”过，藏着太多让人惊讶的用心和惊喜的贴心。

八大礼序空间：让“回家”变成一场仪式

从350㎡迎宾广场开始，53 米的弧形门庭像展开的翅膀，7米高的大门够气派，但不咄咄逼人。

项目展示区社区大门实景（非最终完全体）

走进礼序门厅，是八角厅大堂——9.5 米的挑高，相当于3 层楼高，各色定制场景排布其中：

社区八角大堂内景设计示意

地下“中央车站”、双奢装大堂等各司其职，其中“中央车站”的配置，与“招商玺”一脉相承。

首层大堂设计渲染示意

车库大堂设计渲染示意

地下中央车站设计渲染示意

一梯一户的私梯模式，顺势将10㎡左右的电梯厅化作外门厅，并配置几乎等开间的玻璃窗，构成全明的“编外”功能间，进一步强化整个归家动线的质感。

电梯门厅规划渲染示意

园林：“度假感”搬进日常

招商序做了一个极富创意味道的园林形态——

立体式度假园林。

长沙招商序立体式度假园林规划示意

约1800㎡中心庭院如梯田层层退台，漂浮绿岛、叠水瀑布、漫步栈道等融入进一个立体空间内，再辅以“口袋花园”式的细分场景，巧妙构造出多重度假式酒店松弛感与细腻感，满足多元细分需求。

会所：“把酒店搬回家”

2400㎡超级酒店式会所：

社区会所设计渲染示意（局部）

独立图书馆：

长沙招商序图书馆规划示意

多功能健身房：

长沙招商序健身房规划示意

“三泳池”：室内恒温泳池、室外无边泳池、儿童泳池。

长沙招商序“三泳池”规划示意

在发布会现场，丁祖昱忍不住分享：“长沙招商序的“三泳池”，在上海卖15万/平的豪宅里都没见过。”

除此之外，长沙招商序还在社区内打造约4400㎡首层架空泛会所，作为打造“全龄化第二客厅”。包括儿童成长中心、成人社交中心、康养中心等。

项目泛会所渲染示意

“好房子的标准，是让你‘不想出门’。”这种 “在家就能度假” 的感觉，是高端人居该有的样子，也是招商序带来的惊喜。

但这只是硬件上的设置，真正让社区场景活起来并支撑长期在线的，是招商序物业服务体系。

长沙招商序将由招商蛇口自有物业——招商积余，为业主提供定制化服务。