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| 新盛·未来新七里实景

在徐州大部分高品质住宅选择做120㎡起步的刚改产品时，新盛·未来新七里大胆尝试，做了149㎡起步的纯粹高端改善社区，这样的魄力和洞察力，徐州没几家楼盘比得上。

而这份大胆尝试，也得到了市场和高端改善买房人的积极回应。

有买房人直言：国企新盛地产的匠心、未来新七里的产品力，确实让人心动。“看完这个盘，再去看同价位的产品，多少都差点意思。”

今天这篇文章，我们不谈虚的，只讲一个核心：新盛地产如何巧妙运用户型设计，把「高端改善」二字落到实处去的？

| 新盛·未来新七里实景

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这是我在徐州见过，最夯的149㎡户型

在徐州，建面约140-150㎡的户型，几乎每一个改善盘都会做，但最终呈现出的户型大同小异。

还存在一个最大的问题：面积到位了，体验没跟上。比如走廊浪费、客厅面宽不足、动线混乱…

青云里建面约149㎡户型，则用方正格局解决空间浪费、7.6米横厅兑现大宅体验、独立电梯厅满足归家仪式、奇偶层露台破解隐私痛点、近100%得房率抹平公摊焦虑。

每一个细节，都在精准回应徐州高端改善客群「既要面子又要里子还要未来溢价」的挑剔需求。

1、独立电梯厅＋明厅设计：用明亮且尊崇的归家仪式，抚平改善客群的身份焦虑

高端改善客群买的不只是面积，更是面子。青云里149㎡户型配置独立电梯厅，且配有窗户，实现了真正的明厅设计。

这意味着从电梯门打开的那一刻起，你就进入了私属领地，这座领地可以安放归家心情，也能成为家庭的“外置玄关”。

这种配置，恰恰击中了改善客群“既要有里子、又要有面子”的双重诉求。

| 建面约149㎡样板间实拍

2、方正格局＋约7.6米横厅：终结「看上去很大、住进去很挤」的尴尬

青云里149㎡户型方正无浪费，配合约7.6米超大横厅，实现了真正的大宅尺度感。

这个大横厅不仅能放下标准沙发组，还能轻松规划出开放式书房、亲子活动区或茶吧——二胎家庭两个孩子各玩各的互不干扰，三代同堂也能各有空间。对于追求一步到位的改善买房人来说，这才叫换房换到位。

| 建面约149㎡样板间实拍

3、奇偶层露台设计：破解高品质住宅隐私与功能不可兼得的死穴

青云里通过错层排布，让上下楼层露台相互错开，有效规避了“邻居站在楼上就能看见你家露台”的尴尬。

同时，搭配超6米挑高的空中花园，让露台不再是“好看不好用”的装饰品——种花、喝茶、孩子玩耍，真正实现空中庭院的生活想象。

| 建面约149㎡样板间实拍

4、实得率近100%：相当于204㎡三代住宅才有的套内面积

长期以来，公摊面积一直是买房人的心头刺，徐州普通高层得房率约70%-75%，洋房80%-85%。这意味着：买149㎡的房子，实际使用面积可能只有110多㎡，这才是最让人肉疼的地方。

青云里149㎡户型实得率接近100%，对比同等产权面积的普通高层，多出了30多㎡的实用面积，相当于多了一间大卧室或2间儿童房了。

这大概就是它能在徐州149㎡+、总价200万+改善盘中拿下销冠的真正原因。

| 建面约149㎡样板间实拍

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楼王洋房登场，195㎡平墅来了

近期，青云里还推出了组团内唯一一栋洋房11#。我敢说，很多人看到这个产品，都会忍不住心动。

为什么？

第一，片区楼王，位置很好。

11#南向是四层别墅、东侧是片区配套，没有任何高楼遮挡。从早到晚，阳光可以毫无阻碍地洒进每一个南向房间。

而11#户型都做到了四开间朝阳——三个卧室＋客厅全部朝南，全家人的主要活动空间全在阳光里。

在徐州楼市，这种「无遮挡＋四开间朝南」的组合是无法替代的硬核价值。