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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
项目所处的杨浦新江湾城板块，自2005年区域有土地成交伊始便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，奠定了板块不可撼动的高端地位。然而在上海主城区，低于1.1容积率的纯住宅地块已经整整十五年没有公开出让。珺园地块两面环水，紧邻上海城区唯一的原生湿地公园——约24万平方米的新江湾湿地生态走廊，拥有不可复制的生态禀赋。
二、 设计团队：多专业机构的深度协同
保利珺园汇聚了全球五大顶级设计事务所联袂执笔。建筑设计由goa大象设计上海办公室总裁、总设计师刘纲担纲，其在设计过程中始终强调“倾听土地”的理念——1.1的容积率、双河环抱的天然禀赋、与24万方湿地公园的对望，决定了这里只能生长庄园。
景观设计由JTL加特林事业合伙人王小波负责，设计团队将新江湾的原生水系视作庄园最昂贵的资产，以“两环二轴”为核心布局，打造了上海罕见的双下沉式庭院。
室内设计由明德设计创始人、创意总监王大成领衔，以前瞻视野构建了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”。复旦规划建筑设计研究院资深总工程师纪立虎则从城市发展高度解读了新江湾板块的价值。
三、 设计理念：东方庄园的世界表达
保利珺园的设计起点，是对新江湾这片低密滨水土地的深度回应。项目深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）的核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。
在王小波的设计叙事中，“适合的才是最好的”——在这里可以把边界还给湿地，让草木按照四季原本的节拍呼吸，让城市与自然和谐相融，去安放对于自然与水系的原生渴望。设计团队萃取全球六座白马庄园的高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
四、 建筑设计（goa大象设计）：穿越周期的永恒经典
goa大象设计在珺园的建筑实践中，以“能够穿越周期的永恒经典”为设计目标。项目整体布局呈现西高东低趋势，洋房位于西侧，别墅产品置于东侧滨水方向，确保景观视野最大化。建筑采用经典的南北朝向布局，人车分流，主入口处规划了下沉式会所。
楼间距方面，洋房高度不超过19米，楼间距20-23米；叠墅高度不到13米，楼间距10-15米；联排高度不到10米，楼间距10-12米。南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，保证了采光与日照条件。
建筑设计复刻巴黎白马庄园标志性的阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线呈现完整的仪式感。
五、 立面设计：低饱和度的高级色系
保利珺园的立面设计甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石、莱姆石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度的高级色系，质感通透且历久弥新。
单元入口精准复刻巴黎白马庄园酒店的檐口造型与花格纹饰，带来仿若独栋的尊贵感与定制感。入口处的“最后三米”进行了极致打磨，从酒店式入口到奢石门把手，将豪宅基因融入每日归家体验。
六、 景观设计（JTL）：两环二轴的双下沉庭院
JTL为珺园打造的景观体系以“两环二轴”为核心布局，将新江湾的原生水系视作庄园最昂贵的资产。设计以东方庄园的世界表达为内核，将全球顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体。
双下沉式庭院的规划在上海高端住宅中较为罕见，设计通过立体化的景观处理，将地面景观与地下空间形成视觉与动线的渗透关系。800米亲水步道的设置，使业主能够近距离感受湿地生态的自然韵律。
七、 社区内部配套：约3300㎡珺CLUB与全维健康中枢
珺园的社区配套核心是约3300平方米的珺CLUB，规划16大复合功能区。会所内设有8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、瑜伽房、约430平方米复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、品茗棋牌区和K吧。
其中，冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区的首次引入。这些过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，被首次系统性引入豪宅社区。
项目构建了“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护，中有主动式健康奢享珺CLUB，外有湿地双湾的天赋健康底色。上海首次将全屋弥散氧系统引入户内，在叠加产品中设置弥散氧，富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”的健康守护。每户还配置AI健康戒指，实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标。
八、 室内设计与户型：三大产品线的完整矩阵
保利珺园的产品规划涵盖三条产品线：建面约105-140平方米的墅质洋房、161-190平方米的叠拼墅邸、以及200-285平方米的滨水联排。
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