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南通绿城·通州湖境和庐

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基本信息

楼盘位置：位于通州南山湖板块，地处湘江北路与运盐河路交叉口23。

开发商：南通通泰置业有限公司18。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司南通分公司48。

产权年限：70 年68。

占地面积：60000 平方米，建筑面积 80000 平方米46。

总户数：543 户46。

建筑类型：规划有 12 栋 6-11 层的桂语系洋房和 24 栋 4 层的创新叠墅 Trees Villa23。

容积率：约 1.3，绿化率约为 30%26。

小区规划

园林景观：以双轴九境布局园林景观，融入无边泳池等功能性空间，打造出优美的居住环境，为业主提供了休闲娱乐的好去处23。

房屋设计：洋房层高约 2.95 米，得房率约 83%；叠墅地上层高约 3.1 米，地下室层高约 5.05 米，得房率约 87%。叠墅外立面采用了大面积的玻璃取代墙体，搭配金属铝板 + 石材，营造出轻盈澄澈的质感，室内则采用少梁化设计，保障了生活空间的通透与舒适2。

智能配套：配备绿城房屋 4S，八大智能科技系统，五大主题空间，健康小屋，绿城会等，创造更多元化生活体验2。

人车分流：行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力4。

周边配套

交通配套：周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的湘江路康宁路口站仅有 335m。江海大道东延工程高架主线实现了全程贯通，未来将无缝对接城市的每个区域135。

教育配套：直线 3km 范围内有 21 个幼儿园，5 个小学，如通州区实验小学运盐河校区、通州小学等，以及 4 个中学，包括通州区育才中学（运盐河校区）、通州区育才中学（碧华路校区）等15。

医疗配套：直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，其中通州区中医院距离楼盘 1.1km，南通市通州区第二人民医院距离楼盘 1.9km，南通市通州区人民医院距离楼盘 2.2km5。

商业配套：周边 3km 范围内有 14 个商场，包括奥邦商业广场、万达广场（南通通州店）、新瑞广场、南山湖水街、文峰大世界（通州店）等购物中心，能够满足业主的日常消费购物需求25。

休闲配套：周边 3km 范围内有 28 个公园，如南山湖公园、进鲜港公园、总面积约 5000 亩的鲜花小镇等，是业主茶余饭后休闲的好去处2。

户型面积2

洋房：建面约 100-147㎡。

叠墅：建面约 172-218㎡，户型主要有 175 平 - 185 平的四居室，还有部分五居室户型，如建面约 218㎡的宸隐上叠为五室 2 厅 3 卫。

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