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宁波余姚铁建·明贤府

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占地面积与建筑面积：项目占地面积约 63,626㎡，总建筑面积达约 204,902㎡。

建筑类型与规划户数：建筑类型为小高层、高层，规划户数为 1127 户。

容积率与绿化率：以 2.22 的容积率和超过 30% 的绿化率，打造出余姚城央罕见的低密住区。

产权年限：产权性质为 70 年，让业主拥有长久稳定的居住保障。

建筑设计

现代主义风格：20 栋现代主义风格建筑错落排布，展现出简洁、大气的建筑美学，与城市的现代氛围相得益彰。

高品质建筑材料：全楼标配蓝灰色 LOW-E 中空玻璃幕墙，搭载德国旭格隔音系统，有效隔音降噪，同时具备良好的保温隔热性能，为业主营造安静、舒适的居住环境。

舒适室内层高：室内层高 3.1 米，空间开阔，给人以宽敞明亮的居住感受，同时预埋大金中央空调管道，为个性化装修预留无限可能。

户型设计

多种户型选择：主力建面约 99-195㎡，涵盖三至四居室，目前在售户型包括 110㎡、125㎡、142㎡等，满足不同家庭结构的居住需求。

空间布局合理：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透，采光良好。部分户型创新设计约 6.3 米南向双联阳台，搭配 LDK 一体化空间，主卧套房嵌入 270° 转角飘窗，将周边美景框成私藏画卷。

园林景观

“九曲姚江” 设计蓝本：社区内约 50,000㎡沉浸式园林以 “九曲姚江” 为设计蓝本，打造乔、灌、草等五维垂直景观系统，营造出春夏秋冬有花可赏、有香可闻、有果可收、有叶可拾的生态美景。

全龄活动空间：设置约 800 米环形健康跑道、两大亲子儿童游乐区、近 1000㎡水院映台、阳光大草坪等丰富的休闲设施，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间，让每一代人都能体验园林里的快乐。

配套设施

交通配套：项目与余姚站直线距离仅 300 米，步行 8 分钟可达在建地铁余姚线凤山站，驱车 5 分钟直达余姚北高铁站，周边还有多条公交线路经过，交通十分便捷。

商业配套：15 分钟生活圈内华润五彩城、众安时代广场等五大商业体日夜流转，东侧规划中的滨江商业街已启动招商，未来将引入精品生鲜超市、24 小时便利店等业态，与社区自营食堂形成 5 分钟便利生活圈。

教育配套：2 公里内汇聚梦麟中学、凤山小学等 7 所优质校，为孩子的教育提供了优质的资源。

医疗配套：余姚市人民医院、妇幼保健院 10 分钟车程直达，为业主的健康保驾护航。

生态配套：望湖公园、玉皇山公园与社区园林形成三重绿肺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

物业服务

引入杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司，作为 “豪宅服务专家”，其管家团队连续 10 年满意度蝉联杭城榜首，能够为业主提供 24 小时响应的优质物业服务，让业主住得安心、舒心。

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