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江宁人改善很喜欢买在家门口。这个项目位置上在江宁东山政务核芯，周边江宁人民政府、江宁司法局等市政资源，一线临秦淮外港河风光带，周边一圈很久没有新房了。

第二，产品很新，四代宅品质拉满。

作为第四代住宅，项目在产品上打造了“空屿露院”的概念，每户都带有超大的空中露台，奇偶层露台错落延伸，实现“家家带花园、户户带露台”的都市私人岛屿生活。

且露台面积全部赠送，部分户型空间使用率可超100%，平均得房率远超南京整体水平。

03

人肉踩盘，现场实探

人肉踩盘，带大家看现场实况。

本来嘛，看到会所，第一时间充满戒备，以为又要用物业费割韭菜了。

然后置业顾问说，物业费不贵，2块6一平的物业费，6毛公摊能耗，还有3毛的会所使用费。

3毛/平/月，算下来100平房子，一年每户就是300多块。

乐刻办张月卡还要399，这个一年收三百多，挺划算的。

直奔样板间，实体楼栋的样板间，在3楼。

一出电梯，我感觉有点懵了。

“门口以后每户都是这样吗？这些消防栓、水井、门牌的装饰都有的？”

置业顾问小姐姐回答：

“是的，这些设施间都会做隐形门精装，定制门牌和装饰石材也有的。”

我们看的是一套112㎡奇数层的三房，在边户。

主卧，270°转角窗，连着露台，露台大约11㎡，全部赠送，不计入产权面积。

直观的感觉就是透亮，采光很好。

露台这东西，哪怕你不养花种草，不喜欢烛光晚餐，不需要在家遛狗，也有很多用处。

中国人谁过年不整点香肠咸肉，露台挂一挂可以吧？

家里有男士抽烟也不用跑楼道，露台也能搞定吧？

夏天锻炼锻炼瘦瘦身，露台跳跳绳完全OK吧？

露台这东西，得先有，才能想怎么用，总之一定有用。

然后是客厅，阳台被直接包进室内了，做出落地窗，客厅更透亮，面宽4.5米。

这只是112㎡户型，面宽4.5米还是很厉害的。过去的户型，同面积段能做到4米的都比较少。

转头看，餐厅，厨房，冰箱，动线很完美。

餐边柜有地方做，厨房朝北开窗，南北通风。

没有单独的岛台，地柜做侧边收纳兼顾岛台功能，放点好看的杯子，看着心情不错。

以前的房子，110㎡左右，客厅是不可能这么大的，但四代宅能把阳台完全包进来，所以空间放大。

以前的房子，三房户型，南次卧是不可能有落地窗的，最多连着阳台，阳光晒不透。

以前的房子，也是不可能有露台的，冬天空调或地暖一开，家里想晒个香肠都找不到地方。

以前的房子，哪怕是小高层，得房率80％是极限了，现在四代宅，实际使用率做个95％往上轻轻松松。

实地看下来，四代宅，大空间还是很香的。

04

四代宅出现，很多老房子加速被淘汰

我认真思考了下四代宅这个新事物。

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