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南京江宁深业青麓上居
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刚刚，有网友向我爆料了朗诗G22地块的两种户型图，建筑面积89㎡起！
从上图可以看出，建面约108㎡为边户，89㎡为中间户，一梯两户，有连廊互通。
建面约108㎡的户型3室2厅2卫，三开间朝南。进门即玄关、餐客厅一条动线，南北通透，U型厨房方便使用。客厅设有阳台，两个卧室朝南带飘窗，主卧配衣帽间和独立卫生间，北向一个小房间可作书房或儿童房。
建面约89㎡的户型3室2厅1卫，同样做到了三开间朝南。入户即餐厅客厅，南北通透。南向2间卧室，均带有飘窗，北向一个小房间可作书房或儿童房。厨房、卫生间也都设置在北面。
两种户型的差别主要在建面约108㎡的户型多了一处衣帽间和卫生间，其他大抵相似。
总体来看，G22地块的户型设计迎合青龙山新城刚需定位，主打小面积，目前曝光的两种户型设计符合现在市面上热卖的大面宽短进深特点，未来上市价格和精装标准还未可知，整体可以打80分。
由于G22地块是现房销售，我询问了相关工作人员，表示上市时间还早，不确定。项目未来将由金地操盘。
此前我到青龙山新城跑盘，发现G22地块进展飞速，楼栋几乎要封顶。
早在去年10月，江宁区政府公示了2017G22地块的地名批复，命名为“玖峰兰庭”。
2017年，G22地块于经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿拿下！楼面地价17319元/㎡。
从规划图来看，项目未来将建设8幢高层住宅，其中1#、2#、5#、6#为24层高，3#、4#、7#、8#为23层高，另外西北角还有一栋物业用房。
东区配套跟不上？2021年将有4盘交付
昨天，我的同事姣姣前往青龙山新城，为大家带来了各家楼盘建设最新进展。其中大家最为关注的是今年东区还将有4盘交付，生活配套和学校都跟不上的情况。
除了已交付的东城金茂悦二期，我统计了东区还将于今年交付的楼盘，分别是江宁金茂悦、招商名筑、深业青麓上居、朗诗玲珑郡。
其中最早的今年8月就将迎来交付，招商名筑和深业青麓上居可能会在今年末或明年初交付。
东城金茂悦二期是东区首个已交付小区，门口有欢迎回家的立牌，物业工作人员站在门口登记进出人员。
底商目前还空缺中。
（东城金茂悦二期实景图）
朗诗预计今年8月交付，外立面几乎已经完工。
（朗诗玲珑郡实景图）
招商名筑预计今年12月交付，是继东城金茂悦二期后，东区的售罄楼盘。
（招商名筑实景图）
深业青麓上居预计今年底明年初交付，还有部分楼栋外立面尚未完工。可以看到小区的楼间距非常大，大约有50-60米左右。
（深业青麓上居实景图）
江宁金茂悦预计今年9月交付部分楼栋，由于体量比较大，靠售楼处一侧的部分楼栋还未封顶。
（江宁金茂悦实景图）
上东逸境预计2022年交付，进度较慢，才盖至一半高度。由于靠不利因素较近，长期有买房优惠。
（上东逸境实景图）
整体看下来，青龙山新城东区的各家楼盘建设进展非常快，应该都能按照预计时间交付。
不过随着今年大批楼盘的交付，从一开始的荒无人烟、遍地黄土，东区的人流量也会逐渐增大。
但目前为止，很多业主都在担心入住后没有配套，生活非常不便，不管是买东西还是上学，都要去到新城西区。
据了解，东区现在仅有招商名筑旁的幼儿园在紧密施工中，而东城金茂悦二期与上东逸境之间规划的一块教育用地至今还是荒地。
而商超配套只能依靠各个小区的底商，原规划的70万方商业综合体目前还是不利因素在运营，尚未搬迁，未来的建设进度遥遥无期。
相比之下，用几乎相近的价格买入新房，更推荐青龙山新城西区。眼下入住就能享受到琅小分校和各类商超，距离东山主城也更近一些，乘坐公交出行也比较方便。
不过西区未来大概率会保持现有样貌，不会有太多改变，而东区正是因为空白，未来可期！
南京江宁深业青麓上居
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