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🏡 南京高科紫尧星院

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在这里我们客观的讲，相较于一些非常喜欢搞“高周转”那一套的房企来说，高科还是比较喜欢“慢工出细活”的，就比如说紫尧星院这个产品，目前推出的就是实体样板间。

项目北大门已经实景呈现

项目位置在栖霞区新尧新城邻安路与尧景路交汇处，在“兴智板块”正式成为城北黑马区域之前，“新尧新城”所匹配的就是新港开发区+尧化门的配置。

在近几年的南京“一主三副”的空间结构中，将尧化门、栖霞山地区、仙林新市区整合为副城，这直接拉升了新尧新城在仙林副城中的战略地位。

同时，明确指出尧化门地区在仙林副城近期建设的重要性，当然，随着最近城北兴智那边新楼盘比较多，兴智新城的发声会多一些，而新尧，相对来说没太多人再提了。

在配套上，周边居住氛围比较浓厚，相对于兴智来说，更有烟火气一些。

交通方面，道路交通这边，未来住户可以驱车直接向西进入栖霞大道，通过栖霞大道向西可以前往玄武等区域，也可以直接向南前往江宁，而轨道交通方面七号线即将分段通车，周边就有七号线的尧化新村站，直线距离大概600米不到。

商业方面，周边很多老小区底下就是大量底商，解决基本的生活所需没有问题，其他大型商业方面，周边有新尧金地广场，已经开业了。

周边底商

新尧金地广场

学校方面，这点没什么太大的亮点，跟销售交流时，对方也只是说未来周边有学校，就近入学，周边有栖霞区第一幼儿园跟栖霞中学。

医疗资源中，附近有南京市栖霞区医院，南京市新港医院，满足周边基础的医疗需求。

另外说到尧化门这边，就不得不提到一些周边的工业产业问题，这个相对来说对一些刚需买房人来说可能更多需要过一些“心理关”，而对于一些地缘客来说则是完全无所谓，所以更多还是要看买房人心里怎么想，如果完全接受不了，也没必要强求。

项目户型、产品方面

根据规划，高科紫尧星院将建设了10栋20-26F高层住宅以及相关配套，北边大门口拥有一些底商。

但是在这里考察团必须吐槽一下，项目景观方面，目前从沙盘来看，未来小区中间的应该是大量草坪了，但是如果是一直关注这个项目的买房人应该很清楚：以前的中央景观，项目的规划不是草坪，而是大量的绿化绿植、树木，效果图上来看，非常漂亮。

然而对比沙盘，热带雨林成了小区足球场了，让人感到惋惜，这是一种减配吗？不知道各位读者是怎么看待的。

项目整体园林风格偏中式，楼栋之间是大围合设计，中央主景观由风雨连廊围合，设计有超大的阳光草坪和多重休闲活动区，目前项目公开的是实体样板间，总的来说感觉还可以。

毕竟，项目价格谈不上很贵 —— 户型建面约98、108、113、123、135、143㎡，预计销售均价31000元/㎡，精装修交付，户型选择范围大。

得房率方面，26层的高层在76%左右，20层的房源接近80%左右。

目前项目公开了三个实体样板间，另外在考察团现场考察时，发现项目上拥有不少地缘客买房人前来看房，并且边看还边抱怨：

“怎么感觉这个那个什么都不带，后面还要我自己打，而且你们公开的实在是太慢了，早就说开盘开盘，到现在还没开！”

我们先来看看样板间：

143㎡四房次卧，跟阳台联通

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