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空间，是美好生活的第一载体。

国家“好房子”战略明确提出“舒适”核心维度，启东标准进一步要求：改善型住宅层高不低于3.1米，鼓励提升至3.15米；通过立体绿化、架空层共享空间，让居住更宽敞舒适。

在启园，这些标准被转化为可触摸的日常。第四代住宅建造标准更高、投入更大，项目在得房率、空间拓展、窗墙比、空间布局等方面实现优化，空中花园为不计入产权面积的拓展空间。141-253㎡全系配置挑高私家庭院，奇偶错层设计确保视野无对视、空间全通透，附赠面积达109%以上，真正实现“户户有花园、层层有庭院”。洋房标准层层高3.15米，部分首层高达3.6米，235㎡户型更享270°转角L型空中花园，最大化利用西侧河景资源。

更值得一提的是，启园作为启东首个“全抬板社区”，首层最大抬升3.15米。

板上是纯粹的花园漫游系统，板下是高效的车行归家系统，阳光泊车、天光车马院、架空层会所一应俱全。社区内超3.8万方浮岛花园，结合下沉庭院、风雨连廊、垂直绿化，形成层次丰富的立体景观。西侧与北侧约500米自然生态绿廊，让社区的花园潜入水岸的绿洲。从“住得下”到“住得阔”，启园以空中花园的创新形态，重新定义了县域人居的空间想象。

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好质量 好传承

质量，是“好房子”的基石。

启东标准要求：分户楼板隔声性能优于国家标准，室内给水管采用食品级不锈钢或紫铜，强制项目达到绿色建筑二星级以上设计标准，推行“阳光建造”，邀请购房者参与可视化分户验收。

启园以“精工标准”回应质量关切。打造特色IP“深度睡眠”系统，从静音楼板、静音墙体（≥250mm厚）、静音外窗（三玻两腔）到静音管道及设备减振，全维度隔绝噪音。严格遵循绿色建筑二星级以上设计标准，将环保理念融入产品设计、开发、建设全过程。

在建造品控方面，启园以22道专业关卡和4大类、8分项建造品控体系，构建覆盖建筑生命周期的品质管控体系。四代宅建造投入较普宅高出20%-30%，换来的却是得房率109%+、空中花园全赠送、极致窗墙比、无柱化空间。建筑立面采用竖向壁柱与大玻璃结合的公建化设计，基座选用浅米色石材与香槟色铝板，提升质感与耐久性。

另外，启园还是启东首个推行“阳光建造”的项目。

全维实景展示区提前呈现城市界面、仪式入口、下沉会所、架空层、单元入户、精工地库等12大生活场景，让购房者“所见即所得”。从看不见的隐蔽工程到看得见的实景呈现，启园以精工标准为县域住宅品质树立了可复制的时代范本。

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好功能 好场景

功能，决定了社区的生命力。

启东标准要求打造全龄活动场地，配建健身设施，明确居家养老服务用房配建标准，鼓励增设下沉庭院、风雨连廊、会客厅、泳池等公共配套。

结合业主需求调研，项目打造健身区、驱蚊跑道等设施，构建覆盖全龄段、全时段的社区公共空间。

在归家动线方面，启园构建三进归家礼序：一进约20米环岛落客的仪式入口，二进下沉庭院与二重水院，三进地上地下双酒店式大堂。风雨连廊连接主要楼栋与配套，确保业主在雨天或烈日下归家从容无阻。地下车库首创“车马院”及“光厅入户”设计，将归家仪式感延伸至地下。从全龄聚场到礼序归家，启园以“场景思维”让每一处空间承载生活的温度与想象。

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好设施 好智慧

设施，彰显居住的科技感与便捷度。

启东标准要求电梯无障碍通达地库，强制构建智慧安防系统覆盖高空抛物监测、电动车禁入预警，鼓励集成“三恒系统”、全屋净水、智能家居等高端智慧设施。

在启园，“智慧”是有温度的日常守护。安防维度构建“安居无忧”智慧体系，公区配置AI视频监控、天使之眼、电子围栏，户内预留燃气报警、水浸报警接口，引入巡逻机器人24小时值守。便捷维度打造“无感通行”生活场，实现人脸识别无触碰通行、智能梯控、地下车库智能迎宾灯光系统，引入智能派送机器人。

结合启东气候特点，电梯轿厢配备空调，地下大堂及车库分区设置除湿设备，优化室内环境舒适度。户内配置招商智慧屏，集成安防、照明、遮阳控制，联动社区平台实现物业缴费、会所预约、快递服务等一键触达，让家成为懂您的“智慧生命体”。

地下车库智能引导系统、95%节能灯光、管线美化等品质细节，让绿色不仅是底线，更是省心、省事的可持续生活美学。从全域安防到无感通行，启园以“科技中枢”引领县域人居迈入智慧生活新时代。

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好服务 好生活

服务，是“好房子”价值的延伸。

启东标准创新提出为住宅建立“全生命周期健康档案”，要求物业服务企业信用等级达到3A级，搭建智慧物业平台，鼓励拓展居家养老、托幼、家政等一站式社区服务。

启园以“服务先于建筑”的理念，将百余项服务细节写入合同。延续“梧桐会”业主俱乐部，联动招商局全球资源与启晟集团本土资源，提供行政级管家、全时场景服务、圈层资源平台三大权益。从“俱乐部式服务圈”到“高端资源权益链”，再到“家族生活新提案”，梧桐会为启东高净值精英构建可传承的家族平台。

基础服务方面，引入招商“小招服务站”，提供房屋托管、上门维修、爱车守护等增值服务；社群层面开展独居关怀、少儿关爱等“彩虹计划”活动。智慧服务方面，为业主建立“全生命周期健康档案”，提供BIM数字说明书，让家的每一次维护与焕新都有据可依。

社区东侧道路正式命名为“启园路”，项目打造梧桐景观大道，营造宜居的街区氛围。这是启东首个“道路命名门牌”——以路名冠冕家族门牌，将上海顶级街区文化在地化升级。从交付筹备到入住生活，从日常维护到圈层资源，启园以“长情陪伴”的服务理念，让“好服务”贯穿全生命周期。

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质造好房子，托起好生活；安居江海畔，筑梦新时代。启东人才安居优选政策的落地，彰显城市引才留才的诚意；启东“好房子”标准体系的出台，引领住宅品质升级的方向；招商蛇口启园的匠造，让政策红利与美好人居完美落地。

百年招商，情至启东，心筑启园。未来，招商蛇口将继续坚守央企初心，以启园为标杆，深耕启东这片热土，持续践行“好房子”建设理念，响应人才安居战略，与启东城市共成长、与市民共美好，助力启东打造现代化宜居城市，让每一位江海儿女、每一位城市人才，都能在好房子中尽享美好生活，共绘中国式现代化启东新实践的宜居画卷！