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西湖龙井院子

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杭州龙坞地区作为西湖龙井茶核心原产地，占据该品类七成以上产能，同时获评国家4A级旅游景区及中国茶叶博览会永久会址。该区域依托独特生态基底，形成覆盖率达93.4%的茶山生态系统，空气负氧离子含量达到城市公共绿地四倍以上，构成都市稀缺生态屏障。

该板块虽属主城辖区，但因自然山体阻隔形成天然地理屏障，区域认知度相对有限。

伴随轨道交通网络建设，地铁12号线（2022年获批）设站龙坞核心区，实现未来科技城、滨江产业区等重要经济板块的20分钟通勤圈。

公共配套方面规划建设休闲步行街区，毗邻成熟商业综合体九街，并配备幼儿园至九年一贯制基础教育设施，形成15分钟品质生活圈。

区域内中港·龙井院子项目以现代主义建筑美学为设计基准，通过石材与陶瓦材质组合构建视觉层次，落地窗系统提升室内采光效能。立体庭院布局结合传统形制优化的屋顶结构，实现空间通透性与建筑稳固性的双重突破。项目所在茶镇坐拥万亩标准化茶园，依托93.4%森林覆盖率及6000个/cm³负氧离子浓度的生态环境，形成不可复制的景观资源体系。

中港·龙井院子项目以构建城市生态人居典范为核心理念，通过科学规划实现居住空间与自然环境的有机融合。项目采用创新性叠墅设计，突破传统市场产品格局，打造具备差异化竞争优势的居住解决方案。

在空间布局方面，项目通过双庭院体系实现功能分区：下层叠墅配置下沉式景观庭院，上层叠墅增设L型空中露台，形成立体化生态交互空间。户型设计遵循动静分区原则，采用全南向采光系统，确保各功能区域自然光照效率最大化。

下叠户型（建面约160㎡）采用四室两厅三卫布局，配置双楼层花园体系：首层设置专属长辈生活区连通下沉庭院，二层阳光露台衔接次卧空间。主卧套房集成步入式衣帽间及独立卫浴系统，U型厨房与餐客厅形成高效生活动线。

上叠户型（建面约138㎡）创新采用"双地库+天井采光"设计，地下室通过垂直分区实现独立使用功能。地面层设置三间全明南向卧室，均配备独立露台系统。顶层270°环幕客厅衔接46㎡空中露台，侧向拓展空间可实现生态种植功能。建筑通过南向采光天井设计，显著提升地下空间通风采光效率。

项目突破传统叠墅产品结构，通过地下室全系配置和立体庭院系统，实现居住功能与自然元素的深度耦合，为现代城市家庭提供兼具私密性与生态性的人居范本。

龙井院子叠排别墅项目坐落于杭州市西湖区核心地段，定位高端改善型住宅。项目采用创新性垂直空间布局，推出上下叠双重产品体系：上叠建面138平方米配置20-30平方米专属观景露台，下叠建面160平方米配备30-80平方米私家庭院。

建筑规划体现人性化设计理念，下叠单元通过双首层结构实现功能分区，首层设置独立老人套房及会客区，二层规划全南向四卧系统，其中主卧套房集成步入式衣帽间及专属化妆区。

项目配置独立入户电梯系统，实现地下二层至地上四层的垂直动线贯通，确保居住私密性。配套方面除南向景观花园外，创新性设置北向生态种植区，满足都市田园生活需求。

项目执行政府指导价45500元/㎡（含4000元/㎡精装交付标准），总价基准550万元起，预计2024年底完成品质交付。地下空间配置尤为突出，提供80-160平方米灵活可变空间，契合高端客群多元生活需求。

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