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一、市中心2大地块规划调整，新增涉宅地块！

这一次调整的是，中心区东北单元02街区67、68地块，这2块地位于鼓楼区复兴北路以西、镇平街以南，总面积约2.82公顷，这两大地块之前均为商业地块。

这次主要调整内容：

1、02街区67地块用地面积1.90公顷，用地性质调整为商住混合用地，容积率1.0-3.0、建筑密度≤50%、绿地率≥20%、建筑高度≤80米，商业计容建筑面积不低于总计容建筑面积的25%。

2、02街区67地块用地面积0.86公顷，用地性质调整为社会停车场用地，容积率≤0.2、建筑密度≤20%、绿地率≥10%、建筑高度≤10米。

该地块位于市中心东北片区，规划打造成集文化旅游、商务金融、有机更新为一体的文旅商融合典范区。

规划形成“一带、三轴、三片区〞的总体空间结构——

一带：故黄河景观带

三轴：淮海东路发展轴、复兴北路发展轴、中山北路发展轴。

三片区：彭城广场商业片区、火车站商业片区、故黄河北居住片区

规划区内道路分为三个等级，分别为主干路、次干路和支路，形成“方格网式〞道路网络，中山北路、淮海东路都从这里经过，地铁1号线、2号线、3号线都穿过板块，交通非常方便。

同时，板块内的商业较多，老城生活氛围浓烈。不过，目前区域内的地块开发进度已基本结束，剩余未开发的宅地只有8块，非常稀缺。

目前该板块有一家纯新盘待入市，即金为启樾，将打造336套房，其中A区打造2栋7-8层的洋房，B区打造2栋8层的洋房、4栋17层小高层，主力户型118-143㎡，楼面地价5511元/㎡。

二、东区五山公园板块，地块规划改了

城东大道北单元01街区12、13地块位于云龙区，城东大道以北、经一路以西，总面积约1.83公顷。

主要调整内容：

1、CDDDB-01-12地块用地性质由社会停车场用地调整为商业、社会停车场混合用地，调整后的用地指标为：容积率1.0-2.0；建筑密度≤55%，绿地率≥5%，建筑高度≤18米，商业、办公比例不超过60%，社会公共停车位数不少于78个，地块南侧设置人行出入口；

2、CDDDB-01-13地块用地性质由商办混合用地调整为城镇住宅用地，调整后的用地指标为：容积率1.0-1.5；建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米。

值得关注的是，该地块就是去年土拍卖出的五山公园南板块，被徐州地铁拿下，今年4月份的土地推介会上，该地块被拿出寻求合作开发。

地块信息如下↓

出让面积：18326.1㎡

建筑面积约：25473.28㎡

住宅容积率：1.01-1.1

限高：18米

综合成交楼面地价：3301元/㎡

成交总价：8409万元

该地块位于城东大道北单元，板块规划范围北至杨山路、南至城东大道、西至东三环快速路、东至长安大道，规划总用地面积约957.86公顷。

未来，这里要打造

多元活力的城市公共休闲客厅、乐活宜居的城市生态康养之地。规划形成“一心双轴、一脉六片”的规划结构

➤一心：杨山生态绿心。为杨山、 岗楼山、 黑头山群山组成的山体生态绿心。

➤双轴：城东大道城市发展轴、长安大道城市发展轴。作为联系老城区、新城区重要经济发展轴线。

➤一脉：杨山-岗楼山-老龙塘山-大小山子-小猪山、无名山组成的东西向群山连绵绿脉。

➤六片：傍山高端生活片区、环山品质生活片区、环山公共休闲片区、临山医养生活片区、伴山学研生活片区、综合公共服务生活片区。

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