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“想置换一下。”一位老江北人直言：“117㎡住出了140㎡的感觉，谁看了能不动心？更何况还是第四代洋房。”

在开盘现场，王女士签约的同时还在感叹：“原本还想再观望观望，但117㎡户型真的是梦中情房，不光长在我审美点上，更完美戳中我的需求点。”

要知道，当下的买房人早已过了 “闭眼入” 的阶段。买房人都是拿着放大镜挑地段、算得房率、比装标，他们不轻易下手，更多在观望市场。而瑞园能让他们排队看房、果断下单，核心只有一个：产品力，才是穿越周期的硬通货。

作为扬子保利江韵瑧悦的三期组团，瑞园的 “顶流基因” 早有伏笔 —— 去年二期 117㎡户型就创下 “300 组抢 60 套” 的神话。如今117㎡返场，全面升级归来，它把 “产品力” 卷出了新高度。

江韵瑧悦 | 效果图

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爆款117㎡！这届升级款有多懂买房人？

把"产品力"卷到了极致，让买房人一见倾心。

1、 极致纯粹的高端圈层，极致的“生活同频带”

整个瑞园只有4栋16层小高层，240 户全是117㎡户型，容积率仅2.04——放眼全南京400多个新盘，敢这么"任性"的，一只手都数得过来。

这背后是对 “圈层共鸣” 的精准拿捏，是对产品的绝对自信：住在这里的，大多是30-45岁的高知家庭，生活节奏、兴趣爱好相近——孩子上学能找到玩伴，周末聚餐能约到邻居，运动读书能凑齐"搭子"。

这种"无需磨合"的熟人社区，安全感和舒适度直接拉满。

可以说，这是瑞园用 “同一户型” ，为业主筑起一道 “生活同频” 的护城河，一个极致纯粹的高净值圈层。更贴心的是，为了将圈层感拉满，瑞园还精心打造全龄化、定制化活力邻里会客厅：

围合式布局留出5000㎡中央景观，每栋楼都能享受到开阔视野。

4栋楼的首层均设有约6.3米挑高架空层，2300㎡的架空空间有专业羽毛球场、乒乓球台、轮滑区、健身区等，独有的运动类型活动空间，让多元邻里互动在这里发生。

地下240㎡的多功能会所更灵活更多元，可以是儿童贴心“托管驿站”，也可以是尊贵私密的“商务洽谈室”。

2、极致的空间体验！花 117㎡的钱，住出140㎡的尺度

为买房人最在意的"空间感"，瑞园直接做到了极致。

说几个数据：

得房率近100%，空间体验对标媲美140㎡奢阔大宅！相当于花117㎡的钱，住出140㎡的尺度，这性价比谁看了不迷糊？

约3.15米层高+约6.6米大横厅的搭配，过去要在建面约180㎡以上户型才能实现，如今在瑞园117㎡就能拥有如此奢阔的尺度。

全屋飘窗，就连卫生间都有飘窗。项目光飘窗赠送面积就达到7-8㎡，相当于多赚了一个小房间。（通过以80cm进深革新传统，较常规60cm提升33%，，让项目飘窗"赠送面积"可以达到户型6-7%）

这些空间不是"鸡肋"，而是真好用真实用。

对瑞园来说，赠送面积并非为送而送，而是考虑到每一块赠送空间都能用且足够实用，真正把空间送到业主的心坎里。

3、极致的成长力！从三口之家到三代同堂都能装下

最绝的是117㎡这个户型的"成长性"：从三口之家到二胎家庭，再到三代同堂，通过定制化改造，可实现“一次置业，十年适用”。

阳台能室内化"变身"。比如南向9.6米开间、15㎡的阳台，既能当传统晾晒区，也能打通成40㎡通透方厅，客厅瞬间拓宽36%，孩子撒欢、朋友聚会都够用，空间利用率达到极致。

全屋飘窗亦能根据需求进行改造。

比如主卧全景飘窗，不仅能当梳妆台，还巧妙预留了双侧衣柜位；卫浴间的功能飘窗，可以摆个浴缸，实现小户型的 "泡澡自由"。

设备平台也能"扩容"！面积约4.5㎡的设备平台空间可联通厨房设计，改造为家政间，放个洗衣机、烘干机全能放下，完美。

四代宅标配——露台是"加分项"，升级了体验。

户户带专属的空中庭院露台，种花、养鱼、搭个小茶桌，尺度刚好，实用性极高，轻松享受"院子生活"。

4、极致的装标！真正的江核天花板

瑞园的"极致"，不止于空间——连精装修标准，都直接捅破了江核的天花板。

一进门就被铸铝子母门震撼到：这种过去只在千万级豪宅出现的配置，造价高昂，却成了瑞园的"标配"。推开门的瞬间，归家的尊贵感直接拉满。再配上多玛凯拔、耶鲁、三星（或同级别高端品牌）智能门锁，安全感和便捷度双双在线。

客厅更像个"美学现场"：电视背景墙用岩板+金属造型勾勒高级感，墙面贴的是E0级墙布（甲醛释放量≤0.5mg/L），连踢脚线都是金属收边——审美在线，细节里全是居住品质。

厨房藏着"隐形彩蛋"：全套橱柜用的是国内高端定制TOP5品牌博洛尼，很多豪宅同款，实用性和颜值都拿捏得死死的，做饭都成了享受。

更戳改善家庭的是健康守护系统：东芝中央空调调节温度，爱迪仕新风系统24小时循环鲜氧，3M净水系统过滤全屋用水——从呼吸到饮水，把家人的健康稳稳托住。

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江北核中核+双强背书：确定性才是最大的 “安全感”

瑞园的底气，不止于产品。

它站在江北 “核中核” 滨江一线，脚下是肉眼可见的价值：

产业+商业双硬核：紧邻新金融中心、研创园，产业实力打底；虹悦城、山姆会员店、砂之船等商业体环伺，逛街购物抬脚就到；

交通开挂：步行可达在建的地铁11号线、4号线二期，定淮门隧道直通河西，过江通勤比很多主城盘还方便；

兑现加速度：江北地下城、新金融中心、建宁西路过江通道……这些超级配套都在按计划赶工，"纸上蓝图"正变成"眼前实景"，江核已进入强势兑现期！