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这个项目，2017年就拿地了，前期的润府、金茂悦，早就跑光了，这块拖到23年才开始动，真心是，起了个大早，赶了个晚集，还遇到了楼市的垃圾时间。

项目共4栋楼，主打建面约112㎡、115㎡三房两卫和141㎡四房两卫户型，112㎡450万左右， 是目前河西南新房的门槛价格。

项目户型显然有点老旧，特别是112㎡户型，是竖厅，阳台在卧室内，主卧是暗卫，户型不通透，双向气不流通，且主卧面积较小。（描述的再好，也掩盖不了户型本身缺陷）

115㎡、141㎡户型是传统竖厅设计，与现在主流产品，对横厅、大横厅的配置存在一定的差距。

还有，32层大高层，在以后小高+洋房+四代宅的趋势下，越来越不受待见了。我们就当它主要卖点的看江、看景吧

2、颐和铂樾府：

颐居的项目，秉承了其定价高，坚决不国有资产流失的一贯调性。备案价5.4万/㎡，去年年底的时候，94折送车位，以旧换新的比例几乎高达80%~90%，而今年，以旧换新变成卖旧换新，不直接收房，价格还死撑着，于是，项目就顺理成章的陷入滞销。

这个月底，一期就开始交付了，不排除，又有二手房业主开始和他们打擂台了。

只能说，国企，有钱，任性，最最最重要的是，千万不能国有资产流失

3、源尚丹若府：

这个项目，仅有4栋楼，且仅有一种户型，195㎡，这个户型配置，放在河西中丹若府的位置没有问题，放在前两年市场如火如荼的时候，也能抢光。但是，可惜，生不逢时，周边竞品户型，大部分是115㎡起，130㎡、143㎡，最大的也不过175㎡左右，显然是为了适应市场变化，控面积控总价。然而，源尚丹若府，还是坚持195㎡大户型，只能说，可能是为了圈层的纯粹。

项目24年即已拿销许，仅开2栋，合计123套，截止目前，成交显示40套，累计认购47套，未售的还有46套。去年项目一直在以旧换新，小编是不是可以认为，除了以旧换新，几乎，没什么市场客户。今年，没有以旧换新了，大户型，哪怕再降价，降到4.5万/㎡，也要900多万，目前市场情况下，还要面临同等品质的次新竞争，显然，就看谁比谁砸的更狠了。

4、丹荔云府：

这个项目显然是奥体今年的重点项目，号称2025年“植物园”系一号作品。首先，值得肯定的是，项目整体呈现度不错，无论是大门、立面、园林景观、景墙等，均延续了植物园系的精雕细琢。户型面积也控制的很好，139、179、232㎡，基本上涵盖了河西各维度改善需求。

不可回避的是，项目前面有高架，肯定有噪声影响，这点奥体也做了处理，比如在外部道路加装了隔音屏，也做了一些隔音降噪的处理。当然，价格方面也是对得起第一排的。

项目今年收旧换新（仅限河西），也确实去化的还行，大部分显示认购状态。

但是，卖的好难免就店大欺客，个别人虚荣心爆棚，冒充营销总，对客户爱理不理，直言“你们等个几分钟又怎么了”。小编作为多年地产从业者，只能讲，不管项目是否好卖，我们对待客户，都保持尊重的态度。