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春来晴翠实景

2025年8月，这个由绿城联合浙江英冠打造的项目首次入市，首开均价约36160元/㎡，当时中签率约38.15%。“心里其实是有点打鼓的。”小顾回忆道。当时的春来晴翠价格虽然低于滨江其他多数新盘，但在他眼里依然不算便宜。开发商虽然在架空层设置了健身房、儿童游玩区，但整个小区还是少了让他下单的亮点。

犹豫之中，小顾选择了观望。

转机出现在2026年春节后。在陪朋友看二手房时，中介再次向他推荐了这个小区。这一次，小顾走进小区，却产生了一种“穿越”的错觉。

春来晴翠实景

“感觉和去年完全不是一个小区了。”小顾惊喜地发现，整个小区的公区氛围做了巨大提升。原本略显单薄的公共空间被赋予了更多生活场景：绿植景观升级，休憩区增加，甚至还贴心地打造了一个年轻人专属的电竞房。这种焕然一新的呈现度，瞬间击中了他对“家”的想象。

如果说产品力的提升是打动小顾的“面子”，那么性价比的逆转则是他下单的“里子”。

“去年我看房时，浦沿没有同期在售的新盘，我潜意识里对标的是之前的板块限价。觉得3.6万元/㎡还是贵。”小顾算了一笔账。但到了今年，随着浦沿几宗新地块的出让，市场预期价格已经悄然发生了变化。

大家、英冠浦沿项目实景

2025年10月，浦沿板块接连出让了两宗宅地：一宗由大家房产以楼面价25317元/㎡竞得，另一宗由英冠以楼面价25108元/㎡拿下。按照市场测算，这两个项目未来售价预计都要超过4万元/㎡。最近，大家项目甚至已经传出了4.8万元/㎡的“放风价”。

在这个新的价格坐标系下，起步门槛依然维持在300多万元的春来晴翠，瞬间显得极具性价比。而且，项目本身的定价策略也有所调整，最近几次中小户型的开盘均价已经回到了3.4万元/㎡左右。

原本还嫌“有点贵”的房子，好像一下子就“便宜”了。小顾坦言：“买房的感觉突然就变了。同样的房子，现在的价值感完全不同了。”

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性价比的“相对论”：“锚点”变了

小顾的案例并非个例。据浦沿板块一位资深中介透露，这一波集中下单的客户中，有相当一部分是像小顾这样的“老客户”。

“去年他们来看过，觉得不合适就走了。今年回来，是因为他们突然意识到，随着周边地价的抬升，眼前的这个盘已经不再是‘滞销的老库存’，而是‘绝版的高性价比资产’。”

中介总结道，打动这批客户回流的，核心就是两点：肉眼可见的产品力提升，以及周边新盘价格对比带来的心理落差，这种落差让他们产生了强烈的“捡漏”心理和对未来的涨价焦虑。

类似的购房逻辑，正在多个板块上演。

知海棠实景

比如之江板块的知海棠，初亮相时虽然产品呈现备受好评，可受整体环境的影响，首开数据并不算太乐观。

今年3月以后，原本处于观望期的购房者发现无论是隔江相望的浦沿核心区还是之江板块本身都没有“更值得”的新房出现。这个280万元起的小区，就这样凭借“价格洼地”优势“逆袭”，成为近30天西湖区网签排名第一的小区。

二手房市场亦是如此，最典型的就是未来科技城的汀岸辰风里。

汀岸辰风里实景

去年该小区交付时，整个未科楼市处于调整周期，即便很多房东已经贴着“买入价（新房销售均价3.6万元/㎡）+利息”的成本来报价了，不少购房者还是不愿下单、转了一圈就走了。根据中介反馈，当时大部分买家都还在等一个“更便宜的时机”。

结果，随着今年附近新盘建发元序以4.8万元/㎡的价格开盘，汀岸辰风里的性价比很快就凸显出来了，不少人争着吃这棵“回头草”。根据杭房数研的统计，该小区今年1月-4月已经网签了43套，位列板块二手房网签套数的首位。

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