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燕子矶门户位置宅地挂牌，容积率1.6，准四代宅！多家房企要拿

此次燕子矶挂出NO.2025G33地块，出让面积40879.04㎡，容积率1.6，起拍9.16亿，起拍楼面价14005元/平。将在6月28日拍卖。

地理位置在这里：

这块地位于燕子矶的门户位置，地块南侧是招商花园城，再往南一条街是万象汇。西侧则是已经售完的燕璟和颂，以及燕子矶仙林南外。此外附近还有仙外伯乐中学、晓师附小等教育资源。高中则是南师附中晓庄校区。

燕子矶体育公园、燕子矶新城综合医院等也都距离地块不远。交通上，距地铁7号线和6号线换乘站万寿站约700米，整体来说这块地周边配套很牛，各种资源都是栖霞区的顶配了。

再加上地块本身1.6的容积率，可以做四代低密住宅，规划洋房+小高层。而4万方的面积，小区开发成规模，有利于房企在产品、景观等等方面发挥。

更重要的是，燕子矶今年新房也出现了“房荒”涨价现象，燕璟和颂已经收官，剩下的主力在售盘国贸璟上被曝今年99平户型，去年差楼层280w，今年上半年想买却要320w了，涨了40w。

在这样的背景下，G33地块的挂牌会受到房企的青睐也不难理解了。

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新房爆改四代宅、老盘低价抛售？燕子矶买房，选谁？

在去年8月份，燕子矶规划调整，门户位置突然多出4幅宅地，本次挂牌的是其中一幅，除了这幅地之外，还有3幅宅地没有挂牌。

而这幅地应该是这四幅地中最好的了。其他三幅地，中间两幅地块小，另一幅在燕城大道东侧，靠老旧小区，城市界面看不如西侧。

此次挂牌，燕子矶仅挂出了一幅宅地，对燕子矶楼市有何影响？先简单看一下目前燕子矶在售新盘状况：

保利国贸璟上：目前在售3、4、8-12号楼剩余房源，户型89-135㎡，网房显示目前还剩153套。近期有特惠房，99平一口价305万、135平一口价445万。感兴趣可以加“猫姐”微信，带你看房。

此外还未推出的1、2、5、7号楼，目前已经规划调整，增设挑空平台，升级为四代住宅。

国贸璟上改四代宅

颐和四季府：目前已经是现房，交付品质不错。此前猫姐给大家播报过，89平约250万就能入手，网房显示，目前还有150套左右房源在售，户型89、108、128、143平，大家可以挑一挑，同样感兴趣联系猫姐带你看房。

颐和四季府

星叶燕尚玥府：项目也已经是准现房状态，目前在售6、7号楼，户型98、120、126，精装交付，均价28000元/平，总价225万起，这个价格也是燕子矶最低门槛，项目目前在售房源较多，可供选择面广。