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根据规划方案显示，金地汉口峯汇占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，计容建面约12万㎡，其中商业、办公计容建面约6.9万㎡，住宅建面约5.13万㎡，容积率约6.37，总计414套住宅房源。

项目地块不大，住宅地块由3栋楼围合而成，为正方形，住宅和办公楼一起为长方形。2、4号楼为东南朝向，3号楼几乎为东西朝向了。园林空间不大。

2号楼南面是16层的4号楼，因此大部分中高区楼层南向近距离范围内都是没有太多遮挡的，如果楼层再高，可以比南面马路对面的高层和泰合广场还高，部分高楼层可以做到正面完全无遮挡。

从楼栋情况看，首开的确实4号楼小高层已完全售完，剩余房源在2号楼中，2号楼建面约143平的户型也基本卖完了，现在主要剩的是建面约186平大户型和建面约125平中间户高区。

2号楼为60层、1个单元、4梯4户，包含建面约125-186平房源。4户均有独立电梯前室，但公摊较大，约27%，有一定优化面积。

建面约125平 三房两厅两卫：中间户，3开间朝西南，户型方正，北面为连廊，依靠连廊可实现室内通透，南向大阳台连通一间卧室，主卧带独立卫生间，动静分区。是比较主流和常见的三代连廊中间户。

建面约143平 四房两厅两卫：西边户，三开间朝南，南北通透，户型方正，主卧带独立卫生间，南侧大阳台，动静分区。143㎡在内环做四房，功能性还是比较强的，不过北侧的房其实是一间大房隔出来的两间小房间，面积都不大。实际上这是一个大三房、小四房。

建面约186平 四房两厅三卫：东边户，四开间朝南，南北通透，户型方正，两间南向卧室都带独立卫生间，南侧大阳台。这个户型其实没什么挑剔的，不过相对很多新盘的新户型，在这么大的面积有点缺乏想象力，没有三面采光，优化面积和如今四代没办法打。

价格分析：

汉口核心典型的缓慢去化代表

金地汉口峯汇住宅2022年4月首次拿证，最近一次拿证是2022年9月，此后再没拿过住宅预售证，目前在售的还是2022年拿证的房源。

最近一次拿证的2号楼备案均价约39410元/平，含5000元/平装修，比首开拿证的4号楼小高层备案价下调了约2000元/平，2023年的时候折后均价约3.6万元/平，31XXX元/平起的起价，不过随后价格就一路下调，折扣力度持续加大，2024年下半年的部分时间段曾有低区125小户型折后约23XXX起的价格，如今咨询售楼部报价整体均价约2.7万/平，可能现场还有折扣。

项目附近在售的四代盘武汉城建承宁府，首开价格约2.5-2.7万/平，不算低。周边同为硚口区的几个三代超高层楼盘，价格就不高了，如中建壹品公馆约21XXX-24XXX元/平，武汉城建天樾约23XXX-27XXX元/平。不过周边江汉区的大盘武汉城建中央云城价格相对高很多，A地块均价约3.2万/平，B地块均价约4.3万/平。附近的江汉区二手房越秀国际金融汇二手房近期均价约2.4万/平左右。

金地汉口峯汇就是汉口核心比较典型的体量小、单价高、去化慢的代表楼盘，这种楼盘在汉口核心还挺多的，而且不少也卖成了现房。不过这种楼盘一般房源也不是很多，能够接受有一定利润率的慢去化周期。如果想卖得很快，除非是把价格压到特别低，比如越秀中交星汇园那种2.3-2.4万/平左右。

区位分析：

汉口内环，正武广旁，硚口区

区位点评：

1、金地汉口峯汇位于汉口内环，是武汉当之无愧的老牌核心地段，江汉区与硚口区的交界地带。项目距离武广和恒隆直线距离都仅有100多米，周边很繁华。

2、项目靠近主干道，需要注意北侧轻轨（与住宅间隔了办公楼），西侧的利济北路高架落地段，周边车流量非常大，可能产生一定噪音影响。

3、区域内发展已经很成熟了，因此发展空间并没有很明显，核心区主要是跟随武汉城市价值提升而提升。区域内既有解放大道沿线的高楼林立的现代化城市面貌，同时也有不少老社区。项目所在的硚口区，认可度和江汉区和江岸区比，大家心里也有数。

4、项目是地铁1号线利济北路站正地铁口楼盘，项目邻京汉大道和武胜路交汇处，是武胜路高架桥落地段附近，可以说是出门即堵车，附近的航空路立交、武胜路立交都是传统堵点。

5、项目对口划片的是崇仁路二小和六十四中学(顺道校区)，周边商业和医疗配套很高级。

微观区位：

北侧是京汉大道、轻轨1号线、万松街道地质社区等；

南侧是顺道街、泰合广场、财源大厦及老社区等；

西侧是利济北路、武汉香港中心等；

东侧是规划路、汉口中心嘉园、武汉恒隆广场等。

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