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✅项目名：建发璟云

开发商：建发80%+海曙发展20%，双国企

拿地：2026.3.17，底价6.33亿

楼面价：11197元/㎡（比瑞云低1294元/㎡）

占地：约3.5万㎡

容积率：1.6（低密），绿地率30%

规划：13幢小高层（15-16层）

6幢四代宅+7幢三代宅

立面：三段式+香槟金+弧形线条+大玻璃，同瑞云

✅成熟地段，不用等

地铁：8号线南苑站约100米，双地铁

商业：海曙天街已开，近南塘老街、三江口

生活：段塘成熟住区，配套齐全

✅关于公区方面，这次主要做的以实用型为主，儿童会所＋运动会所＋自然景观＋水系，爱锻炼的家人们可以重点关注一下～

儿童需求：打造380平、12米层高的奈尔宝式儿童乐园，由顶尖团队设计。

锻炼需求：保留健身房、游泳池，增设网球场与篮球馆，篮球馆设大屏幕与景观看台。

✅户型全覆盖

110㎡：两梯三户，四开间朝南，3.15m层高

129㎡：两梯两户，四开间朝南，3.15m层高

139㎡：四代宅带露台，两梯两户，3.15m层高

171㎡：四代宅带露台，两梯两户，3.3m层高

✅总结

海曙段塘主城低密四代宅，双国企+双地铁+天街，110-171㎡刚改到改善全覆盖。地价更低、密度更低，刚需改善的优选