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湖北科投丨万科·光谷锦上

从案名就能看出一些内容，他有万科“锦系”产品的基调，但却叫“锦上”——锦系之上的全面进阶之作

2023年的万科光谷锦曜，是万科“锦系”产品的发源地

于武汉成功出圈之后，万科以该项目为范本封装了“锦系”产品线，并将成功经验推广向了全国

此次，万科携手光谷实力国企湖北科投

在锦系上全面进阶后的超级产品力—湖北科投|万科·光谷锦上横空出世，未来已来

01

光谷锦上最开始引起我关注的是它的产品规划设计，的确称得上是来自未来的产品

项目容积率仅有约1.8

超低的容积率，能给到建筑设计师更大的发挥空间，能让建筑的规划设计排布更加合理

以此呈现出来，项目整体为全8/11层洋房和18层小高层

对金融港的客群来说，过去许多年，三四十层的高层都是默认标准

此次小高层，势必将在区域内革新出普通高层难以比拟的高品质居住体验

产品方面，项目有建面约92㎡、约112㎡，约125㎡，约130㎡产品，设计了不同级别和特色的户型

这是约112㎡的4+X房户型

是的，你没有看错，这原本是一个市面常规项目只能做三房的面积段，但在光谷锦上，竟然拥有4个房间，甚至还能再+1

因为在四代宅基因和光谷阳台新规之下，项目约112㎡户型，实际得房率超过了100%，拥有以往约140㎡的户型才有的室内空间

而且它看似常规的整体方正、动静分区格局下，隐藏有几个独到的优势

其一，动静区域各自保证了足够的尺度

约112㎡已经做了四个房间的空间后，居然还有一个非常完整的巨厅，开间达到了约5.4m

南向阳台尺度也达到了惊人的约8.4m，从客厅连到了次卧

当阳台承载了晾晒功能的时候，日常的休憩、看风景、发呆的生活场景也能得到满足

在主卧的打造上，开间约3.5m的空间不止追求独立卫生间形成“套房化”，更是在此基础上，强调各区域的尺度，实现了主卧“小家化”

其二，独立800库，S型墙设计，储物收纳更加合理

该户型在餐厅旁配置有一个独立的800库，容量相当大

骑行车、行李箱、婴儿车......简直不要太好装

同时可以注意玄关、客厅墙一侧的墙体，做了S型的设计

深的内凹处可以放置内嵌式冰箱、顶天立地的玄关柜

因为冰箱不用放置在厨房内，整个厨房的U型“洗切炒”动线也能得到充分的释放

其三，户型可成长，房子与生活一同向上

人生总是不断进阶的过程，从单身贵族，到甜蜜二人世界，到幸福三口之家，再到温馨的三代同堂

项目考虑到这个变化，在户型里植入了“多变”属性

如果业主对舒适度有更高的要求，北向两个房间可以打通，连同北向的创想空间，得到一个超大卧室

如果家庭成员偏多，对功能性有更高要求，那么该户型可以在保持四房格局的情况下，在客厅位置还能做一个可开可合的书房

其他三个户型的设计也各有其独到之处

<< 约92㎡、125㎡、130㎡户型图 滑动查看下一张图片 >>

约92㎡户型，三房两卫，拥有着以往同级别面积几乎不可能出现的约4.8m开间大客厅

原本“刚需”的客户在这里已能住上“改善”的产品

约125㎡户型南向客厅开间提升到了约6m，大四房、南北双阳台，再加X空间，改善客户在这能实现再进阶

约130㎡户型，客厅更是做到了以往豪宅才能享有的270°采光面

对于产品研发来说，不应该仅仅思考如何让每一平米更昂贵，而是探讨如何让每一平米更加有意义

这就是光谷锦上超级产品力其中一点体现

02

湖北科投丨万科·光谷锦上作为锦系全面进阶之作，背后还有更大的不同，那就是更高维的自我审视

如果是普通的产品，就自然会用房企的维度去考核所有，“盈利”贯穿始终

光谷锦上则是从客户角度出发，在光谷金融港打造出武汉少有的低密准四代公园住区

项目第一个命题就是：

物理空间与人的精神空间如何发生共鸣？

在上面我们也讲到，项目容积率仅有约1.8

在寸金寸土的光谷，如此低密的居住氛围过去几乎没有，以后也很难再有

换句话来说光谷锦上这块地其实本不用做任何创新，只要