【2025长沙招商序】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→长沙招商序最新销售动态!

铜川楼市发布 2025-07-22 16:27:21
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老城更新的AB面,藏着开发商的高阶生存哲学

各位设计老炮儿和楼市侦察兵们,今天咱们把镜头对准长沙雨花区——树木岭片区的新晋网红“招商序”

作为十几年画图狗兼踩盘狂魔,我必须说:这年头敢在老城区玩“城市更新”的房企,不是勇士就是“疯子”,而招商蛇口这次的操作,堪称教科书级的“务实主义突围战”。

先看干货,周边现状及不利因素

交通噪音 :

交叉口噪音干扰:项目位置在东侧树木岭路与南侧曲塘路交汇处,车流产生的低频噪音与震动仍可能对临近楼栋(尤其低楼层)造成持续性影响。

城市面貌破旧 :

雅塘井湾板块,长沙老工业基地的集中地,如今被列为“十四五”重点更新单元。

走进这里,你会撞见魔幻现实主义场景:

一边是斑驳的老旧小区和安置房,散发着浓烈的市井烟火气;

一边是崭新的住宅拔地而起绿意沿着圭塘河蔓延——活脱脱一部“老城变形记”实景片场。

户型分布:

项目推出116-171㎡四类户型,通过"新规负公摊"设计实现得房率98%-110%的突破。

以139㎡户型为例,套内面积148㎡,得房率106.5%。

采用"LDKB+X"空间模式,将客厅、餐厅、厨房、阳台与可变空间(X)整合为65㎡超级公区,配合3.1米层高与全景落地窗,营造出媲美大平层的空间感受。

楼型怎么选?挨着下沉庭院最优。

宝子们记住:挨着核心景观的楼栋最优。

中间1>北侧2>东侧3>南侧4(南侧临曲塘路和幼儿园噪音影响最大!)

具体哪一栋比较好,还得看日照和风环境的详细报告哦,需要的话私信小C哦!

,时长

00:16

首开预测?

首开楼栋预计为1#、2#、6#、7#、8#,全面积段116/127/139/171都覆盖。小C猜测哈,如有雷同,纯属蒙的。

城市定位:老工业基地的“文艺范儿变形记”

招商序就扎根在这个AB面共存的核芯区,不搞推倒重来的土豪做派,反而玩起了“工业遗存+现代社区”的混搭美学。

旁边的鼓风机厂遗址将变身工业公园,未来还可能上演“文创IP孵化记”。

这种“带着历史镣铐跳舞”的定位,既是对城市记忆的尊重,也是对未来溢价的精准埋伏笔。

交通便利性:三轨交汇的“主城任意门”

设计师最懂通勤痛!

招商序直接祭出三轨交汇的王炸配置步行700米到地铁5号线木桥站,1公里内覆盖4号线树木岭站和长株潭城铁站。实测15分钟飙到高铁南站,30分钟贯穿全城。

更让驾驶族感动的是,项目被韶山南路、劳动东路、万家丽快速路三条主干道合围——这种配置相当于给业主发了张“主城任意门”通行证,再也不用担心加班后打不到车的深夜emo了。

配套资源:烟火气与绿肺的“双核充电宝”

商业配置堪称“神仙打架”与五江天街、佰富联一路之隔,2公里内喜盈门范城、旭辉MALL等9大商场扎堆。晚上想吃个夜宵?下楼就是长沙版“深夜食堂”。

生态资源更是老城区的逆袭700米直抵圭塘河风光带,遛娃约会不重样;鼓风机厂遗址公园(规划中)即将上线工业风打卡点。

医疗也不虚——三大三甲医院环伺,中医附一、中心医院、旺旺医院组成“健康三角”。

教育悬念:名校盲盒的“薛定谔溢价”

项目北侧规划了九年一贯制学校(具体建设时间待定),周边明德雨花、中雅培粹等四大重点中学坐镇。

按长沙教育集团化套路,引入品牌名校概率不小

但注意!这可是个3-5年才能兑付的“学区期货”

产品设计:高得房率的“空间魔术秀”

作为设计师,必须重点解剖它的户型魔术:

116户型,得房率96.8%(不含电梯厅),套内面积112㎡,中规中矩吧。

你要是跟嘉信011比,那确实比不过,嘉信有点不讲武德。但是跟以前的T3,T4户型比比,那还是手拿把掐!增加了北侧晾晒的生活阳台,算是个小提升吧!

户型有点像初代卷王邦泰璟和的117户型!

127户型,得房率104.5%(不含电梯厅),套内面积133㎡,基本符合市场主流产品的特性。跟116类似,也增加了北阳台!

139户型,得房率106.5%(不含电梯厅),套内面积148㎡。跟127户型布局类似,北阳台调整到了南边,同时增加了老人房!

这需要重点表扬下,湖南经常有梅雨季节,衣服晒北边湿气很重,很难晒透,南边的生活阳台就解决了这个问题。

其实新规产品统一的弊病都是为了偷面积,把生活阳台给摒弃了。现在慢慢又往拨乱反正,在尽可能偷更多面积的基础上,还是保留日常的晾晒空间。

171户型,得房率110%(不含电梯厅),套内面积186㎡。南阳台调整到了老人房外面,问题不大!

171㎡南向面宽19.5米,比同行同面积段多出2米1,这基本是对标邦泰了。

全系层高3-3.1米,搭配LDKB一体化设计(客厅+餐厅+厨房+阳台整合)。

鸡蛋里挑骨头:

139和171㎡的老人房卫生间是暗卫。

由于电梯厅外的管井太大,导致厨房窗户较小,部分户型牺牲了南北通透性——果然再牛的魔术师也得藏几手。

(小C不只是提意见,也提解决方案哦)改进方式:

立面与会所:工业美学的“高级cosplay”

招商序这次搞了个双幕墙系统行为艺术:外层Low-E玻璃幕墙+内嵌可调铝制百叶,光影效果神似湘江波纹。

垂直绿化更卷——用模块化种植盒玩季节限定款绿植,把建筑立面变成动态植物园。

公区更是脑洞大开:

2000㎡立体下沉庭院把废弃矿坑改成生态剧场,15米深坑植入攀岩墙+玻璃栈道。

全架空层打造的“泛会所系统”塞进恒温泳池。这种用废墟玩出高定范儿的操作,我给满分!

开发商与价格:央企联手的“成本控制大师”

招商蛇口+贝壳(贝好家)双TOP联姻,一个带着“深圳湾1号”的豪宅基因,另一个揣着渠道大佬的数据包。

拿地价5305元/㎡的底牌下,放风价约1.6万/㎡(毛坯)

对比周边老规二手房1.1-1.4万/㎡的价格,看似贵一截?但算笔狠账:以139㎡为例,新规得房率106.5% vs 老规85%,实际多得30㎡!

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