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青岛中铁诺德青樾湾

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青岛由南向北先后发展了香港路沿线、辽阳路沿线，目前重点发展的是长沙路沿线。长沙路是一条横跨青岛东西的主干道，东起崂山区、途径浮山后、新都心，西至四方区。

浮山后和新都心现已发展完成，目前的重点发展区域就是东部张村河片区和紧邻新都心板块的四方宜居片区。

现在的好消息是，长沙路中部的跨线桥已经完工通车，使得新都心和老四方实现了无红灯连接，一脚油门就到了。

西段打通工程去年已经启动，如今正在建设中，将跨过铁路桥，连接上环湾路立交，接通胶州湾东岸南北交通。

商流、物流、人流畅通了，长沙路周边的机会也将随之而来，在新都心西边的水清沟改造现场，一个新的楼市板块，以极佳的地缘优势出现在人们面前。

02、最有烟火气之地

除了即将去化完毕的保利和颂尾盘，和青实地产的清荷茗郡之外，中铁诺德青樾湾今年也出现在了长沙路南侧。

这就形成了一个老四方东部的长沙路区域的新供应，实现了市北新老城区板块的近距离连接。

和老四方的其他区域比，这里最大的优势，就是一个比较纯熟的生活住区，一个有足够烟火气的地方，有近距离城市完全配套的地方，自然也是一个人气非常旺的地方。

长沙路再往西走的话，是等待改造的工业厂房区，人气就不是那么足了。但是在水清沟这边，你会看到，大街上的人流熙熙攘攘，各种临街商业的商品琳琅满目，真是一个纯粹的居住生活区。

要出行的话，这边有双地铁，M1号线的水清沟站就在旁边，M8号线南昌路北站也不远，都能连接四方。

教育上，四流南路一小、长沙路小学、开平路小学、宜阳路小学，21中和启元学校都围绕在周边，可以实现15年教育全覆盖，上学方便。另外，超银学校距离也不远，也可选择。

这几年还有新的设施投入，不必说鸿泰广场和万科广场，单说最时髦的运动类场地，周边就有青岛纺机青锋运动园区、青岛全民健身中心、吉祥林拓展中心等等，周边还有北岭山、东南山、东山这三大山体公园，可以让人们畅快淋漓的锻炼身体。

这就意味着，青樾湾从交房的那天起，业主们就享受的是一种成熟繁华的生活，这在老四方的新盘来说，很多没有这个条件。

03、最保险开发组合

地产下半场之后，人们在经历了无数惊心动魄的案例之后，购房者最担心的就是楼盘的交付问题。如果时间上拖拖拉拉，甚至变成了烂尾楼，那将是对一个购房家庭的巨大打击。

所以开发商资金的安全性，楼盘的准时交付，就成了购房者下单的前提。

青樾湾的开发商是青岛著名的环海湾集团，也是市北区的头号国企，这个是综合性的大型集团企业，既是老城区改造的扛把子，也是游轮母港的打造者，近期还收购了上市公司凯撒旅业，形成了深耕市北为主体的多元化产业的布局。

青樾湾的建筑方是中铁建工集团，这是央企建筑业的典型代表，拿过38座鲁班奖，从北京的大兴机场到青岛的胶东机场，都是他们的作品。所以无论是从实力上，还是专业上，都是一个落地的保障到位。

项目未来的物业服务公司也早就选定了，这就是大名鼎鼎的万科物业，这个就不用多做介绍了，将来的服务质量就不用担心了，毕竟万科物业在青岛的市场占有率这么高，口碑自然经得住打听。

特别要说的是：4月底，中铁诺德青樾湾首栋楼主体结构全部施工完成，封顶大吉，这也充分展现了国企和央企的实力和速度。

项目自开工以来，施工团队严格保证质量，用高度负责的心态，监管工程质量和安全，确保工期按时完成，首栋楼的封顶就是一个典型的证明，也意味着业主离梦想的新家又近了一步，给众多购房者一个定心丸。

04、产品做得很精细

听说今年青樾湾项目的新售楼处和样板间都开放了，百忍老师特地前往考察观摩了一番。

穿过长沙路旁边的临时停车场，就是项目大门外的实景园林，做得很有层次感，给业主们提供了一个基本的现实场景，将来的内部园林只会比这个更好。

然后是社区大堂，正好做了售楼处。大门很是气派，采用了石材加铝板外立面，面宽超过13米，高度5.6米，进门就是镂空的山水画，转进来空间很大，整体面积216平，正好做了谈客区。确实很是高大上，给你一种5A级的归家体验。

这里将来就是社区门面和会所，提供业主接待、临时办公、亲子阅读等基本功能。也是物业办公的地方，未来社区的服务还有十大科技系统的体系，保障万科物业的落地化和精细化。

根据规划，青樾湾项目内部有如意型景观带、核心景观区和花谷健康漫步道组成的“一带一心一环”之外，还有全民健身区、五感花园组团、松果主题儿童游乐区、阳光草坪、景观会客厅等十大生活场景，形成了一个慢生活的全龄景观园林。

特别要提到的是，青樾湾有主城社区少见的架空层，以儿童关爱为主要功能的社交空间，里边有4点半学堂、儿童游乐区、家长看护区、图书阅览区、老人棋牌娱乐区等等，是一个非常好的全龄家庭成长空间。

05、现场最大楼间距

登上实体楼，百忍老师向窗外放眼看去，空间很是开阔，于是追问了一个楼间距的问题，得到的回答是：

项目的最大楼间距达到了82米！

很多人一提青樾湾项目，就会诟病它的容积率，其实这个要看楼座布局。项目周边以多层为主，而且地块北部东西距离长，所以楼座可以铺排开，而视野和光照都能做到十分开阔。

所以，这种具体住户的空间体验，一定要到现场的楼座上真实感受才行。

再看看项目的两个样板间，青樾湾的户型比较简单，以刚需首置和品质首改为主，主打高得房率+多变空间，95-121平的全明设计，非常实在，也十分贴合市场需求。

95平米的三室两厅一卫户型，南向双阳台，空间十分通透，客厅开间3.4米，客餐一体，各个功能非常齐全，满足生活需求。

最重要的是，购房门槛足够低，总价160万就能搞定，真是年轻人主城买房的一个重要的参考选项。

107和120平的大小两种三室两厅两卫户型，具有不同的门槛和空间组合，也是根据不同的家庭需求，是二胎家庭还是三代同住？未来自己装修的时候，可以自己根据家庭情况来充分调整，是做老人房还是儿童房？这样就做到了定制化和人性化。

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