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近日，正在开发建设的武汉城建·楚宝里项目迎来重要突破：通过创新攻坚，项目新增6000㎡地下商业面积，更利用自然资源集约高效利用政策节约土地款3480万元，成为集团深入学习中央城市工作会议精神，践行“集约高效”城市发展理念，推动城市高质量发展的生动实践。

商业需求驱动规划突破

2023年12月，武汉城建集团成功摘得楚宝片地块，并委托集团旗下祥悦公司负责项目开发管理，同步启动项目商业比选工作。意向合作方提出，原规划地面计容42100㎡的商业面积难以满足运营需求。

◎楚宝里项目商业地块效果图

为此，在项目方案设计及报批阶段，祥悦公司与市区资建局积极沟通并获得政策支持，率先争取到住宅底商面积约2400㎡。同时，鉴于该区域地下商业坪效比显著高于地面三四层商业，祥悦公司遂启动约6000㎡地下空间开发可行性研究，全力争取项目商业经营总面积突破50000㎡。

政策活用破解成本瓶颈

按照常规评估标准，楚宝项目地下商业出让楼面地价不低于10000元/㎡，6000㎡地下空间预估出让价款约6000万元。

为实现成本控制目标，祥悦公司深入研究《武汉市人民政府关于推进自然资源节约集约高效利用的意见》，依据地下空间项目相关条例规定，与市区资建局相关处室反复沟通协调，最终将地下商业出让价款确定为2520万元，较预估土地出让价款节约3480万元，显著降低项目前期投入。

立体商业构建协同生态

此次地下空间开发不仅优化了项目成本结构，更形成了“地面商业+地下特色业态”的立体布局。其中，地下部分将聚焦差异化经营，与地面商业形成功能互补，提升整体商业活力。